鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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) n: g0 u& i. V/ W% ~: H% B我同意你的观点。
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% _1 w$ u0 p6 |; n! `从最简单的经济101, Supply and Demand.
1 Z* f" I; E& L: P+ f0 }前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。; c5 x& U* a' ~
5 X0 E8 t- g) j% d8 c* W4 XSupply:
: A9 z5 \/ }" r1 C/ o9 X \埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
5 n/ Z7 x$ a3 D7 R. b9 P2 Z所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。6 U% X- i2 j8 P% ?! ?
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Demand:+ c: j+ B: ?5 W, f' c$ Y2 o4 i
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种& P7 i# X, q/ F [
1.工作( |# k4 J/ y, e; Z: V* O% R( C$ K
2.有家人# i+ b: e3 O. y! s E
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
/ F2 {1 F0 p5 C. W) }) p& a50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷
; m) \% g+ Q& {0 b和有钱人玩,越玩越富; U l& G8 A% C, _
# J9 o' D j& Y6 I埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
' F: z# M4 J" X4 o5 p你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot3 U2 v& h8 W+ E/ y0 |3 j3 h4 }
便宜都是有原因的
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