埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: liuyuyu1234

虚心请教一个房子情况并求评价TWIN BROOKS小区

[复制链接]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-18 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Outlander 发表于 2017-12-13 12:23
+ P+ X+ C! Z( v+ C你要是感兴趣,等你回来要自己去看去感受。我是你的话,这房子55万我也不会买,TWIN BROOKS本来就是个不 ...

. f. c' b$ W) N谢谢谢谢
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-18 10:05 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2017-12-18 09:157 G& o; L. |; e( Z7 F+ C
我觉得说此区交通便利的那是没住过也没在上下班进出过这个小区,111和ANTHONY HENDY,能堵死你。真心不推荐 ...
7 s  o" C+ K# Z
谢谢,说得在理
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-18 13:40 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-18 10:01
; u' _, G7 q8 a) i: o你说得对,但中介给我的答复是最迟19年就要建,不会拖太久,仅供参考

# R9 ^6 J) p4 B- A+ z学习了。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-19 07:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
主要看中这个区的小学不错,其他的TB区看起来还真的非常一般,算了,回加后去看看再说吧
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2017-12-19 11:43 | 显示全部楼层
3000多尺的房子,房子早几年70W都买不到吧
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-21 10:08 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-14 16:114 S+ }9 h: _' B5 k, e+ t# [
希望别盖,可咱们老百姓也控制不了。市长没换人,政策照旧吧?
! x% n- H; |2 j) {+ t
如我之前所说,TB小学附近盖FIRST BUYER公寓已经是板上钉钉的事了,最新官网更新的schedule如下(是最新的!)https://www.edmonton.ca/programs ... tation_schedule.pdf
4 q# ]( k( W, E2 i( \设计已经完成,明年动工并开始预售,2两年内完成,这份计划是官网最新更新的,也就是说政府的动工机会并没有延迟而是不断在进行中,要买这个区这个地段的房子的需要切实考虑考虑了

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2018-1-11 12:17  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-22 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zwzy 于 2017-12-22 14:22 编辑 0 `6 D& A2 a( B8 F8 w4 D
Outlander 发表于 2017-12-21 10:08# g" J# x) y. T5 E. ?- }, c
如我之前所说,TB小学附近盖FIRST BUYER公寓已经是板上钉钉的事了,最新官网更新的schedule如下(是最新 ...
- `' |9 l( R3 l6 u2 L
. h1 {9 |4 S$ L. Z: c
2018 Implementation Schedule
8 w: E. ^6 X& ^8 i2 j( @+ Q2 q5 CProgram implementation plans will be flexible and adaptive to changing market conditions and available builder capacity. This may result in futures changes to the proposed implementation. Each fall proposed scheduling
! t5 z4 L; K8 ewill be reviewed and any changes will be shared with relevant communities.) |! e- |  k! J0 c+ ]8 Y8 m
# y9 ?0 ^% q6 j2 {
这个2018年的计划仍然有以上的附加说明,真正动工完成和销售还是根据市场需求以及其它条件,所以还有变数的,但也不过是2019完工还是2020完工吧。其实,其它地区也都盖了同样的房子,也没有影响该地区其它房价多少,所以不必担心。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-22 21:13 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2017-12-21 10:08
( _5 [. C' D/ Y6 x, `/ h& ~. K  p如我之前所说,TB小学附近盖FIRST BUYER公寓已经是板上钉钉的事了,最新官网更新的schedule如下(是最新 ...

2 ?9 ?4 u* ~$ W- q9 [4 @+ P7 N  T; N其实盖不盖我都无所谓,看到其它很多地方的空地也盖了,除了感觉空地缩小了,视野局限了点,那个地区的房价也没有受多大影响。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2017-12-24 15:11 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-22 21:13
& |7 ^4 }  Y: H6 k其实盖不盖我都无所谓,看到其它很多地方的空地也盖了,除了感觉空地缩小了,视野局限了点,那个地区的房 ...
# `& Q- H2 I  M( R8 m$ S  R
这恐怕只是一厢情愿了吧,当年HODDOW几乎全体居民反对就是这种考虑,就像上面那谁说的,TOWNHOUSE本身就居住密度高压缩公用资源,而first buyer以后更是面临大量出租,人员混杂是在所难免的,以往惯例都会影响整个区的价格,至于T B这个区会不会是个例外,很难说很难说啊
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2017-12-24 15:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zwzy 发表于 2017-12-22 14:208 _4 \( U1 d5 M  @/ b
2018 Implementation Schedule0 w/ k) \: C- j/ I/ X+ F
Program implementation plans will be flexible and adaptive to chan ...

0 t7 P7 w: N! U& f( x. N* H不见得,HODDOW你可以去看看附近的价格,对比盖之前的价格就有数了
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-24 17:18 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2017-12-24 15:11
- `) u/ v+ s- C# g1 ?- K& b9 z3 ^这恐怕只是一厢情愿了吧,当年HODDOW几乎全体居民反对就是这种考虑,就像上面那谁说的,TOWNHOUSE本身就 ...

  C0 l, i: m2 {! M* t& s, @如果 first buyer 不是自用而是大量出租,不合建此房的本意初衷。听说购房条款中有些限制的,不太了解详情。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2017-12-25 15:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2017-12-25 15:11 编辑
; i$ c' u* n! q$ X2 Z8 @
Zhujiaolian 发表于 2017-12-24 17:18+ h6 _( n7 p* ?3 G
如果 first buyer 不是自用而是大量出租,不合建此房的本意初衷。听说购房条款中有些限制的,不太了解详 ...
" d  m9 M. w% q$ _; t

+ Y* A  o8 g, u( n/ d3 a出售有年限限制,但没听说过有出租限制,再说也限制不住出租。一般当初买这类房子的人经济条件一好转就想换房,但限制出售,就只有出租以房养房熬满出售年限限制,这就是我说的1st buyer房子乱的原因。  Q3 m7 C4 |; a" Z9 s9 k3 f
PS:我个人觉得T B这个小区属于冰火两重天性质,以12ave为分界,以北的还不错,以南的就差太多了,买靠Anthony的高速路的还不如去其他新区买。

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2018-1-15 12:13  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2017-12-25 15:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zwzy 发表于 2017-12-22 14:20
$ Q6 h7 E1 B) Y# j2018 Implementation Schedule
* u9 A; m/ E, t% _Program implementation plans will be flexible and adaptive to chan ...
$ z! [, y. c; [6 h5 o
最近房市不好,所以有此一说,但以往惯例,SOILTEST后并顺利通过说明政府已经投入一笔钱了,一般不会半途而废,不过是早点还是晚点,等市场好了会立即动工,这个还是很难说啊很难说

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2018-1-11 12:17  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-25 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
xuxuelin 发表于 2017-12-25 15:092 B( L( R0 k9 a- U5 s0 z5 V, ]; ?! F
出售有年限限制,但没听说过有出租限制,再说也限制不住出租。一般当初买这类房子的人经济条件一好转就 ...

  r2 P" V$ y& }) b( G那只能说这个笨蛋的政府不会管理这个城市和房屋市场,他们自己以为为市民做了好事,但适得其反了。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-25 20:38 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2017-12-25 15:11! v) n3 i0 p) Z) p6 J% _2 D
最近房市不好,所以有此一说,但以往惯例,SOILTEST后并顺利通过说明政府已经投入一笔钱了,一般不会半途 ...
+ j* G$ |! p3 a* {4 O. N/ i
希望这个政府不做赔本的买卖吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-12-26 11:40 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-25 20:37
% d! H) g1 F5 t& a* |4 ?- y那只能说这个笨蛋的政府不会管理这个城市和房屋市场,他们自己以为为市民做了好事,但适得其反了。

4 {( J% Y+ v# S! P- ~政府才不笨呢。
! p! H* E' X$ O( o8 t
8 S) H+ {: U6 O( k% T* d1 M' ?这个决策是前市长曼德尔在2006做出的,在当时土地紧张的时间段下,给Landmark和Rohit在没有竞争的情况下获批土地。模式跟国内的经济适用房是一样的。曼德尔当了10年市长,当然知道怎么做对他自己最有利。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-26 14:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-12-26 11:40
! Z8 \7 {/ u  |政府才不笨呢。4 T1 h/ c* W0 n+ j: m/ j
& T5 l7 J* w, g+ e: X: K
这个决策是前市长曼德尔在2006做出的,在当时土地紧张的时间段下,给Landmark和Rohit ...
/ @3 W  I. g) M6 p8 P& q
如果有人以为政客是为人民谋利益那就太天真了吧?其实我的意思跟您的一致,只是表达的不同而已。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-12-26 16:22 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-26 14:58
( H  X+ }. u. Q/ Q  ]6 d如果有人以为政客是为人民谋利益那就太天真了吧?其实我的意思跟您的一致,只是表达的不同而已。

$ m* I& S% T0 Z8 G. A- _% H没错,但这里跟国内比,还是更公平一点。至少市长是一人一票选的,而且曼德尔市长的主张从来也并不是隐藏的。Twin Brooks, Haddow 这些小区的选民大部分都是曼德尔的坚定支持者,那么,就没有可抱怨的。

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2018-1-11 12:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-26 20:09 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-12-26 16:22
# g9 B! @9 t- y没错,但这里跟国内比,还是更公平一点。至少市长是一人一票选的,而且曼德尔市长的主张从来也并不是隐藏 ...
" c1 H( I& [% o2 r$ S
看来我是狗拿耗子多管闲事了,也碍不着我什么事,瞎操什么心那?哈哈哈!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2017-12-29 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子如果55万绝对值得拿下。按大师的掐算,明年油价一飙升,3200尺这么大的房子以后涨到70万都不一定打得住。

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2018-1-11 12:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-29 14:56 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2017-12-29 12:26
# N" n* ~. e$ r2 s7 }& D; h这个房子如果55万绝对值得拿下。按大师的掐算,明年油价一飙升,3200尺这么大的房子以后涨到70万都不一定打 ...

* _( y/ t9 N# N/ B& L( [期望值蛮高的嘛!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-1-8 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢楼上各位朋友的建言,非常有参考意义,我回加后都实地看了此房,也顺便看了下TWIN BROOKS的其他一些房子,总体印象不是太好,这个小区南北的确差异很大,12AVE往南房屋密度和绿化率都明显不如北边的,但北边的房子都较贵,而且绝大多数都到了该翻修的程度。
9 M. l0 i& L+ h1 ?  i: B具体到我本帖提到的这个房子,房东升级比较全面,看起来投入不菲,但是位于两条出小区主路中间,当时周末的白天也车流不少,我老婆就直接否决了。: I; g2 ~" p& ^, k  W% [
也简单了解了一下小区内的乔治小学,按中介的介绍,这个小学曾经辉煌,但目前表现一般,而且firstbuyer排屋建设的概率比不建的概率高很多,借此机会也给希望在这个小学附近置业的朋友提醒,一旦建造开工,周边房价肯定会收到冲击,需要多多考虑。
, h* H: _( q9 X; B% b最后,真如楼上一位朋友说的,这个区的确很鸡肋,我还是去别的区物色一下吧,再次感谢各位
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-1-9 07:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不解,这个小区离century park地铁站开车才几分钟,就算堵车也比大部分西南区(Rutherford,Allard, Terwillegar...)要方便的多,而且小学一直是名列前茅(看了fraser report),除了靠近高压电线那些房子不行,别的都看起来不错,而且中国人和白人最多,为啥这个区这么差啊?请指点。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-1-9 22:30 | 显示全部楼层
这个小区对在城里上班上学的家庭非常方便,这个区的住户有不少都是在大学和政府工作的,而且对能自己动手修修补补的同志来说房子年龄也不是问题,这个区的lot要比新区大,大树成荫。那些喷这个区的人,都根本不再城里上班或者失业在家,所以对他们来说住那都一样。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-1-10 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Terminator 发表于 2018-1-9 22:30% z, @: \1 @+ J2 h8 {
这个小区对在城里上班上学的家庭非常方便,这个区的住户有不少都是在大学和政府工作的,而且对能自己动手修 ...

0 S% M% R4 b  j! z' R, O& W( T& t2 e$ b4 g" ], W
对不起,我对你的所有看法基本都不同意,我不知道你是否看过那里的房子.
* N1 K0 p' D$ A' \# E首先说交通,小区主干道的ANTHNY HENNY和111上下班高峰很拥堵,我两次看房都是中介开车走的111和HENNY,不幸都是在下班高峰期,非常堵,不知方便在那里
& i: `3 i: E+ i至于房龄问题跟其他老区比,这个区显得很尴尬,它是刚好介于需要翻修和还能凑合住的阶段,不过我看中的这个房子已经翻修过了,很多房子到时间了不是自己简单修修补补的问题,房顶瓦、锅炉、deck等等都是真金白银的付出去的。。。。1 k5 C4 [( v4 i& U' V  h
至于LOT大小问题,我前面说了,北面靠溪谷的和南面靠HENNY的我都看过了,南面的绝大多数房子LOT都不大,甚至可以说非常小,大的LOT的都是北面的。觉得这个区LOT大的,建议去12ave以南看看,大把4000上下尺的小LOT房+ T! U# R- f+ U! y$ V$ a. j
大树成荫吗?如上所述,去12ave以南看看吧# ?# n" j& S/ _+ n
不要说别人喷,你先实地调研了再上来喷,我不知道你是不是打临时工的或租APARTMENT的,把这个区看得多高大上,我专门结束假期从国内回来看的房子,至少我还花了时间,你呢?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-1-10 08:26 | 显示全部楼层
se200611 发表于 2018-1-9 07:23' g( U8 u# a# N# Z
不解,这个小区离century park地铁站开车才几分钟,就算堵车也比大部分西南区(Rutherford,Allard, Terwill ...

" o& R9 W% K9 B% U; f; U# ?6 m+ A! @至于堵车问题,我建议你实际在上下班高峰期去111和HENDY体会一下,比RUTHERFORD方便在哪里?能说详细点吗?我看不出来,而且新的地铁干线经过TB小区却不设站点,只有坏处没有好处。8 Y( a' D1 w6 `* ]
唯一我看中的就是那个小学,但很高可能要盖firstbuyer,你愿意赌吗?我来看之前也和你看法一样,但实地看过了,走了主干道就完全不一样了。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2018-1-10 12:14 | 显示全部楼层
TwinBrooks在上世纪90年代开工的时候确实是屯子里数得着的好区,不过现在还BB这个区多好多好的,你得有多low,把这个区还看成高尚小区不是打雷波的就是刚来屯的,啥大学政府工作的也能拿出来BB,收入低的照样一大堆。醒醒吧,都2018年啦好区多得是好小学也一样,干嘛一棵树上吊死

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2018-1-11 12:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-1-10 12:44 | 显示全部楼层
Twin Brooks 住了好多中国人和白人,人素质都不错。比如说Rutherford差不多一半都是印度人,就算房子再新,也不怎么样。说到高收入低收入,我到反而觉得新区会有更多低收入的家庭,因为现在基本上大部分的新区都建了大批的townhouse, apartment。 至于学校,其实这要看家长了。看中学校的家长还是会选择名校区,而大部分名校都在旧区,比如Windsor Park, Stratford, Mount pleasant grandview height, Crestwood, George P Nicholson...,但就算不上名校也不带表孩子以后成绩就不优秀。但据我所知Twin Brooks这区有很多家长是为了这学校和上班方便才搬来的。旧房子肯定需要维修,比较麻烦,但房子本身质量比较好,也比较保值。新房子不需要维修,室内住的舒服,但区域比较拥挤,对于上班族也不太方便。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-1-10 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据说是政府正在征求民众意见,想在Twin Brooks 的 111st 10Ave 上设个地铁站。但就是不知道啥时候能有结果。如果觉得Twin Brooks 上下班很拥挤,那么新区会更拥挤。不喜欢堵车的话,建议旧区的infill房子。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-1-10 13:05 | 显示全部楼层
其实first buyer 和low income housing 是两回事。很多区都已经建了或是将要建,Rutherford  也有 first buyer的房子。以后这种房子会越来越多,但买这些房子的人并不是不三不四的人,而是比较年轻的家庭从未买过房子的人。他们也必须经过银行贷款,所以都需要有稳定工作和好的信用记录。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-5-29 06:50 , Processed in 0.276417 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表