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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17( |: |# r0 j: P% [( `
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

, O$ Y9 y, i& y; |5 M780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:083 ?# T( s* \& Z4 M1 X+ o. u4 b9 L4 k
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
2 ?  h' s; T5 ~
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。: K: V/ V6 y/ @( z9 U# G& @( z
! d1 M! O) f5 n' x* z
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:534 K2 ^7 y3 x' f
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
, L4 {. }" j% b, }) W0 `$ L# j, N' B8 u! a& R9 H
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
6 V2 B% d% x0 J- a3 i
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
0 j* ~; V+ L* z# H
3 O* W' z9 K( V/ }问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:338 O/ ~& d4 `9 i8 v% u4 n" T$ }
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。' J7 J7 G7 _# S* i  g

; c" }$ l, i* Q  D$ L- b7 f" G房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
6 V/ Q7 Y# J  N% X2 k4 ~; }
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
7 t# c: g% f" G+ Q780-716-8168 找小邝

4 p7 D" d2 ]% t1 J6 ^先多谢老杨回复。
8 ^' F8 e; U, i+ f- A 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：/ D; L0 ~7 K4 p, |9 ~; H& R8 H
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
1 ?- b- ^( c( m' a% S! W, z另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18) ]3 \4 v: l# y0 D' h
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

9 [8 W( z3 ^' O0 {/ f4 l9 q根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
* A+ L# D" b3 M问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

# M; v% {/ G! {9 U以下两种情况比较常见：+ K9 d8 J- Q- {7 f: ]! y
1、房子面积很大。
4 T, }$ z: V3 G+ Q4 W2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
7 t; ^' W6 P7 c$ j老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

5 K, w" ?+ m4 ?( P6 b" Z为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56& C" Y$ m) U; X% J( |
先多谢老杨回复。
' t+ r0 ?( }. o. Z 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
% Y2 c* n4 I8 r6 Q  ^买了一个 ...

0 m( \& T; o4 Q8 X装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？+ Y% l- M' u5 D. w4 e/ x  t6 |; [
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。# N1 i" U9 q% Y& c; L& `

4 i4 x' u: u, v' G因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。- W/ B) G; g: n' K- X9 q4 X: O5 {
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
4 _) {6 `$ {5 N# m0 }
0 V. X. e+ O- ~# X如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。( N9 Q( a6 S1 ]+ @- V& q5 l  f
答：有可能。
. H6 e8 G0 ^8 w- `0 V
8 j; q7 i9 m0 S' u" x另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
( ]/ G7 F# ~8 v3 h3 N+ j: |答：我认为你要不到这份copy。
老柳教车
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48% f& M' J+ K! P8 j$ }; F
以下两种情况比较常见：. b0 P. ~4 m2 X! M
1、房子面积很大。
0 z) d) h" ]4 v2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
7 \- ~7 p3 E* S6 A% c; n5 J
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
9 d- v7 d4 ~5 \4 v房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？! a) H- R  }/ v
非常感谢。) ?/ u) w) G+ `- k5 x
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
" d7 ~3 z5 @  a装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？, R& F3 P2 k% ^6 H! w$ f* e, _
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

% ~5 p5 q6 B. \: O+ k% Q先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？9 O9 L" }* R7 J9 \9 @
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.7 R. E  ~7 N9 z3 v
  ?: D* ^) x0 ~  h) V  ]9 h
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
1 }8 t: m/ B3 s. V/ u  N, g9 T
8 ~% f, p; P5 _6 ]在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？# P. F' T9 l  ~: d
6 z" ~9 @8 U. ]- y3 F* [
谢谢
9 j- ^; U! T1 g$ ~
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
2 v+ R4 z, y# I; ]3 g% e6 g谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
& J) N" S+ j5 o) I* ]0 M房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
( a7 q" K; y" M' J非常感谢。: ^2 s" X: _- I1 l9 f$ K
...

) M% @/ ~/ D  q6 f5 X: M# b; j弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
  g+ A4 T/ i7 F5 v1 e( j6 n$ K请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
9 T6 S5 o' z. w& ~
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
. o& m  P, ?; `  F, ?- W先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？6 g: E/ S$ u8 E/ |* n5 d6 Y# [
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
$ ?( n9 @( C7 V, a/ V4 h0 _4 g
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。7 H, r. i" h1 b5 a* K
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。$ k9 w9 e$ w" A, h/ O, V
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
5 _" L9 {# a7 ?% g您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

3 R7 S0 t8 _) h* X7 V6 U打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
4 I6 g8 }$ y; Z第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。0 ?- I& e& x& p; M4 i$ u
第二，你现在有 ...
5 T; j. a( L# [$ [
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。: }; J' W) ]0 j" `- f$ b
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
理袁律师事务所
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:596 Q# w6 {( [' N: U( l( A2 P3 k0 O
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
1 F6 f% X2 V" Y- [答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

& F( @! k) ^- L“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？+ l) T2 k# F: k+ L5 |* W
答：我认为你要不到这份copy。”) A9 y) a) B2 I% R+ D4 [0 ~; H

% E9 Z6 A! k' c, k) F: g再请教老杨：. ]7 b- U: h  L$ Y
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；, f! q6 M& Y- k, ?% f# w8 N! B* ^
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
# E0 S# W; f% y/ {) M3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
' \. Y, l1 J( U6 h请问老杨，　., h7 g+ d5 ~5 ^6 ~
: g* \0 Y  f4 \4 `* r8 _1 S8 L
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
. g$ l/ W# S3 H1 b: w5 O, K! }
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
' A- V+ k% q4 t6 M: n+ E% l2 Q8 j% }
- p4 p, u* ^+ N1 E拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。" c/ ]% H' U! M# M. E  t

" @4 L/ F9 H  u0 u在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
# G8 X" Y3 D  J打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
# ~3 P9 f' P8 L' l+ H' h' ^
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
7 o. u1 P) {. q5 Y8 q第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
9 e3 k/ V9 O) X) Y! `: r$ `3 x当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

, m2 d! E/ `3 q: p+ M) P+ Z这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57: m0 Q6 U8 d4 {6 a
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

5 Q7 B3 I0 y# K; |# W8 d4 \请看207楼。
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老杨
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 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27! t0 J. p  _3 j7 ]
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？; [3 y; V3 R# Y: ]% D" t4 M9 s
答：我认 ...
3 o& E/ |' F( ]! u
1、CITY不提供。" u4 O$ E: R0 ?4 U& K0 [
2、重新花钱做一份RPR。8 F0 V) f% y- F1 Z3 O: \3 q) E
3、没有。
理袁律师事务所
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
; A: R% C6 W! j2 i5 i, ~. i不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。9 b; M3 _: C5 g# y
3 x7 F2 r. Z+ K- j. ?  H
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

; t/ J3 @# }, ]谢谢你的回复。
. F$ a5 |" U; M+ e1 m/ r. ?& U# A+ _) R  I  o! f
能否列举三点更贵得原因呢？
. |6 j! J* F- c) w5 [6 J" F2 ?- V2 R* X; t7 j. I& g
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
1 s' f+ `- a/ ?! Y, r) y
/ n0 e( n" T+ E5 M再次感谢# ^  b) G9 `9 b0 J$ b* l
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:038 x3 h/ K0 \3 j' {0 C0 I
谢谢你的回复。
+ B6 r4 t& d3 O/ [+ T
  O% ~% n! c% E& v& E5 z能否列举三点更贵得原因呢？

: {( p( U$ P. |! A/ H$ @在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。- C4 N! \- U! g& |

6 L2 b$ ?6 u1 X, W  @' H9 q' s6 O- Z关于Permit:
% @1 E. f& Z+ C  ]/ q! L
' O: r% H6 h' d# }" THouse & Accessory Building Demolish Permit6 k" l* U+ K  ]" K
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
" E: ?1 ]8 c& } ) {1 T8 q1 R& E% P% u! I
House Development Permit4 V" T. J- n" W2 ^) Q
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。+ x3 a$ d9 i, I' w/ A8 X1 z% V
: w; L: q& S; J( l" U3 N
Garage Development Permit & Building Permit8 h( b, R  v% z3 G/ q. ~
通常当天就可以拿到
7 d( }: i& G2 H$ ` * a$ `8 l. L8 S
House Building Permit
6 ?2 N3 r  X6 B5 \  l等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。- y2 `* b6 t$ g  ]& g
) a- ^: Z( ?& f& w) s2 P
Electrical Service Permit
: F1 \0 z1 ~1 z' H- \几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些, _1 I+ T# o1 t
4 a$ p9 ?. x. k# N
Foundation and Weeping Tile Permit
0 n2 G8 y3 n7 b8 v+ z4 [几天
5 C$ d: K, J9 U$ y+ ~7 k 7 u  }$ p+ e# t4 G6 p$ d& y7 ]$ E# \* u
Plumbing Grounding Permit
1 e4 `+ M3 o! L几天: A" q" @) F6 q9 c# r- v" F2 y
- r/ m2 m7 c, W7 [6 a) M
Framing Permit! r: a9 Q# X& l, Z9 A
一周左右
2 F; ^( q% [$ b! h6 B& f  D ; ~8 j0 ]9 P5 C% d
HVAC rough-in Permit* C4 N7 c+ R! J5 a/ ~' _1 U2 b) P9 K
几天
9 o7 Y( n; C  c  P$ M! O+ k1 O, n7 o- ]
Plumbing Stack Permit$ l! E+ ~0 Q# A% l5 c
一周左右3 A; k6 a- L2 M

/ A& E0 d9 ~4 j' A3 H  r  tElectrical Rough-in Permit
3 n7 g3 H, J6 F3 C, z2 g4 G几天
; |) C6 k* v7 m5 e' N0 s% U2 z . ]# y3 D4 }5 j. }# e. F
Gas Line Permit
8 C% A. [0 i' O) d几天, [8 O! T" L. P4 g' ?8 H9 V/ X
5 E- z: E; O+ j& w+ g- [
Insolation and Vapour Barrier Permit
5 w: J. `; j3 C8 t! C几天4 R) R4 n1 a% {

  u$ o) Y+ A/ ]2 I: i% |Plumbing Final Permit! M2 A' s7 w% a- N$ \
一周左右
8 N: o' I- g- A! a- P   V6 A& ?+ K4 P" M$ z+ U
Electrical Final Permit0 w% Y9 d! Z7 ?, E( E8 O2 K
几天/ Q3 {- I& T* F3 M; U' d! z# E, w

/ v5 }0 t+ H0 n- ?9 C& h( @6 M" ~. \Final Building & Occupation Permit
; N3 i) k0 H2 F几天, Z( S( Q1 i) k# e+ ^2 n
1 [& i9 a, N2 [1 z, j
Rough Grading Permit
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 5 @" \8 c( o/ c" K& \. c/ \$ S- j

' k7 Q) W4 x! K( `* N3 I( C请问：$ W/ \! O. b, i9 l2 `1 q( m! ~
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
- |6 ]7 M0 Z  D. W0 s2、买房能几个人合买吗？
7 u; y5 u+ y4 E9 v- Y& w0 W: f3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
0 W. }$ O* O& A谢谢回答
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