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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17! @7 R: b! o2 A) H3 w! I
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 !多谢了!
: _. N( G- e& U
780-716-8168 找小邝
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08
* Y) g9 C! E9 |5 E0 L2 S- G老杨,问个很愚蠢的问题,请问这里房子的面积是怎样计算的?是按内墙计算(国内说的“实用面积”、“套内面 ...
2 [1 h. v7 a" P+ [
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。7 g2 Y1 j) |: _; k% V1 D. B

% R) [+ q9 s  y  O$ v房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling,这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
: [! Q1 K: m# Z5 D; A) M7 B! g如果地下室做了两个卧室,需要增加一个车位。三个卧室,两个车位。" R. P. r( ]8 I* D. J

, k/ S( t$ W7 D其他的要求:窗户尺寸、门的尺寸、 ...
3 J3 ^* U; H; M8 A* x. |2 X' s
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 6 X- y. X- R2 P  p5 j- n; C- v
7 C! ?& d" B. J7 F. k& d5 N
问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33! Y* p# V( @: F( Q/ ?
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。  w* A" `! p" U! k: n: ~
' b) d* d/ H; F3 `5 v
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

2 _" ^  S6 e: q6 J5 t- `老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
& H# h4 M+ W6 I& \& s: u$ R  h780-716-8168 找小邝

/ x; o7 d% j2 A% b5 A7 n先多谢老杨回复。1 y, g4 \7 o1 Q+ V$ f  l) `
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:1 a1 p; m6 o, a$ @+ B
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
' U9 O3 p+ ]0 o# t  F' \* ^6 m, O另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18' S: m% o, o2 c- ]9 s5 E. Q
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
( i* \4 C, Y- U( Z$ H! U% }# I
根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28  p( s+ M2 f7 D; L4 Y
问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。

* z6 i, }- z* M1 f/ [- Z以下两种情况比较常见:* H' c1 d2 T* k8 F& v/ d+ ^
1、房子面积很大。
: \4 A2 {, A8 Y6 X# L2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
$ r, ~9 s3 v$ S$ i老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...
, p  P- `4 t9 o4 J1 M' w! Q9 E6 l. j
为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
6 S' ^/ A' d8 I0 ?/ e先多谢老杨回复。5 B5 @( y' S9 w4 h9 |7 M
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:" Z4 L& h8 R: Y* x2 l' t; Q
买了一个 ...
) T1 [' g- R* _0 E' _2 f
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
* e# K) A8 T8 \' `5 e) N答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。- l/ L' V' l5 v+ H0 ]! \

- }$ O+ j  U9 r* q" e9 B5 ~因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。
" I6 d4 d4 a' y" ^* p; Q% Q答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。9 R: `# \8 e# y3 ~+ c5 F# P. S: ?
5 a! e: E0 p+ |; {
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。7 O: k2 D6 K) u  k' O& ]) g7 u3 o
答:有可能。
( Z, ~% v6 O; W2 L3 x$ H
2 i; m9 L/ [3 ~另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
2 N1 Y, J, c: {, y6 J' h! ~4 ^答:我认为你要不到这份copy。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
4 |1 q# m* I( P5 a4 ~6 Q以下两种情况比较常见:
) C( ?5 b5 D# B  f1 j1、房子面积很大。8 I2 a* W+ k/ n9 S/ c
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
7 Y5 f  T2 G/ a4 C/ O' Q
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
% I+ _8 J+ q2 ?( ~% w# A房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
& \" L" Q& S. @非常感谢。/ T4 m2 _7 ^/ u: `8 I
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59: [4 \% ^3 _7 d* [% w! z
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?6 K1 G2 F9 i/ N" W8 W
答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
, P* t6 ]- @% ^9 |" [
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?
) U0 _) k7 O1 U* [( p) F如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨, ./ b6 h8 H) [5 D' l
6 d% ]' M% O: y* n$ i& G
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? " [9 W) u& g) T  ^3 |) Z- d: t

4 j/ T" A# s  ^* ]1 E$ G在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?
* p4 ?5 j* e" J; I- j, ~+ t, P: W
谢谢
- D" n9 D  b! j2 c/ u! s
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28$ [* Q8 g( g( Q' l2 Q
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
" u/ X5 u& L7 o3 r9 D1 x$ x) f房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
" d0 T* Z& ~- [7 p非常感谢。
5 _4 R: ~" a6 ]- Q9 W- U ...
' y( \) O5 ]5 L. \$ ]+ r) V  ^7 a
弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
0 a/ H9 o  J6 ?  U9 x请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
0 v" `  ]5 y! H5 j4 ~7 F- ]
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56$ `: K3 |1 U- p$ t# k1 m' A
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?: x( e) v5 E! g2 U: {
如果我申请Basement 的Permission, 政 ...

) B% n  f4 e( t9 B/ Q第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。9 g& E4 L  G6 Q! W1 @
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。6 J. ^: P  S) s* ~! C
结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56" n# l% [% _1 r; k
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...

2 m5 {: ^3 M3 I( G打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
6 e6 _1 Y+ H; \# q. B& c第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。1 t/ g# c$ O/ }' R
第二,你现在有 ...

9 Q5 H) x' K9 ^/ m1 L" G6 }第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。1 V3 L3 k7 n) d0 \' w
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
# [) `, z% r7 H. U$ ~" O, m装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
( n4 X, c9 I- r' t答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

$ ?$ R5 @  ~! \- H7 l  \% N“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
" @+ {) t& ^% e1 L  K- O- }; l, F答:我认为你要不到这份copy。”
  N# s1 A' n2 w, ]% v$ ?' U; H0 J+ P& z
再请教老杨:
0 t% A9 V# N& o( L5 X1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;% f3 h- b" b1 ]! i$ [' [
2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?% h& y- z6 J: k( V* B# m
3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:332 z& F0 W8 f( e
请问老杨, .5 i/ z5 c6 N9 H* E
1 J+ ]6 ?4 i# u
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...
# O8 `# m! ?0 g, \
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。) T% n1 @  O( [% t( M
# i+ R+ H% l8 g4 v$ b: P2 [
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。. |4 O; l- v1 E9 p) t! N+ O0 Q
  Z% @% S6 c1 O% A
在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
* B) @; a8 }( c打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
8 J9 D  W+ a, [2 ?/ S( B1 N1 g& y
如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
0 g. Z, @& N; @3 i7 ~; n第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
: Y* m3 d+ ~+ K& n: T" W$ J+ ^当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

/ z, G! h+ {4 P5 L2 M这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
0 s+ Z5 s7 E; W, x: F) w) ]# ?再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!

" k: T  y9 O2 b) y/ J2 i2 j6 h请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:276 ?& x6 e6 q! R+ L2 ]: v. B9 u5 @: B. l* }
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
/ z. w# A4 h- S( d0 q( O' ?4 v" V答:我认 ...
9 @- q; V  K% R# [
1、CITY不提供。% T! `0 h! V& y( K/ R3 X
2、重新花钱做一份RPR。
7 Q* ^' T7 q; k( n1 w2 i( w3、没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
# J( i6 J% K& U不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
& d: j/ e8 j: y' J4 m# G* x
& Q7 ~4 g6 l! `+ W拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...

  S$ [! I2 ]6 \谢谢你的回复。1 _! C0 f& q% l! k
. y7 n9 ?7 y3 X7 t
能否列举三点更贵得原因呢?
1 l2 J+ f+ c, ~1 [9 _( V: G  u0 n% ~5 ]# }( T5 n9 c6 F: L
从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? 9 p. b3 z6 X0 {3 W

( X- f' Y( T1 Y6 J再次感谢
7 R, h9 [* C0 C+ h& t  y8 f
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
6 b5 `5 G- V8 i谢谢你的回复。9 }- P2 [: T7 l% d! N( y1 C
& G- C2 l. @& y4 a* M0 \) o% S
能否列举三点更贵得原因呢?

; P- B6 x4 k. l( q0 d" S在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。
- V8 C( E! Y7 Q2 F, c! U. n
0 r# u5 b& v2 _2 r1 i- N关于Permit:6 l8 _3 `' {" C( Y; R

- a' A2 o4 d4 r# Z5 Q/ p& zHouse & Accessory Building Demolish Permit4 q: y' y& f; K. A
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
/ B+ I/ m. M/ ?: }7 _9 G4 ~& L7 }0 J ! |8 w7 q; j- H2 g* Y
House Development Permit3 w( q; P6 |8 A  n+ y9 u+ g
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。
$ d% U; Z% n' A4 c. k
3 H/ B3 q- C. W' o( `Garage Development Permit & Building Permit
8 A# }. u0 {, a通常当天就可以拿到4 a6 g! z4 V  s' W8 u( h- C
6 p/ l) D9 K8 m9 v" d6 T
House Building Permit4 H  s6 D0 d9 H
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。; m! F( J) X* K

4 y/ `! D8 l% {) w7 @4 EElectrical Service Permit$ i  a$ X; u, Q  e. {
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些$ _6 h6 S1 q) ], E+ K  k
9 \3 Z  \- ~3 |$ d+ m
Foundation and Weeping Tile Permit  ^! X2 _- D; P+ s6 M" v/ ~
几天' Y) ^' j- l5 A: X
+ X$ {6 f7 Z) B9 n$ D% }
Plumbing Grounding Permit
& c* i. _* r( ?3 P  d1 w/ o/ F几天+ g6 K) O: _) t) B: d

& `% Z; [3 b) S( k( K9 ~5 SFraming Permit% g. Y; Z+ G0 X5 G9 V4 N$ L
一周左右, o3 y% F! C, R* B4 s/ U

" v; i. \$ R- g3 dHVAC rough-in Permit
1 r, k  p# ^3 m) e几天
# R1 y, G$ S: ~3 @9 j- f3 ^, A3 L8 P& e) _5 z
Plumbing Stack Permit
. G8 z& S' h# K) x0 H5 l! V9 {" V一周左右
* P! h9 y7 l2 H& S - `$ s" c' X- e. W3 \+ _) G
Electrical Rough-in Permit
  Y. y1 ~( o/ k  u) f7 X6 J几天$ I8 k, ?# x3 p/ {- a' v2 T
5 W) o% R" u  F3 k# n, z( I+ r
Gas Line Permit
6 D( N7 k" r( }$ Y* T, ?: g几天
& h6 N; c6 E- J8 b' o   z7 |, C, ~, Q2 U3 `/ |
Insolation and Vapour Barrier Permit4 p, w" x  z0 r6 J
几天
. Z4 ?5 f$ N3 z
' ~5 ?! s6 U& j  u- o1 KPlumbing Final Permit
, B- `* k- E4 a( }% g# U; U  P一周左右
/ u4 z3 H. v1 Q7 |# }7 N
9 m) v3 F: Z3 G' _; TElectrical Final Permit
$ c: t1 E4 ^/ e几天
# {2 I5 c+ `. }5 B' b % J1 M, K# n; H* V
Final Building & Occupation Permit
- ~' H, [) I8 w几天
6 \. Y/ T8 r2 |" q 2 s  K& U8 ^+ z$ g* d; H8 `
Rough Grading Permit9 A6 g+ k. w% i+ Z9 x  o
一周" z8 p6 h1 W" ?* d

! k  E7 Z1 R1 dFinish Grading Permit
& q" D6 y  N3 H- ^' x4 h  S  |5 Q" F一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 * @& G/ ~. Q5 u$ |* o  x2 c" q
1 z) T+ ~; f' G( S& |2 y7 ]
请问:. G: [& w( n' s' u" B+ l7 t& y
1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?  o. }1 l1 g8 A7 X6 @
2、买房能几个人合买吗?
* T$ |) ?) B( d3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?& w9 w* {/ J# X5 u3 j- N
谢谢回答
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