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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-3 21:33: P5 B$ R: E/ K0 y
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。
% a- V- z9 B2 U$ O/ \4 l5 N
- X, H3 F4 t( H) ^" i房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

, r: v  e4 p" U" N/ G( R老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31+ z2 c: C; p" \2 U/ K+ z# |
780-716-8168 找小邝
+ \/ g; a/ x6 @& b# Q) b4 t
先多谢老杨回复。
/ p( p5 C$ n4 @5 w% g5 t 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
+ M% ?2 u( S4 m/ }+ k1 n买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
; X/ K2 f6 k# n. z; k$ n& B另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:187 Z- T  w; Z9 K: H
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
& G+ T% X# Q" T/ T% j: m% E: D) Z! D3 R1 L
根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28( A" }" e" [) V) ^) r: ]
问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
" E' v* K+ ]% t+ B& \; D9 t4 {- s
以下两种情况比较常见:
0 H# V4 x! h2 |# P1、房子面积很大。
  m7 ^. I- w+ w& [, `3 A2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07# a+ ?* H, A5 W- f
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...

  E1 Z2 e5 ^7 h) }' l- ~1 m为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56  [& i# V9 o- r
先多谢老杨回复。
: k2 I( E4 Y/ n% X' y 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
/ M' t! R: l" r# N& ]买了一个 ...
! _9 H. p( w6 q1 B: d/ ]9 p8 B
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
6 ?. t. b2 H" ?6 w) q答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。$ b8 r6 W# A% J0 p

. f# G9 X8 l# L; W因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。* u9 A8 Q5 }  c
答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。7 f2 h- N- P0 t) I

6 I1 {* w/ T5 M2 S  k& m4 M如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。" r1 n3 M% e7 e
答:有可能。
) R1 n- i" n. V4 S4 A
- Z2 m/ i9 f0 @8 T) X! U, Y8 |9 ^  I! b另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?* ]. [/ O% m/ y( h8 w, M
答:我认为你要不到这份copy。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
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老杨 发表于 2015-9-9 15:48
2 }8 b1 m: {3 C: d以下两种情况比较常见:7 j# k3 r; H4 q3 X9 K
1、房子面积很大。
% z6 v/ Y$ q' A# t1 R2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。

9 |4 R6 p& l9 w谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
2 P+ S* ^- g; f8 k" `; \房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?- v' C3 q1 [2 ^7 a
非常感谢。
. |: B% p! c( e" I
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
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老杨 发表于 2015-9-9 15:59) J6 B: p6 w6 ^
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?) U: F$ p/ F; y0 Q9 Y$ w
答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

( Q- d$ o. a7 {% t7 z/ D! j先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?( b6 Y) ]; n: n/ i# }. Y2 w
如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
老柳教车
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发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
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请问老杨, .
" m$ \9 }& m6 G) k5 N7 |5 C% t( [. T+ I
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? ' {% F* P1 M  P" f, A" P

1 x! r7 ~# i2 t; S7 x" S% Q  \, ~在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?
. q$ p* ^* k2 p' ^+ X
6 }% F$ w5 g( O: _谢谢+ V6 l% {: T' N4 n/ e
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
& m4 r+ n) O, b* {. g5 L谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?4 M; J( q, w& I9 J4 i8 M* `' S, ^
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?( n9 X+ y8 K7 B; U
非常感谢。
) L1 a8 f9 Q7 j ...

! N, h% r: K0 O# D弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
0 g3 B. O. f6 V* ~* Y7 n3 H7 t6 I请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?

. q+ s" U' M# l4 Q; N; x6 v您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56! ^  _6 D1 a) O; r! L
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?* X+ ?' ]6 U+ A! R5 y1 k; d* C9 U
如果我申请Basement 的Permission, 政 ...
8 t6 {5 _) Q- S
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。0 U) A+ c+ V4 w- Y. C
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
% e6 j5 E& t: P5 A' s/ i$ p, T$ N结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-10 08:561 W5 q$ k5 {5 |- k- {1 P+ F
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...

& o6 M4 ^& g3 j* F& e/ p0 m& r3 g. j) z打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
# m" M& W0 T, J! O4 F第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。) _& Q; J5 {; @  ?7 a
第二,你现在有 ...
" i4 ?" F# v( \! P, t4 k
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
1 g2 b- t3 E7 S$ f$ c当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59* U; n- [# y* t
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
. A- r- `- D0 v9 e( t9 _9 f' w答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
% R2 |# w9 P, ~) o1 h5 h
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?9 g2 E5 r5 V" |% L0 Q" ^) O8 f
答:我认为你要不到这份copy。”/ i' f' I! @9 e' q6 t1 t1 `
9 a( L& K. D" K; V9 K
再请教老杨:
8 {  Q5 p) v) h% V6 D+ }3 e1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;
0 W7 x) N7 F0 @: A4 {8 I- R2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?
# I$ y0 h: a( M0 o! z* i3 Z& Q3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
carpoool 发表于 2015-9-10 08:331 B. R9 B7 \4 E: Z$ _) N& a
请问老杨, .1 U5 ?. X6 C; B! G: h
7 G0 {$ a& Z4 {" W, ?' H; v) e
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...

* a$ V. i+ V' V4 u0 K不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。# v5 m0 @& \" x) @/ y
7 o1 |: x4 D' F2 M$ r3 w7 E5 W
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。* _8 ~) ?9 ?  f
: z* @+ c4 e  Y1 B9 s, y
在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41- i/ c$ w4 X9 _
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
' A& @+ e: h) ^* {& l/ {
如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
老柳教车
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:574 D* o- i* B  W/ U
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。4 z6 Q, R2 z0 N( L& U: C3 ^7 E' S
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

& d, \& ^( F/ M1 w8 M这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
! f! y' W) t' P再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!

" K1 z8 L' ]$ B: I请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27* Y' ]3 r6 g7 A7 Q. k) j
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?" G9 u" k+ P6 p' a0 A
答:我认 ...

+ p5 `6 _0 U$ A8 A  F1、CITY不提供。8 E' I. O- e  o' h9 c" g
2、重新花钱做一份RPR。0 ?, B0 S% h; O& ?
3、没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48; ]# q9 n) s1 D2 H& [
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
. o' A0 N; i6 e1 _& g3 W( \8 G( _# e9 I7 H# I9 ~' R
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...
  g( m9 ^1 c- D8 t4 B* I  P
谢谢你的回复。- j4 S$ e: H$ K5 |3 `# J

6 D! S6 F2 @! w! X0 T能否列举三点更贵得原因呢?) p% K/ E; I4 Y

- ]2 D& g# w$ C- a$ ^( M- K从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? 
- R3 V; |- {" l# _2 q+ [( }1 s& n  N+ j& b( Q8 D
再次感谢0 u2 A4 N& o, b: u* z
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
' k- J% @# L8 m. Y! X2 L" A谢谢你的回复。
9 U$ X/ |- Q$ P8 R8 [( M5 \7 H$ y, Q% n
/ Y. q7 t4 ^; }/ \2 O能否列举三点更贵得原因呢?
* e( R  a% z7 Y, @( p% Z3 X
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。+ Q6 M3 _+ J: `+ M( T( `

6 U: \4 k, s# e" }关于Permit:
" o7 p* U5 F' y+ R8 i3 s! B) L5 k! o& U" a' H. W" j
House & Accessory Building Demolish Permit) R& `" y8 r5 I+ v' I) ]- \- @
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit% a- H: W8 r: p! B
/ e7 H! O* W  f5 F8 h/ t; q, |
House Development Permit6 P2 C. U  l" Q8 c
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。' A. o! e, {, E/ @* }9 I/ p8 c

6 X) [9 V- N8 g, c$ h, t6 q" LGarage Development Permit & Building Permit
0 P! ^* V& E+ `通常当天就可以拿到! w  D0 u: g" w

7 S+ b5 B/ O# t/ I" EHouse Building Permit: j0 s& \7 ~& `8 G" O4 d
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。
  d# Q/ Z% e# q- p# i! \ 8 _8 ^; a1 g, W3 A
Electrical Service Permit
0 @3 \( u- }! e% T5 o几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
- K  ~9 `- O/ C& T
. q: H5 [& A) h* hFoundation and Weeping Tile Permit! ~4 W- W# g! ^6 c" l- Z
几天
& S# G* H. v4 q9 J. } 6 z+ J" L4 ~) n: j
Plumbing Grounding Permit
# s9 t3 h/ T- }/ U+ s0 Z6 O几天
; a2 n- b* H$ ~+ y, `" h
. }" l% q4 T; l( qFraming Permit2 V& s/ B) Q8 g1 ^' l
一周左右$ P2 ~1 ?$ |5 K

& P/ b9 h6 J0 R, n% f+ C& K7 P: ~HVAC rough-in Permit$ p6 y# T$ K  Q& b
几天
1 w! F1 {( d: ]1 q: [& }# O, ^) x) |5 j+ \' E6 B9 |
Plumbing Stack Permit
6 v& X+ D0 s) R1 D一周左右+ b' G2 w0 _! k2 g2 i; u1 I
6 I8 K; T$ c  A+ d' M/ Q
Electrical Rough-in Permit: V3 D6 g5 r% G5 m1 ^
几天: Q: f" W: w/ j) B7 ]9 o
: t5 [- o8 i( C2 @
Gas Line Permit
& r; ]- h' }4 w: E) Y/ [: w5 x6 B几天
, @4 P' y6 Q/ t3 j; t : g/ U0 r/ B* ^) v4 e
Insolation and Vapour Barrier Permit+ V' ?1 n* Q! S# p" U
几天
' s! c. B; \+ P# s& A+ E " {8 M* x' S# v: \6 X$ w' t- s6 y
Plumbing Final Permit+ y. s/ P. Z- [' }5 s
一周左右2 u  Y' F' Y1 U+ H! y2 V" W' ]
; q9 W* i% N0 i' X9 A7 ]
Electrical Final Permit6 [3 u, O# _! F" s# B: I( K0 s( k
几天
5 {- R/ w7 l* f3 [1 m/ `. c( [' y
) w1 T) O6 T; w% r0 z! nFinal Building & Occupation Permit
% x  P1 K- G5 a/ ]几天
+ C) v/ S5 A* i! V/ Q/ r6 ^ 9 n' Y" P3 G: h
Rough Grading Permit
" D" G! R# f+ S一周% K3 L$ P% D5 ?5 n  U
! f6 q) T# M. O9 E8 `  \9 z* t5 N
Finish Grading Permit
2 t+ z$ I# \" U, n; U: W一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 % \3 F# R/ {, h0 j& \8 W8 F

, q0 C( B' C) H) c请问:
0 Y1 S8 W) C. ^/ l/ N# L1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?
+ m! \% m; x4 W2、买房能几个人合买吗?
8 H9 n- `$ x- B3 u/ Q) Z3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?
4 \; p3 a+ O' X$ t谢谢回答
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:450 s. ^% t0 U1 y% v/ a3 ?# x
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

- T, d6 v  n6 }9 a  @6 N老杨的回答非常细致,赞!!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:08
3 a$ N. B0 _* T+ ]3 d) ]! E请问:! e) y( T! O2 f: t; Q
1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?8 Z( |: x' k0 W& M: b3 w$ }' o
2、买房能几个人合买吗?

! ~- Y6 f3 l% g9 t( O1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证,首付35%可以不看收入。) P# Q; M, e$ J8 Q" j
2、可以,但贷款的手续会比较麻烦。) Y; ?2 O% ~2 H- M9 }+ J3 h" y4 d
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问:“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级?”,那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
老柳教车
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
* o: \6 ~( o/ r$ P1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

4 G) w$ L" Y/ g: f: G/ y再谢。
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
$ ?6 m1 L; R. G- s9 l! _7 E% T- e" \1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

; y' D, T: K# ^( E+ ~& i9 i% Q回复清楚,再谢老杨!
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