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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
% k2 P- L8 N8 g0 [请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！
: Y# e7 c) T6 Y8 ^
780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08+ Q; q9 C3 Y& j7 A7 {
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

! {9 z" ~1 A; d您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
, j1 Y7 E! P' [; s1 s
8 Y* Q$ l4 `$ {& D, V* {房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
. k6 b& t. f8 W2 d* J如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
( M# Y5 O: P5 v+ @" `: S3 |& \& b7 r/ L
1 d* T$ v7 O# r2 c7 o* T其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
/ e, ?: B5 [3 O, `
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 ; e$ D) q7 @( [

% t5 ]6 _6 u  q" F1 I1 @问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33$ i- Z( y$ W" R8 c9 L: G" e" }, d$ ~
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。' f% U( W$ }/ \5 A
- K2 C) C% `6 e% P
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

7 q! i: N6 g/ m+ M9 ?老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31; x& Y8 v! a) w4 r( S
780-716-8168 找小邝
* W7 E% [: W6 J+ z3 k
先多谢老杨回复。, g; Q7 i- P' T0 a& c
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
. p6 f0 h& x  M. W7 h( h- x  N买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
! l  ?6 }1 ]& b$ h& A5 j另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18% G, O6 x, v) G/ ^. z! X" i
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
1 l+ }3 K$ C. o1 o5 U4 m! n0 |: L
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28% F  S3 c7 T/ `- x
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
" P6 q! r( `! a0 }
以下两种情况比较常见：
! g, b1 R- O  j6 b9 o1、房子面积很大。( ^3 c! {+ h7 k6 V0 [
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
" R7 Z+ V7 _  q5 [; ]老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

$ z! w. H- Y8 g& l0 Q9 D1 p为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56& w1 g$ D1 [3 j  G! k
先多谢老杨回复。' W6 A+ {4 S, I( [
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
0 h7 K- @( D9 G5 D买了一个 ...
/ V# l# Y9 k; ^1 C
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？2 h: m4 |8 t$ h" y# C8 b4 {
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
2 o6 @" T8 }7 |4 c
" p# @- n1 W4 K: |因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。0 \9 s6 [3 Q9 d
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
. C" Z; }1 C9 U% \6 B# p! U1 l2 F8 B6 k: l
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
+ X# l5 Q- A; u答：有可能。
6 j! M( B3 w) r# W4 L; Q- P% b* u6 _7 j1 O- T  r) Q
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
- f: W1 F, \( T! c2 y答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
+ P4 b1 b5 x( l3 D以下两种情况比较常见：
# ?4 e2 Q! C$ N8 `& Q# b1、房子面积很大。
2 j0 d6 B. W, g; b0 X2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
- K: k7 a. \2 i: d* f
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
8 s$ M, x: K( J房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
% [9 c* u- E! z- @- v! j非常感谢。
4 G4 E1 _+ ^& q8 j, w3 ]* L( e! B
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
; }- r0 N% p/ U0 r/ i装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
) {" f) H7 d/ H* `答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

# _* X' x0 q) V, {0 b3 N先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？' ]/ R* k" }* w* W+ a1 G
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.
6 J. W: g% w, K: ]' s( q. h' ?; c3 W
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
; _& a* B2 Y. b  X  N* j1 w
) Y- c6 N( b  m/ |5 R, J/ t* Z在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
" B9 R# Z# d7 F6 j& G2 e0 k8 B5 d2 V' h
谢谢
1 H* ^3 p6 ]& y1 O3 ?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
" W5 u. r# ~9 E) e谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？# U1 c$ B4 k2 ?
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？; K7 r  ~. ~$ ~8 y6 k
非常感谢。  n" h' K+ s8 m1 Y
...

4 k! a2 ~/ q6 v. z" |弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
# `: d& c3 V4 t请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
3 n  ]' \1 W: |
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56+ Y; b9 c; s+ _5 r3 V0 u
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？& g6 i& n8 V8 j% h  G6 y6 M
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

( V5 s& Z; ?) H5 M第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
# d; _0 _6 B" z4 a9 K0 E# \/ g第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
8 U2 K; o+ e5 O' F1 i3 t结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:569 o- Z  F5 e. N1 e
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

+ W6 r! [" Y5 l0 ]6 u9 }打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
理袁律师事务所
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:590 Y3 {" V& I5 i
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。9 D5 c$ }" W. D1 g. F
第二，你现在有 ...
$ t& o0 i' c# _) R7 \* U
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
; `0 ~- \; ]" x( n# \当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
3 ~  I$ @4 L$ E+ }% \# ^5 ~( U装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？) i& N# x( r% Q( x* H8 Q
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

0 O* E4 q( Z* u+ t“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？) P& |* |3 d, E, R
答：我认为你要不到这份copy。”1 x% `) l- C6 c' r9 x. ^

* }7 e  Z  b; e: A: |再请教老杨：
6 a- q- X' N0 S+ u4 ?1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
0 Q& R/ t. M! ^* }+ ~! r2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
) E/ T" r% f- ~4 z3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33. g' @  f3 t0 T6 b! C0 D! N& z
请问老杨，　.7 z& F+ L! G2 D4 Z6 T# m
3 A/ \2 h" ?- G3 ]. d
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
2 E+ {, i% C3 V
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
5 R7 l2 o/ j% l- Q& L, ]! W$ ~* ^' B2 U' P0 a$ u# f7 W
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
7 {! a5 T  _: k! P: V
$ T. F7 p( v* z6 s' i& |在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41* S  _% C/ C. v1 W  b" ^
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
6 q9 U+ g( U" [6 X2 m2 ~, Q# f' O
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
9 w+ b( V$ J  l& O! Y" [第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
) N1 r( Q; I& a7 w& K当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

8 h( N: D) f: F: [& D这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
4 l& W. z  K9 ~1 G再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
* P6 f% E5 s3 Q& d! C4 w/ g
请看207楼。
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:274 y+ _/ f% r/ P! Q6 Q7 \
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？5 b4 T3 C3 [: E5 D2 j
答：我认 ...
) s  p, y3 p. \* j8 P
1、CITY不提供。3 ]" z: P0 C0 N1 V- C* Z
2、重新花钱做一份RPR。+ D- u. R3 m, k* E2 P
3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
7 }2 @1 e; y7 n6 b( |. \不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。% U. U" _# Q9 U* v4 X4 @
$ t! Q) `+ }# Y& i6 }6 Q- }
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
+ }" }8 |8 ~1 n. I5 s0 q
谢谢你的回复。+ M$ u6 W( _; T- c  ?, U& Y
; ^# t+ \4 S! }( p1 l9 u) I
能否列举三点更贵得原因呢？' [- f: S0 y$ Q/ z# b2 F

# k5 s. c$ I' t* f; ]$ @从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　/ t( S" o- W' Y1 K8 V: B% {

4 y/ [- J# J6 v0 C7 V1 N' u再次感谢; [9 s7 f% {6 l, H
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
  ]4 \! s+ R( h4 i0 J  l0 W谢谢你的回复。% V2 o' C6 X3 w. X. V$ h% L
' P2 S7 a3 x+ T! d& L( I# t
能否列举三点更贵得原因呢？
) m7 ~# f, Z& U
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。# s% z& A8 x! U0 n+ d9 _* z' Q+ y

+ ~# _1 L5 J( @: N- y( |' _0 q关于Permit:' o# n% Q; _  T& k! {( P7 T

* K5 p: @, F. I2 zHouse & Accessory Building Demolish Permit
1 Q: r4 l& H, C' b如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
& y3 E; V8 `% C. B! \7 w
, \7 C0 M1 z" u7 IHouse Development Permit  ~5 ^- V3 K+ Z# |
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。! R6 Z5 q+ R" S& ~* `7 {2 o

3 A: U8 I  V/ a" A- tGarage Development Permit & Building Permit0 u! ], E* i0 u
通常当天就可以拿到& {* K. ]( Y3 T2 \6 j' W2 m
7 @. S4 i: Q; q8 J' x
House Building Permit
! v0 E1 F+ N* V) @  `5 {等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
: l. b! `3 F) K/ M# L5 @$ ~: e: i
$ l4 t+ w& E/ h9 E3 Q" N+ f: CElectrical Service Permit5 G# _2 y6 B5 `2 m
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
: u+ B( J: o% o( w5 M7 ` / Y3 }$ d8 x) D1 x) h2 n# C. U
Foundation and Weeping Tile Permit5 c! o9 w. m% i5 _/ T
几天' f  ?7 U' q/ m$ E+ h
% K. A1 d5 j4 M* U# D2 J8 R
Plumbing Grounding Permit
1 p; P1 O. q8 w/ `2 H" [几天
  J7 X/ C; {" O   Y1 Y: ^8 k+ N
Framing Permit1 V0 Y: ~( _1 U* L
一周左右9 z5 t( Q! i8 `- ?2 Q7 A4 i+ P4 g
* j4 p9 t4 M0 O$ L. `3 d
HVAC rough-in Permit
8 T# ^  j& t' N4 k  J  e, ?几天
2 N5 d' m, }' f. h$ V( z: Z( r  ^! i9 g; A9 o+ U2 X! @
Plumbing Stack Permit
; ~1 |3 e3 v4 d( Y+ _一周左右
5 i9 ?; U8 w, j
6 h. M$ a5 ^3 r- ZElectrical Rough-in Permit) L9 o, G" O: D
几天
3 f. _' }8 o1 B( w 7 s9 Z9 J( p) h6 l% h9 s! Q% c
Gas Line Permit7 G; y8 y6 N5 T  Q3 ~+ h# _
几天
8 r! v/ _& d  o" [" M ) Z4 ?& j8 Z& [& @4 D
Insolation and Vapour Barrier Permit7 x: z  E5 N0 Z3 l2 n/ \+ X' j' }# J
几天6 t' n6 f8 S/ ^' B8 |; T( K
2 d1 ?% p+ a) S) f% I5 U  T
Plumbing Final Permit: V0 ]+ J8 g0 L1 e: W- {. Z
一周左右
" u5 ?- p% x& j
$ A( s6 Z, c# n2 z3 G. JElectrical Final Permit; u$ o+ R& p% E0 C& h) `
几天' `  l4 `$ t9 U4 F7 p% C6 k3 Y/ w1 J

! j, C) A3 b2 U% I& FFinal Building & Occupation Permit7 S! u# N1 l. m5 F8 w) F8 V6 l
几天
7 N- t( u# s7 B% i( }
0 d3 R& |7 I- W7 i2 p. B, n! TRough Grading Permit" H( C& A' ~& A' U1 `6 h
一周1 v& A- V2 A2 X

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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 ' z) Q% e% B9 l9 I& i& d
3 {- y) |) M) b  ^; n# ]
请问：0 j/ m8 Y4 f. K0 d
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？5 u# D( E8 ~! q8 V/ P% Q! d) ]: c
2、买房能几个人合买吗？
4 q5 i  i& A2 H5 M& n6 }8 ?$ L3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？- D2 ?2 j! Q' |7 o1 N$ i- N  E
谢谢回答
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