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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
; V. M- @6 E5 m1 [5 u( C, K8 R请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

9 r) |2 g4 _  j( s) B9 I' I  ^$ _0 `780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:085 F  j& U  F9 d& G$ ^2 C- E; C
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

+ ]& S) d2 |4 c) W' n1 t7 s) |# u, w您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
" ?' o1 e* e. a* ~* T7 b7 A& o3 t# _( C/ |- F# S8 o) K
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
4 Q. X# P# `! M' z& I如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。2 \" l1 P8 [3 T: J

7 B; A: \, M* y( X) D) z其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
: W0 g( X+ {* K- x6 U. B
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
0 e5 G% u! L$ R  i3 V# P  u2 Z0 a' D. e0 k: o1 T1 J; b/ ?
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33: ^) S" v' v% N; f
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
$ G: C. A+ H8 W& Z+ n( [- e; _% x  y* n8 f; Z$ e: r
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

% M, O2 P0 G0 j% Z9 K' B* n8 F  e老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
: |9 n9 c% i" }6 a# \6 E9 O1 h# J780-716-8168 找小邝
$ {, J8 S+ M' X' f  L4 H
先多谢老杨回复。8 P8 [' n! M& v' f
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：9 ]1 G4 ^( E, V! _
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。* `5 V. O- {( p0 L0 c/ }8 N
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
$ _# q& c8 [  p3 H4 y8 j那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

1 F/ o0 S! {" w% E8 Y. ?& C根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:284 A- \4 ~  W; d$ ~. j! m5 A
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

6 h3 y6 C& X( B, L以下两种情况比较常见：+ [7 q! c( I$ b. Q) a
1、房子面积很大。
8 s1 j3 ~- A* ]( J% G/ _; J. K0 z2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
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anwx 发表于 2015-9-8 16:07# ~: ~: L4 X& q# p8 Y& G3 {
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
5 O- r* w% }2 R: a8 L, g
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56" E( v0 l) [) j* X& B
先多谢老杨回复。
. x: \/ \" z( k$ x, E: Q; q 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：" X1 k- S* z5 p- v  i8 ~7 P# W
买了一个 ...
6 `2 L! Q( Z7 M
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？, c4 Q' }  d1 g+ e( |, J/ ^
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
% C9 q$ C( I% N# `6 N$ ~. c& h$ [* Y( |
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
, c- E$ ~. S1 }) G; L答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。! g' T5 z( \- s! T
! |( i( s! g. |& B) `
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
1 P. U" m* K6 _5 `# z3 ]答：有可能。
7 J9 A" X9 E+ A' R
* m) l% @" o3 [+ x/ ?# b2 s另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
. t5 `7 @; l" {% a% n4 m( l答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48+ Q! c& I+ R* K- i- L5 S$ p" r
以下两种情况比较常见：
. b4 m, f- H" i# m) A& N9 d1、房子面积很大。/ r6 [4 c: F3 Q6 B7 ?. S
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

8 ?0 C- O$ w9 V) B) _+ }0 w谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
; f: x, i- d6 d1 G6 d房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
1 W0 w# e/ F1 Q4 i非常感谢。
# F: _3 Q  N/ [
大型搬家
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
老柳教车
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
  q; v/ z9 u+ i; K装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
3 J. P! J+ f7 x  v- ]2 K) k答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

: r& y6 ~+ B( i9 Q; H先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
# @& O2 d0 ~6 j* J2 {& ]# d0 c. t如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.
7 L1 s" r& E" W5 c: w9 t5 \  C3 h5 S1 U: Q) l9 ]
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　3 X* @  b* |: |
+ k* q; [# U1 q8 p! U5 x1 T
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
( R$ S& ~- I) z7 E8 U5 N1 ~0 I, T# z( H* h4 Z; s
谢谢
* ]9 D3 Z7 O! C
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28+ q( C/ W9 q; B1 ~+ E  ^8 u4 t9 g
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？5 |  l1 S' Y9 K$ Y) Z; f, Z
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
. J0 m9 J! U( I非常感谢。
8 `' |+ i3 n# P; B ...
3 A- ^, |$ ?% i: `0 e% q9 l$ l
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
- @, R, O1 Y5 I+ P1 v" d请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

, F4 o; L! A- W. N! \' W您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
& ?! x& g3 m* x- ?先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？4 }3 V6 o8 B7 Y$ E
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

  N; N/ J) M7 ?" y1 a' z# r! G第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。1 w) r5 _7 N9 y: r: X- x
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
" L$ B7 q7 I% {! h结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56( s+ x# f, v. Z2 G; K: y
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
/ d% Q0 v/ s) W7 z4 j
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
4 n4 T% a& v% i9 O6 S/ d- w! W4 j第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。% @5 i9 X2 h5 M! `$ }
第二，你现在有 ...

5 L! b1 [+ [: c& U: b2 b第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。* s; ?! V3 v1 C7 G$ a# w
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
  r' F: J" f( }1 y装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？' H8 W7 f( ^8 H5 w9 x$ g. E
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

0 C5 G& H8 Y7 p7 t“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？& d! i& p; u% }/ l; R* {
答：我认为你要不到这份copy。”  ^: [. Q: O& m+ r

' \, K+ A; V! S9 w; L. t. m再请教老杨：" s" o- c8 l/ v. x) G; G8 Y( E
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；% l( u& O  E5 U5 s/ M, D. `
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？# y$ y5 ^: k; p! V. P& M" l2 a5 H
3 对Title Insurence 有影响吗？
老柳教车
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:339 t4 F' ^5 q- {2 J& D( u3 V7 C
请问老杨，　., ]6 Z6 ]* W& q6 N( z

; N+ x: {0 ]& x在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

, W' D% G& n$ q# e2 g2 a不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。0 |) @  u9 m: S( Y& h# V; D! x

6 N1 t( p+ h/ v- N# |拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
8 i' w' a" U" c4 _3 W+ m) H% S8 ^* i6 q3 t0 `* o/ O
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
* {: g9 E$ y  V/ F. |, e- R, q" k打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
3 u) v6 S5 e) o8 U" C3 q5 Z; |! K: l
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
6 ~3 M* E# z/ e2 s& Q2 s5 v! p0 {; P第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。5 \8 U$ X9 I( d" u3 u4 P
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

  H8 j- g! S; B4 u这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
# t: E4 B) g( f3 {3 W/ s再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
/ N) c- S, V, x
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
: s* G' ]$ b8 C$ v1 r* d“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
5 X) L( Y; G! S" Q$ i4 C5 f答：我认 ...
$ M( w* T/ U) i
1、CITY不提供。  L5 @0 J: j  {6 W: E& I3 p: \3 c
2、重新花钱做一份RPR。
6 F7 x" y7 T( b3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
, a3 p( G0 C1 c9 Y不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。/ @: `5 E+ v3 o0 j
% u$ E# K- S  E) G
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
2 M  f6 S6 Z. _# g# }& H0 G4 d
谢谢你的回复。
- r- u( c  J+ M. U1 f* d6 |, @- J% s* V" Z: y& j$ v, Q
能否列举三点更贵得原因呢？) Y8 `1 \7 s" e6 z! J/ `  z

( Q, U, ?  E) J. f. B% z/ Q从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　. r4 M7 U& V  z  d8 r6 J2 u3 B0 q

- o6 B  K0 [2 V. s& u& H+ N再次感谢( `* A$ @) S' \! p3 X4 K
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03% O) ~: ]( l4 |5 G2 r  G
谢谢你的回复。
$ f/ F4 L0 a/ e/ B* x; m: s. i: {/ c$ f$ ~+ X9 V( F' ?* n% [  j
能否列举三点更贵得原因呢？

( Q" R  m6 I7 p! g3 B- l在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
: r6 I- K0 u3 z& |, i& c& u. N/ N" M0 x" K. u$ ]5 Z) i; Z  H: R6 ]/ o7 w8 S
关于Permit:
# G' C" J9 s' Q0 |' F$ M7 R$ F7 r2 s: M# |+ t- X$ X. W3 J
House & Accessory Building Demolish Permit+ S" U9 A2 P) g/ e( s3 S
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit( \9 i+ [6 e5 V
- }3 K  E/ H* m
House Development Permit
4 G$ A) G! g7 e9 `等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
% g' v. p2 K) k 1 c! M2 t/ l$ [: `( T
Garage Development Permit & Building Permit1 D: D3 E) \7 e$ F2 F1 r2 y
通常当天就可以拿到. G+ B5 ^1 M+ ]& e: S% P4 F

# A4 {/ Z; T4 Y4 k; V; mHouse Building Permit
  _% W- Q4 T+ j2 b) Q: j. f; b等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。) Y# C7 G* ?# X# ?
) W; x/ M- O$ m* u
Electrical Service Permit, d) d. V! o3 Y, A
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
, E! h" k" r+ Y# {( }
2 \4 P/ h. b2 y4 x6 bFoundation and Weeping Tile Permit
$ f" D! i8 ]. c: d几天  K" Q. L; m0 p
' I5 N. M, @. t. N, T( I
Plumbing Grounding Permit
% ]; |  ~9 G3 `7 C; U9 e几天
. i% t4 \; F+ \. M% S9 Q9 b
3 \4 i& ^9 E* o  q) _) vFraming Permit4 E2 [2 k0 C; h
一周左右/ ^( v8 x" X3 C& \, ]

4 V4 g$ }- o6 l1 C0 @. DHVAC rough-in Permit
/ ]; ^# D4 K0 T/ f3 U" [4 b几天
2 J8 a" J! L! [( Z7 f3 H0 V! i+ @) k8 J7 O2 W* y- i' O$ \
Plumbing Stack Permit/ ]# J  t+ s* o. H) i7 t
一周左右
6 s+ s+ b7 \1 H7 q* R! b5 x 2 [, L6 x% B' |# M  H
Electrical Rough-in Permit
& J! i5 G- Y1 b1 h几天! r8 `9 f* i4 f
+ ?( y& a. U9 ], y
Gas Line Permit
( a; B, L+ R# v4 \几天
' O' w+ Z7 l& p+ d- v% l . Z0 r  `, Q/ Q& l5 v8 p5 ]
Insolation and Vapour Barrier Permit3 K) M2 L/ M! ^- `
几天
# t0 q0 H  R& {6 I2 f 0 J# |8 m& e! X7 ^+ l7 Q9 ?
Plumbing Final Permit; F0 U6 Z. u% l% H  U# H, {) _
一周左右
7 S9 k0 U2 r9 E, J/ r4 y0 c ! K( G# i- M6 W
Electrical Final Permit: T% j) b( x2 l; |  o
几天
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Rough Grading Permit
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一周
老柳教车
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
6 c5 Q! V! n! z; K' }
1 o9 K" F4 @0 o' h8 X" C请问：% T  s3 N! p& d
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
9 P6 X7 n. f- [) B: O2 ~2、买房能几个人合买吗？
; l( s. ?. M0 D# U7 G6 V3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？9 V7 b' m( w" v# _
谢谢回答
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