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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
+ O1 ]- I! a. q$ S请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！
* p  P+ `. {$ T+ o- B' h
780-716-8168 找小邝
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08# o4 h3 x* f1 X; b) t# a+ K1 _2 m" u
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
' s9 B4 J& g$ A/ I8 D
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。* E4 y" {! b+ c1 Z
+ r; r! Q0 Q" p" X  Y' a
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
1 Q# ?& k" o- D  A如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。0 z: H. M% j; g+ U2 q; _! q+ D3 b

7 W$ S3 |) E6 O2 _; y其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

; u9 Z4 \( V4 r# Z- m, R那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 $ n& K, M- v6 K' H. J# z" b

$ g# k5 t1 r, l. ^问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:339 x" i3 h: Q; F  q# K
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。4 I8 p/ G  H: K, ^. q4 P
, f7 a; X5 a3 _/ U( h# f/ N
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

, D+ C3 S! J! ?) U* e# ?$ m7 C老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31' |# \  o+ u* T9 p
780-716-8168 找小邝

+ ~" {" O$ p6 j先多谢老杨回复。
* ?, y( k: a( ]/ a+ z" N 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：4 w. v9 N6 |' `3 E
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
6 F, \1 T1 ]. n% o2 ?0 H另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
% D, v$ I! k' u) Y" L$ Y5 ]+ V: d$ f那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
: o3 ^! k- ~, a0 i2 Q& u4 W! l, a: O
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
* A6 C/ x2 D/ t. j9 o问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

8 t& {, h: l1 J以下两种情况比较常见：
6 G1 ], \! i7 g: m1、房子面积很大。
" V6 ^5 [$ F; w2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07& B, J" m4 F" g. W2 U
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
. X2 A1 w. D* R: ~# w. \
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56' U7 L' o; n" ~& |5 L3 Q
先多谢老杨回复。7 e$ u  X1 l2 k/ p0 l5 r% d5 p
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：- I' B/ V- D$ i( `1 T
买了一个 ...
  k4 I4 M! F3 I6 \$ Q* k
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
0 n7 h+ ?" \! g答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。( D# e; Y; p7 J5 J: y% g% H5 h

9 E& l3 S- O) K0 ?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。  c/ U3 M9 m) R' u; b( S& ~" N
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
$ \& e, ~0 t, C" J/ J7 `# b3 ~  J. _
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。- W4 P* z1 y* ?* C3 l
答：有可能。  z" |2 x4 B& K6 }0 L
- x% u5 R. [( l3 a+ H
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？! X/ r" f1 n% T
答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
! E6 P( X8 ], f6 |以下两种情况比较常见：! s) O8 J! A- t+ [4 V0 O
1、房子面积很大。
  Q# Y0 J" T4 W: l! W2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
9 z. r+ x: h, J/ H$ ?
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
' n+ P2 }  \( ?/ ]7 B房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？, p9 ~$ [* b' o! ~
非常感谢。/ \2 A: v/ n; l3 o/ n3 r% C! P
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
7 X; O' m# V8 K7 L/ |& E2 {0 B装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？, Y4 b2 p/ _7 N$ S8 F: }0 p8 G
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
5 [, k/ m0 N% t- H! i- R
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
4 Y' e/ U6 X/ @: k. S, v! P5 m) ?/ a如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.- R+ x4 ~$ n6 U( O/ x6 W
) D8 K* T" x. l
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　* P) T, O, J9 P3 z2 x' Y# J. n
. N( v; f7 S. }$ s: H6 }
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？4 _9 S8 O- {( f5 u% ^2 u1 H/ A

6 x, F4 J7 T9 q4 S+ |# x谢谢
+ s$ C5 m: D3 \, d; y1 |) F
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:289 V0 \* u3 _4 X$ B- }6 I: N
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
# ^9 {' D* J: b! ~! k房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？9 o) q. ^, e+ b; g. A
非常感谢。
3 b6 H) N" \* B; i ...

3 Q$ D' n% @) I4 b弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29. O8 I8 L- N$ F5 {) M
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
$ k3 F. n/ ?) d5 g
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:564 {" b6 R5 c$ c4 D' m: W9 l
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
9 I5 y1 \' r! D3 t- w' o' l# \5 p如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

0 `8 |' u+ v* S- ~$ O第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
7 D2 o' f6 R6 J% e第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
* P6 C) b* ?9 E$ `3 d* P6 K4 K结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
! [4 E2 q" g. ], W( y* ^! o您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
2 |% [- q5 I" a
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
理袁律师事务所
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
5 d; O" `' U/ X2 Q第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。- v1 J2 m: ?% Y- r! D
第二，你现在有 ...

/ O7 |1 o8 f7 }' ?! I. P第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。- h9 M! }5 A6 N" q
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
$ v3 s8 I+ n: }" ?- @装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？) ]* v+ @7 W. L" T, u
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
7 p9 J  R( D2 R& e
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
. W2 f$ B7 ^, U答：我认为你要不到这份copy。”$ T& r# r3 ^& i9 D4 c# ]; v) Z
* Q. B# _3 z, p" c
再请教老杨：
- y3 R4 B/ r+ H2 I! i1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
0 i- U9 D5 [% Y5 T) S2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？0 s% U( y5 \& p; ]  F5 s" E, }/ x
3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
6 g2 k$ I8 G: _0 ]$ J请问老杨，　.
5 K3 g& ]. a, H
6 [# c, P+ x; e在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
' {) ~4 x0 k4 v. a" V
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
, @7 U8 t2 K0 J) @1 f4 Y. a" P' }; b
/ H! |8 b' L( F; C拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
9 A/ k' a- P0 |$ V% {* ?7 \( `# y8 a" u3 E8 B, Y/ @+ R
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:415 F% e8 @- t$ G9 c/ b
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
# p' n: S! i5 Y% h
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
4 l$ i4 H. _1 I0 t第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。5 [  v) A6 Y8 A
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
, ~5 r& h- s6 R& u/ u% l& t+ {* _! T# s
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:570 @0 N" V& i+ V# I
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
8 \- K) Z2 Q* G  V
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27: x0 v. c: U, r. E
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？" T) E/ z* D- \3 g5 p% M3 E! k- @
答：我认 ...

. C; w( s. C) R' S, b9 ^! I1、CITY不提供。
# Z  d3 T1 J9 }( B2、重新花钱做一份RPR。" N- m3 `5 {3 M2 e4 l
3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:488 S+ S- }8 s% d& m3 `$ y$ v
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。& l% e/ D" r4 u# }) V% k8 b
' g( B3 |& h, N+ T% Q9 O8 k
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
& W+ a# Z. ~8 e
谢谢你的回复。' h0 x$ T+ e8 e; b
( n% b& d2 _/ Y! \1 B
能否列举三点更贵得原因呢？# v! I5 T: ?$ }' v2 Q8 |1 t

2 I1 P1 D& {$ Y! p从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
1 T. _3 m; Y0 _- ?6 h" }& `, I9 T# i8 c0 l/ T
再次感谢+ ]2 i- @( {+ h4 g. _  n
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
  T9 o& Q6 i5 U. i( a8 v谢谢你的回复。- ~# Y: J; K! O9 O' ]
' h" g) w3 J! b3 \1 K7 z
能否列举三点更贵得原因呢？
( n* q/ Y  [1 R1 i2 |4 [. [
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。- |& `5 }" |( p3 F' p# a; B
5 b! ]; I5 M7 @
关于Permit:
9 r; M; L9 b2 ]/ v
3 H8 T* P6 k6 k' a% nHouse & Accessory Building Demolish Permit% m: m7 S8 p( d7 w! W2 G  H; t
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
0 F8 n. V9 ~& M& q+ X+ @4 w: `
+ M: U; V  K- Z  dHouse Development Permit' B8 I& g+ d* w$ U
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。1 w8 k4 u, |6 |  ?  M

- ^* H7 o. r. k5 v+ k9 M9 P! eGarage Development Permit & Building Permit+ H; r" S* a4 \6 M- Z% A1 l- z
通常当天就可以拿到1 P! s) j9 c: v+ G8 F$ P' i! x% o) F' @

$ f/ `, ]5 g) N% A( z1 H" e: @! [  sHouse Building Permit4 n3 Z% [5 x! i* G" A/ ?! [! _
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
0 ^+ N" O3 ]0 j. P; w/ @
6 @3 r0 |0 ?" |. q5 K# G' IElectrical Service Permit
& X) n5 a/ i8 K7 \几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些% P* m$ Q1 k3 g( k$ u8 Z
" J" b& e; s: Q, K; L8 w
Foundation and Weeping Tile Permit* D: w2 y, t% x1 f
几天  r2 O6 r; g- z% k

0 ~4 B2 |9 O1 _Plumbing Grounding Permit
5 `3 O. d+ N- G& k- v! a几天' f* {0 y. S6 p2 k9 V
% L" I8 u$ a/ i' J* D
Framing Permit
" y* K1 Y; F( l$ j( X  x一周左右, K" C- X3 Y) G; P& _5 ^
8 T" o0 W% {* }6 Z* N* |7 U5 c
HVAC rough-in Permit
+ F! ]5 B' O; g5 G+ U% r" Q几天
/ \) R: T& C' J* ]4 `% x1 [8 d) M6 @. k0 `
Plumbing Stack Permit
" I. j; u* u3 b1 }0 l- \) N' ^; j一周左右$ I+ d1 G2 V! n* C" }

: b: @# z) R$ l4 }0 x  PElectrical Rough-in Permit
% l$ |* e- n, x/ U4 m2 E几天
2 Q' n  F. ^; p1 ]" k: d ) b% ]2 m: Y$ D. A' r7 e; c% R) C& i' f
Gas Line Permit
) v3 ~% i# w: z7 B: y几天
9 {( N. d, Q! n5 D+ S9 o
' C* N! P" k. S( n% N0 l+ PInsolation and Vapour Barrier Permit, T: `5 t, }; z3 R6 |
几天
3 k# B& ?) Z% s- u$ F* X1 D( y) S; Z
) r  Y% y. [* K- sPlumbing Final Permit( ]. ~& Y& e3 ?" t
一周左右
0 j& V7 A3 e, c/ z: I& S
, \- ~8 A, q! u! V, }. A% ~* d* n  i$ AElectrical Final Permit
; s/ r4 x1 Y' l  `3 \+ Q几天
2 V, N' X0 S" u; x6 c! N3 M " u3 I# o  R6 y, o( K5 Q
Final Building & Occupation Permit
! e2 s8 b  B, Q2 v2 u: U& \6 [几天0 E% j# B$ ~" w( w: y% a( _

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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
3 u% I( \' }9 W4 l! [) k
$ W2 s: {" T# p' \3 I" b. H3 u请问：
) b: a" ^" t/ W2 |0 h/ c1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
- s# b, z5 E+ a2 o0 G2、买房能几个人合买吗？( x! |5 N8 b/ S; k0 c: B: {
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
; i" T' ]7 u1 u) n5 g/ k8 ]谢谢回答
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