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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17" x1 _$ w1 W9 @
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！
2 @8 v- _- D5 [. O5 |
780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08, P, g  X9 A# j8 y8 E
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

6 j$ {- ?2 w2 u  H您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。( q  a. t% ^, [: h& `$ i) j
6 h/ G8 D8 q' r+ M% b
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
& w) R  X0 G; d! H& y如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。7 u( N- I( ^# o+ [# _/ j
( v7 y. Z0 ~4 a9 X0 n
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
8 U5 }% e, G( B
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
, b+ K( B, X9 S/ ^8 L+ s6 z$ Q8 Z# g% `% `( S
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:339 G6 u, M, O1 O& ^3 I5 H
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。3 E7 i6 G' Y$ o2 a
, K, Q2 s: L7 J8 w" U3 D
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

6 E6 H+ c; F0 A3 V3 b+ r( [. k老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31) F, @. u8 j6 |
780-716-8168 找小邝

: b  ]6 s2 P' C0 D0 L9 h先多谢老杨回复。" t0 V& N- k7 p$ ~
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
2 E" F/ p; A1 W) b$ b' C买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。+ W8 c: K* ~' Z1 i- t9 u4 ~0 ^, u
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:183 P2 v4 ?# v5 Z& E& U0 q3 Z
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
1 N) g& T& h! I" ~& M
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
7 s) _' j) V* {( T! A* G问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
0 w* c! ]% ^- \! x
以下两种情况比较常见：4 D+ `8 j+ S# U- ~: E. }
1、房子面积很大。
8 v8 t( W1 \- A! Z2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:070 W5 n- l( J$ Y3 _+ d, e
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
1 v8 b; s" w3 y) f# h. S  R
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
" ]# S. u1 U* Y) i$ c' I先多谢老杨回复。
- [9 ^% d( P4 V 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：) e9 Q3 U& W+ m6 c0 F
买了一个 ...
. |! _9 ^0 j; S8 }
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
: J3 J4 J/ A. o, \答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。2 n- F9 [0 F3 B6 X9 P* o# V
, H+ C, ]) t6 L- x6 p# r$ B) z
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。! p% k  G% D/ G$ H
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
& ~& A' h! k$ ?% a; c1 n$ A, \( T# b1 k" t+ {
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
! R& S0 g0 a1 T$ d% |0 C答：有可能。: D! x) r( P! E5 s1 L

& t1 f+ E( @. V& B% ]( a5 ~0 V  T另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？4 _$ r- v8 q4 y4 ]: z$ s$ Q
答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48( e& d% \- m& ~# `* w7 M
以下两种情况比较常见：
3 j1 d0 T, Z7 H7 P' o# Q1、房子面积很大。
0 V! R' }( Q# F+ }# I3 h/ x$ P9 e+ o2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
  O+ J+ z) u6 x) v
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
: N% c, S8 N! i房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？2 g. e% d  C# h4 p, v- L/ M1 e
非常感谢。- i+ `  g& v9 I! o) i
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
: W" x% o, y5 ^- Z) b# ^$ Y装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
5 {' m# p2 t8 M5 C答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
& O6 u, e" H& k1 j- ~
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
+ U3 x' _9 S/ T' N3 {) J# L如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
老柳教车
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.4 s  p" t! }  P  T+ U5 w
- _' C- r5 {0 {% d* O+ f' D% l, w
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
+ B! ]* j. w1 m0 r: S' p1 D4 q9 `* X% ~* H
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？1 b$ L' _, ?7 \6 }$ E! S
8 R. {* W: B  ]' M# m3 x
谢谢
2 _0 }6 W. O& c" x+ f" g
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28- M! |* B' t& y0 t3 V( e1 R( d+ C$ v
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
8 U& m& V. K" @房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
+ Z1 s+ ]  f1 N, t( y非常感谢。) l. h# ^! W: j4 B0 [; B+ L2 a6 [
...
; P. B; |, A/ e0 x" M) z3 O0 T' Z
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
* i! H$ J/ n& F7 P3 L. R请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

* I$ m; ?+ F( |您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
( v3 r+ M1 e) C0 l先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？8 {6 A* f6 H0 b: l+ s! |* s% `
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
. C6 ]) R3 l7 X6 u- a
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
5 O, c4 U; f' b+ c" j+ x4 A7 C第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
, A9 o' F3 t! u0 c结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56/ ~; V+ J/ Q( t" y' W3 n
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

3 Y" b9 ?- Y$ i# D) d打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
$ K8 q0 _7 K6 D# M7 S% T第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。! y3 i- {/ W# U% n* X  I( K
第二，你现在有 ...
$ j3 D& g% U( r+ ^
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。, I2 Y+ ?0 J! C( Z" y0 i$ ~
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59! o  v2 A* N1 A* A: f7 s4 B
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
$ C! K1 `1 ?3 ^6 @; k答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

' w- F3 Z+ r( U“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
1 b& m$ u% B3 i. C! X1 L( s答：我认为你要不到这份copy。”. V2 c* k' ?: ]# R
3 ^' [* ~: Q/ X! U2 k: I% m
再请教老杨：
' p- a" a$ ^+ f2 A9 p; c& x1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 K5 H  {% U9 y/ ^) X7 I6 A2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
2 z3 _. {: y+ F9 i+ K- g3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:333 e" d2 H4 p) Y# I
请问老杨，　.$ c; |6 k6 b7 P1 X: E

6 o( `6 ?' f$ p0 K# |- ^在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
2 o+ z5 [* c+ o, S, h' {
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。& x, U# b( w2 H: Z
; R" o" {1 Q' [: V' Q! A
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
& [3 y( X- Y4 H% s
9 [2 k4 k$ `- _' Q: {3 A在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41! |$ b% g9 B7 B( E( a6 n: H
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

3 Q* g8 ~% Z  E6 R如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
9 g0 a- p/ h' S( k& m8 w3 [( g第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
% r4 u8 r$ N, {2 ?' |. _2 P当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
4 w5 C* ?1 I' V6 h
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57( y5 C: F* I$ {, _# S
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

# y+ r5 ?+ G9 A# ]请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27. \$ |3 h/ r3 J
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？; D5 Y6 E2 _; @- E: Z  T
答：我认 ...

& N8 {5 u4 V1 T4 b9 K4 o- j# D) D1、CITY不提供。
$ j6 B3 k* S  d" R2、重新花钱做一份RPR。
1 j8 Y: i* B( J* ?6 \3、没有。
老柳教车
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48) p6 F2 Q0 D% y; c- i
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
6 z* G9 }- M9 j' [3 n& C4 ]4 I: \5 N, Q0 ]6 N* V
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
- Z6 }# {. W* A1 q6 B4 E4 m% T
谢谢你的回复。0 k" N1 s7 Z! G0 m+ r# ]! V
8 @7 a) g( D. q! x9 ^1 _
能否列举三点更贵得原因呢？
9 V$ T6 [! q8 ?* Z% Z
5 Y% c5 {8 @$ C2 X! z. U3 q& {从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
9 U6 y' i( D- \. \. O$ F
& x2 C: @- \( b6 x9 u再次感谢
& T% r+ G& Z! A$ F! Y1 t3 Q
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:031 @; |  o& T* m% u, o  J3 {
谢谢你的回复。8 t$ }; ^$ M# W$ W2 x9 f
# R7 e# \3 y- t4 G
能否列举三点更贵得原因呢？
# s+ Y& I! `) `
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。* j8 X4 H- Z" E- \" W0 ^+ N4 y( j
) X" Y- L2 G0 V" a( g6 L
关于Permit:6 y* y8 [* f8 D8 R& K- X

( Z7 u6 p7 N4 Q$ A- R9 h/ xHouse & Accessory Building Demolish Permit
4 P2 h* |1 N, V* r- o7 w# C如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
) i) ^3 H% w  }- T  b0 q0 y2 V0 u : E; q' j" X8 A1 a
House Development Permit
  o) E( u7 x- C8 w0 W等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。' Y& t. r# U) x( g
' N1 [7 b' l2 [8 G  f
Garage Development Permit & Building Permit
) A9 b" r0 _% m1 Y' i( E; `( B通常当天就可以拿到
0 K, A# i; y3 O( I( s : N3 u6 j. N5 p" p' s: A. |
House Building Permit
: [* Z; X! L+ X7 S等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。5 h; k- y( G  J: W
0 G+ `. F/ K3 C" P9 |
Electrical Service Permit" C4 r( f' d- t: N8 u5 Q. G
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些. x6 [; f+ |4 I( t
+ E/ h& e' t- o/ n# r) P
Foundation and Weeping Tile Permit
/ z9 H8 u: X$ q9 G7 `: p几天9 l3 h1 @. N; e( ~% s
. i- V8 u* B* ]9 L, X
Plumbing Grounding Permit* N, ]: b3 h6 I1 a1 v
几天
# j1 e" p4 W  P% _ 5 e0 X7 y/ U7 G9 H- t; v( P/ g
Framing Permit& q, }- o: k1 [# ^" I; p; Y/ u
一周左右
2 D. Q! X7 t" r5 x9 ] 1 b+ i6 z4 y, G5 K
HVAC rough-in Permit
# o6 c: M- u3 L: `4 z2 \5 K" ?8 C2 U几天
0 r$ C  \( D. ?7 r8 T
# L1 d4 e9 F7 A" A, {Plumbing Stack Permit. G+ b/ J- v4 x, j0 U
一周左右" ^3 U, H# z$ J* A) ]

) y  K" _8 Z" Y; @% U( kElectrical Rough-in Permit
, j' r. v6 N$ I几天' j. }6 F$ u# L% ?* b/ w8 q
* d% v7 O6 Y/ G) T7 G
Gas Line Permit' W' j2 S- [, q  Y7 I/ T% o* o
几天! ~# v, K8 S+ t1 Z
9 V  I9 U% i* i$ n) ~* }
Insolation and Vapour Barrier Permit
- k% r, H3 \* j$ }: h. m+ z$ s  g几天( Q- D7 \* P9 S0 w8 I

6 r6 C0 `$ B7 o+ FPlumbing Final Permit
3 _( Y0 O4 r2 C! Y. j/ b一周左右
5 \+ w8 o0 T/ N( ~7 S$ }
# G, Q/ d+ x1 Z; H, D* n8 dElectrical Final Permit
5 F- \( g6 H5 e6 \+ T" J几天, y! j: n" l' I- Z$ ^
- M' I& {1 C/ q9 k
Final Building & Occupation Permit
  t( ]2 J) K3 m1 k8 s7 ?8 G1 k  Y几天5 P7 G3 |: T1 e. Z+ ]* {
9 b# _. L* V; u( b! Y% n8 s
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 2 k7 {# ]  B! g

/ n$ p9 b/ p! S7 E* k请问：$ m: z% u+ ]' j; r
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？, Q; b& c" e; S6 o5 @
2、买房能几个人合买吗？. V- Z/ t; M2 `9 d5 }5 u: E/ @
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
4 N; Y, v; D: j* d+ Q9 O5 H* L* ?谢谢回答
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