埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
% G- ]( N# c. I" |6 b请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
# m8 R2 d$ r$ W: {0 y
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
0 M# q+ L0 f/ K( c
: y% U! A$ J. F( X其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

* J: V* Q& o  q. J+ A
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
6 }! k# Z0 V; r; {! o3 L
' f# B4 ^6 u; w6 m房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

5 ]2 Y0 m% P; N3 y. X9 T老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

7 r+ i' J2 d" X先多谢老杨回复。
$ S) Q. ~5 z2 w; F* L4 F 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
6 ?" W" d* o* M4 D0 x+ E( }; m另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
! O0 w9 }# @+ C那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

) r0 r8 G0 p3 [1 N5 k根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
# Z" A! u/ U3 R8 N$ k4 |9 N5 `2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
. _9 l7 j. Z3 b0 e先多谢老杨回复。
8 I$ m, z. [- R0 i( n+ B4 f) |6 W/ y2 s 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

, |' T, L* v( q" ^因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
' ^! N  l3 v  S1 Z0 p- L4 i答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
+ m( K' {5 l5 W& O
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
% s' _6 N  X+ P) D3 x$ Z" D* }/ }. y  k答：有可能。
4 W+ A2 j# K, b2 Y
0 x5 ^1 r9 j1 C7 m0 O' ^, C另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
6 d* G" P, e2 l9 f以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
0 O' Y% K: R, b2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

& W/ V" b5 K7 Q- a7 W. s谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
" ~8 U( D) _4 `6 r2 t答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
- K) d- D/ L- H! @
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
; @0 A: a6 h* a* p
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
- Z5 @: Y' E) m" A房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
...

+ {8 B; _6 `! p% K弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

3 c$ e) O1 Y4 U+ y3 H$ g第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

$ t; l$ t8 Z- @  j" Q( O打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
, i7 J( P1 c9 y  \& i! N: _装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

* a. i6 q/ G4 H3 @; a“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”
! U/ A( L9 g7 e' G8 w3 Y
再请教老杨：
2 c7 X- K% M6 C1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 l$ }1 y. h5 M4 d3 x5 I2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
& R0 h% b& r( D: y3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
5 n' I2 ]" E. q8 h9 n请问老杨，　.
5 A; e4 v; A  ]
2 K: \: U6 c) [3 I) W: P& Z0 e在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

6 T' I( N) ~- J1 T不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

9 ?6 V" @* m0 \2 \' H" N; X3 x  A: n拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
3 |" D5 S" _; }7 U9 i, |
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

% s! d! q  I" Q这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

; d2 J% A2 v9 I6 j9 r" K请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
4 a9 E" b5 g3 g$ z“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
( ]  E, n8 ^- ?: Q5 m8 Q5 k答：我认 ...

$ m, L; Y1 }3 k1、CITY不提供。
; o1 H6 H# |1 }2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

2 N3 d  Y0 Q2 c/ p- I4 f; P* k. ]拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。

7 Y- S" n3 S0 s$ |6 v# z能否列举三点更贵得原因呢？
, f5 s# Y$ b# q) ~! @; |
+ {3 N( z& S+ Y( |9 H7 `% G从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
9 _% |9 A: q9 _5 B- U# I. g- h
再次感谢
% K: g# _$ q' {- y0 g% o

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。

; q+ S# s/ _% q1 N3 |* I* \能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
* Z4 c+ }3 x2 Y" ^/ r
关于Permit:

House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

- Q0 g1 L4 S) q. r& z$ U0 a2 \& zHouse Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

Garage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到
/ S+ J; t' b! a# T9 E
! X9 W4 h8 r% b: n% N6 WHouse Building Permit
. @2 b2 v* I9 l- w等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
9 R& U* S0 n! b; i" T6 J+ v; Y; r
0 [; L' m, t9 r' k0 ?0 z+ KElectrical Service Permit
9 |+ ?' x+ w$ m. i. i) ]几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
. F) U. s% h- x8 ~: t
Foundation and Weeping Tile Permit
几天
6 j# Z/ c) k/ z, j
4 g0 D8 ]( j, }7 T) ]& pPlumbing Grounding Permit
几天

Framing Permit
一周左右

- ~1 O' O& T$ Z5 iHVAC rough-in Permit
1 B, z9 _2 t( U: J几天
9 ~0 M% M# u! W. x( X
Plumbing Stack Permit
; m+ h+ t0 w1 @$ O一周左右

Electrical Rough-in Permit
9 M" X( O5 t; r8 G几天
, \- }5 U2 i; R2 k5 F
Gas Line Permit
+ x3 A: \0 o. C/ A- `7 p3 w几天
; ^( ?3 @1 d4 R, }: j# U& l9 o
8 y$ @$ w1 P5 X' pInsolation and Vapour Barrier Permit
: m6 }9 P. S4 z几天

( ]' R, K" s- S9 s! APlumbing Final Permit
( ]3 G( `. t# M6 c" T) b3 h一周左右
! T/ G# b+ Z; p" Q  Y
% N6 B0 [/ ~, g* F% K! rElectrical Final Permit
几天
2 Q7 m" ?* f& I) _
( o; Z: K$ P+ i4 U3 mFinal Building & Occupation Permit
0 Z; F- ]/ K# H几天

# E9 t, ~  a/ }6 Z/ l7 G9 h6 B3 aRough Grading Permit
一周

Finish Grading Permit
0 ^$ e; L4 i* L6 j1 I3 f8 z; ^一周

aureola

; u( G+ i* ]/ P+ O8 t- [
请问：
+ w/ r' @% z; D2 U0 R& W: f) J8 m, H1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
" n% N  B) y. \& V0 _3 a. R: D3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答