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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
' d* m1 t6 c  Y2 K老杨：您好！
3 [9 D2 }8 `  Q: |. J8 g 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
0 Z$ k7 q1 N+ c  j- L1 N
1、没有枫叶卡可以买房。7 ~# ^( |* O1 [4 J% H: P$ Z
' h1 R/ m+ p6 `3 e+ \. n
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。  {: P5 P6 Z6 [5 O; T
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
5 f" y& y0 E! K这是以前我曾经写过的学区房：5 r( H/ _$ {' j9 u. [" x5 B: W
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

1 D, M* g+ p) x
0 w3 ]1 g# e) U- W有应付的嫌疑
+ ]) d, z* `( P8 K* g% D+ w0 kGRANDVIEW的都要70了
* d; D  x. B3 P, n好吧，问题具体点2 d) k- ?3 E) a5 }
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
8 u) V$ X" K2 e5 P* y; W! o& |有应付的嫌疑
+ b# C" ^$ U+ U; F$ E1 s* P3 ZGRANDVIEW的都要70了+ K: m7 c2 Q4 l  v
好吧，问题具体点
6 s0 ]1 Y( c# |5 K4 L" O1 W
我也提几个问题，把范围缩小一点。
% M% O9 s( T2 }- p' Q& h1 j1、是小学还是初中？  A% D+ I2 h  M
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
7 o/ J" z" R6 Q5 n  b# f1 L3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
$ g( x1 B& o5 q1 [4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层

6 C; h2 G  ]* F" @2 n, K, m1 r
, B& q" m( u* T: t& |, O不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
! U5 ~. J: X% W, H8 v中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。/ X/ b4 l4 G  E6 Z8 w2 f$ J
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好& t: H$ Q7 ^9 h2 x* F
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
  S" m! `. H/ n. q8 n# g1、没有枫叶卡可以买房。
9 b$ I. X4 L5 C: ~2 U
% `9 a6 D! b9 P! Z& ~$ S2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

5 o& R: s) n) D8 J埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
" W( v4 P7 J! W; a卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。/ q( D/ j9 N2 A/ D9 W& \
5 Q5 h, \( _2 M' b
如 ...
" b. o4 c* \: z/ R
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:559 O$ H8 H# b: p/ R2 h/ P! X
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

; \0 Z+ u! B% S  q我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51
# P& Q2 R! J/ Y/ {$ q  i  b应该是车库独立的比连体的贵吧。

% {7 W* F9 B+ X8 }) S  q. A# c绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25+ q1 W& i, i9 ~" R/ |$ b& i* C+ s7 n
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
- }. y+ y. }3 t! ]中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

! F9 C$ \  U  {  ^符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
+ @9 g, A# Y/ R/ ?% s! O& L
+ X( e5 }. w/ J: O这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
' b$ R: m/ E  U3 ]# R% S应该是车库独立的比连体的贵吧。

! m& W0 ^# i4 p) {6 a2 f
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
2 x% {& U2 E3 `/ M6 s! V1、没有枫叶卡可以买房。
& u8 B! W1 }4 N' S% e3 ?  @1 j% A6 u" C
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
8 o# A# G/ b6 Z8 r2 n
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10: a7 y  J6 ]: `& l
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
+ n' c' @2 e. Q5 V, \: d
$ w' i- |  K$ I" ~: S, ?8 ~% l这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...
. `2 [% \8 E4 V' N* x' Y9 V# m, K; O% `
, \8 c0 T4 A7 U/ k
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑 " W1 c, C" o" T/ T, Y5 E7 o4 M
, O' X4 F- K2 ~8 H- F1 w+ C

  S' `; j$ ?; `7 N$ z  l老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！9 {' w- y  z; c9 g7 h  X

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
* @3 u& w/ D' Q7 o& K" m0 IHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
2 }* A- _1 F6 p+ |7 x2 }
我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16  P, X  Q4 }6 i. W
谢谢老杨！
0 ]! g6 v5 [5 G% H
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:378 Z5 _9 c8 _5 J; ^" g( l4 p
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
5 c; ]3 `' h2 z9 t% ?* w/ J
过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21
$ ~5 L) Y* |) H! z1 y3 p. o7 i
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20$ C; S  A, j+ M  Q
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
& A, M  o  \3 s0 i" b6 h
呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
; X+ M6 G/ q) ^可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

' O; A5 A5 p) T6 p; Y8 O, N不管车库是否连体，都不可以计算面积。) |% R! s% N! i

* X: [7 o# Y/ w& c- F7 l凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
* G. G' X; B* i请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

- `8 I1 N3 @! k您的问题可以更具体一些吗？
( n$ u6 q) ^4 W3 y& S/ v4 P7 _. h: Y4 D$ W, z9 {) R" u. w* U
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
2 r- E2 D+ p9 }  R* z' {: ?
" b2 g! o1 p0 Q, K) g! [1 `: {' w感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:239 N0 u  G! u, X" d3 f, k
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
3 ^/ c( |& u: S0 B2 o/ _. {

; W* x2 X& N0 J# H9 \, q# y
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
9 m$ r; C( k, q
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
: B, o9 P# ^* h' S/ W验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

: j) |2 t0 m5 H. w6 r谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30, y. |* G8 [7 O$ y9 D$ X9 j
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...
. y0 l$ [# H' L: {
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:203 K: j9 f% d  z3 {. Z
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
! Q& L5 t/ p8 \* ^
哈哈！独立的观点
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