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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑
4 T9 i( w% s+ d2 x
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
: C" W  @! |4 r5 }7 A6 W我就一个，自住。; F1 ^' U1 k+ Z4 G2 B, C: B

, d' {* @' t8 ]从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

& S7 y" U  F! G2 a8 U2 m) L; }
8 G; p3 ^4 o8 ]6 F5 t那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 ; t- Q! g2 k; N' {# Y) y! @' r+ E
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...
4 I; w2 X" }4 `: n- n6 x# D: H5 o! Y+ V
我没钱啊，只够温饱，炒不了。
6 ?7 @. a8 X1 L* G- Y% Z( R3 d0 V( ]- {
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑
3 x7 k8 a* b" H9 y
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24 4 v) V2 ?. o. [" g9 [; O( K
我没钱啊，只够温饱，炒不了。
( h- S3 C" F3 H, a. w6 T/ W0 D# T: S$ W3 X1 l( h/ p2 K
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

! d$ X/ P% i# |
5 C- I! B# T5 Q3 U银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
# @+ r* R% I5 v6 [银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...
: S* {* T+ {+ y0 F# v. s3 Y# h8 @
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37 . R4 Q+ @+ G% O/ a6 P$ Z3 V
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

9 I8 V$ F8 V6 P: Y8 @2 p买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 % ]/ g% w8 W8 F8 z+ j7 l8 B  e
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
8 f: @7 W9 g' U5 L1 |6 \买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
; C/ o2 g0 l* w( A. A7 Z1 g% t

! i: r1 B" Q# ]" |又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！3 r2 Y( u/ o5 K+ \

9 I% {+ H' D8 S# y
! D6 H* l- ~' D我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
( f+ t" A0 T, X% @! Z: \# O又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

" i9 \5 i" {! @现在华人不都是跟风抢房嘛？！
大型搬家
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
/ R. U4 |1 t( Z/ Y" y9 ]加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。) r1 j2 t" r4 J& Y' l+ w
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。/ R. U& ?' z0 q
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。5 t, W6 G4 Y& v3 f, k9 z. U
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
+ n2 w2 T) h" X' Q如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
% p6 W1 E( @) y所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。
0 S% q" [- d* q; e* T9 o, k5 `& b) y/ O. u
本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。+ ~: A+ i1 }5 n+ [- P
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
" L8 X2 q/ \: O4 f7 b8 I5 i4 W! |因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
) o( @, ^; ~3 O/ y6 W! j+ D

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48 # q5 Y9 }- T; a( a" y8 x
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

+ H& H2 _/ K6 R9 R1 U我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．+ w; b( G1 m9 A9 d
然后
# H+ Z% {7 l7 @# U/ ^.
4 k) @5 Q7 d$ m4 I$ n  C." H. ~* l0 `/ [3 H4 C
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8 I+ e2 R5 x! R3 h7 S* N.; A) d: o7 p: i% f
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' M9 ?: N' e" @1 G  N; G$ Y) @.
; z8 l3 P' p+ N房价暴涨0 W* J% X5 b! \8 v8 s/ z) A
* R7 Z! [4 Y2 Y+ @7 K3 V
醉酒情何以堪啊
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彩铃
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 1 j/ E/ U7 C' p3 ?2 [$ ]& K: r
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
* g+ Q1 t9 |8 i$ x9 D4 s加拿大的经济和利息 ...
! ~, j! f  |, {% p  r8 ~
非常感谢庄主，学习了。
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北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56 1 c5 E$ o$ K5 T/ I/ T( h  a
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

( y9 W1 z+ D6 @3 {8 e0 i/ b当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 2 l, O: E, o" R! L* }" p* h. N
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。$ C1 [+ E# p! _8 p
加拿大的经济和利息 ...
7 ~: f: O& d; k, e; y- O2 g- x; z
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。 ! o% s8 ]( y9 k: T/ D9 A: X
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑 6 p/ i$ T' q; C, a1 y6 T
APORO 发表于 2014-4-24 13:04
- c1 {5 F4 G5 d' _6 \当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

' a2 \: T/ _% p' @9 g
" C' E. |6 ^  R# {先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
1 r# W1 m" H; f" S8 P/ Q& y( ]
  k" n$ i8 n9 d6 o再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 0 G/ L, M4 d: F  }6 A) t* w
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
4 o2 U; e) Z2 D' i  n3 `然后. I/ y+ z; x! }
.

/ D8 `  C3 g3 @% n7 H$ U1 n# E! L# n
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
" g' y, h- S) i# p( ?; @我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．) L! Y- z0 B8 a7 Q+ ^2 E
然后
- i2 R& v) J  w% ?.

$ S$ ^2 Z  Z9 ]. R* V5 V醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。   J5 M. l( q/ D3 H. g: C$ l. s6 i
# j( t7 m8 t: `* f

# W) c9 |% o3 }  K, C只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨0 @9 H0 P/ c' q# [7 [. |2 k+ E
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑 3 A7 d$ e: w2 T0 k% X/ Z
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
7 K  A9 o9 P. o: i醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 ! i* n" i6 i. U+ R, M3 A

; |1 w' C: n! o# W6 [$ y4 x ...
8 v7 {/ r" F* D
' q- W( Y* I  r$ M+ _% Z" D
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。( f9 C1 F% J  E+ Y5 ]+ \

) C- e  U7 H9 F6 P( N再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
6 m  V0 B4 u- H/ U  U" \你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...
' q8 x5 U5 X. a; P. W8 Z
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
8 w5 |) D; y: Q( G不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
+ o" q/ `5 _9 F) C" ^( M- E! e美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。- O+ m) ^. ]' P: A, B7 s" j
加拿大的经济和利息 ...

# v4 x. k' e8 S6 `
( A  I& T3 k$ `6 y3 o房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。, m% P8 B( l/ e$ j1 r
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。+ g: T. b; Y) f
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑
8 V, O! R3 w" z5 ?0 q$ x
小黄 发表于 2014-4-24 22:00 ( [8 E' d8 t; q/ S/ T0 u7 `$ R
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
: [: B; [/ Q3 ~3 ^7 J- e不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
. T2 s0 P/ i0 B, d0 Y; C7 m) o

- t7 W. p$ N5 P9 ]) j; B可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
: t) b* x" s) n( g醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
/ ]0 w6 T5 e/ H; a+ Z+ M+ m, a
- X, |( `' s* x- f4 m% x' h ...
0 h7 a; C& k0 Y% H' Q! q* G
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
" Y+ p5 K( N" u4 W其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
  \  m1 T: Q9 a: x: B
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑 9 Z, U. y" \, f
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 % Z! |- v: f7 r; Y9 S
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...
& C# v4 G9 i- x4 E! \) |5 n

) s; ?6 s5 ?) i& K$ m2 S  |  s' S屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
$ c( A  w- W8 D- s2 V
2 l, H' h9 c9 |3 ?0 k看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
  D8 j( _; t; E9 T4 A0 L9 U! `1 n: Y% Z  H8 [, G% a; y7 L0 u
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
大型搬家
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waderhust
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04 $ X' |5 C4 _  g
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...
$ G/ _, c: B1 a3 i! Y+ t
但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
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嘟噜
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那应该是租客多房源少吧
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
+ r! T' C( L  D7 J) [, c谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
# c$ O2 j! h0 h* a- J( S9 L# X
刚好来了个次贷危机被你歹到了。/ p( l' a+ H6 F  G
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
' H: B- g& G' _' w/ W那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23
( Z2 m  X) N6 o  |( r4 r7 N# B' \9 n刚好来了个次贷危机被你歹到了。+ h- T" ]  o4 K! @; B1 D
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
( P* c! s' J+ _- [: d那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
; ]" n. a' h3 h) Q# s0 Y/ Y
+ B) d5 b' W7 C" t2 Q7 d- w7 z4 B

) t/ d2 A+ [6 c2 U( p
3 X5 p( ^2 i/ }2 Q应该是在阳光沙滩上吧？
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 6 I3 U* V! e5 }  x
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
/ U; H- p, p% |/ J6 T* |: J
我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
0 v3 [, m! {7 e* z$ E" y+ S7 ]" x2 G2 W& h  x1 z
另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
1 L  `+ \/ h" r& Q* \但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
" P5 E5 d1 q: n2 c7 h
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？
大型搬家
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