未来房市的几点动向

醉酒当歌

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架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
我就一个，自住。
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从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

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那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
, m8 Y$ B+ r* P, f% l+ x. C  h7 b那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

3 N7 v0 H9 y& U- m6 V我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
( O& S3 e2 X5 e* q我没钱啊，只够温饱，炒不了。
1 {% _/ T; v. H6 {
" L# u" C7 x" i/ i7 B8 M$ }% |要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
5 h$ [6 K: r0 ], W; [0 C3 E银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

: X) P1 A; }+ }; E5 g8 s好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
9 K$ Z. _0 g) J* q! `6 H好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

4 X2 a4 c+ T; U买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

7 y3 D5 K' W1 t

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
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我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
. x7 u" L( Z4 R2 E- D8 Z又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
) ?) Y: S9 U5 z# L7 g& s# Y0 }我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
& k7 ]% O1 V. }经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
9 q3 ~- G# O) O4 R4 P& ?所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
+ H" T6 h% g% H2 L: o- M如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

3 Q9 q" ^; K& T8 u4 K3 f5 k本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
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小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
9 ?& ]2 y' U1 t, `4 c2 l然后
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+ Z& g3 h+ D7 F房价暴涨
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% }: e1 `/ s+ @醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
/ ^9 r0 s, }3 F' T3 e' G* ^$ H加拿大的经济和利息 ...

* i: H) y( A7 k" y  N- ~非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
) e2 r9 {% q  ^) v+ V, `美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
/ J( B! T7 @% G  H: n7 Z( W加拿大的经济和利息 ...

0 t1 ?" O7 k" N我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

1 E# ^3 l/ J* x. j$ `

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
! {4 M  @4 F6 e6 [当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

3 n/ G9 p3 I% I$ n# N先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。

7 \& b3 o6 r; t" H" m. j! M再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
% Q: t% T6 O+ p0 ]# r" |) p/ ?我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
% o- w1 @* E0 f3 x9 N; ]4 D# G然后
& _8 [/ L! [2 [0 G# A$ D, }2 y( B.

. y) }: R$ f$ D; l6 g& g- V
" l* \3 u, v, F' {醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
.

醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
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0 F7 Y9 i9 n$ B# p. E9 S$ V
只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

9 F9 E5 T5 u9 U% p8 y
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

0 l) u! y- o0 V& V7 O) G再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

0 E& Y1 ^( H  H4 u没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
( G+ Q( U* D; M" q7 Y! Q( I: l- q不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

3 V9 m  _6 c, H# K* b  S
房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
1 A! A  `' F; \这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

# V% Y) S  _, X

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
! Z, z" M7 ?  z  w0 A' W9 z, G  `没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
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# e" B  S* l5 }/ q, P ...

其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

/ ]- p$ M( c" A8 ^9 H3 Z9 A: N谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
1 _  _' d4 h9 F/ ~" g3 M可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

4 z1 g  j8 d4 [+ D- |4 I# b, M
1 H, V7 U0 g1 B- R屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

; J- H6 \6 [& B2 C9 U) l看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。

以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
( F5 \1 a# r2 i8 q- h) f- m% B我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
& d* D# u- G8 o0 t& I' q5 x( m" p谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

刚好来了个次贷危机被你歹到了。
& i3 I( ^4 D: o# F4 R4 U你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
) z) |: L- Q& ]% m# \+ S8 r那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
* L5 V  S6 r5 g- k( {+ d: b# T刚好来了个次贷危机被你歹到了。
0 E/ V: j7 u3 h8 Q" \# v你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

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. @2 c' y- E, E, f
* H3 z+ W- S& ]+ h2 h
7 I5 _5 i' O' F. ]8 V+ G# ?/ O3 |应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
) G8 \7 [3 `( _其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
- Y& Z$ n" T& g8 `' e- U1 ]" Z6 a
* Z5 [) P' j9 @) E+ {/ F( |另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？