未来房市的几点动向

醉酒当歌

. X0 a" B0 h$ ^

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
2 g  _' N* F. r3 i( o) x7 w我就一个，自住。
! L3 H& D' h! U( G6 o- x
从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

9 }& V4 K: g+ V! h( X那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
' B% b0 M' S; Q那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
我没钱啊，只够温饱，炒不了。
3 R" v1 T6 k& l5 d: M* Z
- v( p7 k5 U" N" E% k! X+ u9 d8 ?3 \$ W要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
+ h' t6 A- h1 L银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

; q" D2 r" c1 P好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
& O& p( T, X/ g( u好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

! R; r  T4 b3 G( X7 @9 _# i买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

8 W: R& U; o; q% l

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
+ _, B8 w1 E0 A# f3 z3 U买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

1 z  m; s9 a& v
" U# _( k" V1 m7 N! _7 N  _我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

2 B  z: }8 g7 k5 n  ^现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
0 X4 b5 k) ]" ~加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
1 o4 b- J. ~0 [5 C/ n我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
9 V7 v: R4 z/ n& E+ D经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
# k1 `8 d' L8 G- x6 m# t8 i9 ^0 P如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

: n5 d4 e, s3 Z: K$ N: Y. p  j. G本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
2 b* R7 C2 ^- q( j/ |新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
6 [" ]8 p. U( k( [7 R9 W4 W) i) [

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
/ w6 {3 C" Q  @  C1 p又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
) @& R; d; }+ @2 O3 M.
.
- U- y( C9 C* A: r.
8 n; a4 }, Y9 C- }$ J* \+ R# R0 l7 P.
.
; j) s% q2 }" i4 |& q3 z% x/ w, {.
.
.
.
.
.
.
$ @% Z/ c/ ]9 Z/ Q.
; h) z/ c3 G$ ]' ~8 Q.
3 ]4 {: y: z' ?! y) k4 T.
.
! [$ a4 Q, }* ?" O( X.
.
.
.
2 ^+ M$ a, g; f: c. t- o.
.
0 h$ M- S" _2 z: u2 j( ?) K.
% j9 T! F2 o5 X0 V% r, v1 M6 A) ~.
) r; p9 X  w1 n. i) ]; a8 A9 d.
.
.
.
.
.
.
# [" a+ p. f4 G6 D.
.
.
.
( O% L: f; V2 y1 V.
.
* Q- }  b& Q# e1 m8 l.
.
. Z0 I8 f: R# \3 l5 m" a+ [! B.
" c2 n0 k0 y2 G.
, L  C4 i$ P5 Y9 ].
.
1 M% }5 p2 T8 g2 B) U/ Z.
.
' t' t, F! w' q) `.
.
.
.
* c4 e6 j5 c1 i. G5 J.
3 ?. ]$ I& k( d$ b  K1 d房价暴涨
% I+ d/ \0 K: }( \3 O
醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
$ }: T5 b! p4 K1 f& p  G3 h加拿大的经济和利息 ...

/ s7 t! l' ?# F1 M( B, s7 {7 |非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

, |4 z+ \) Z0 v9 c6 N. A当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
( l* M6 s. i/ A. x/ v. f: `2 |加拿大的经济和利息 ...

我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
# p' B: w3 ~8 }8 `' \. E( B最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

! O, V1 g; d7 [1 c% a5 Q+ J

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。

. A1 \' D" d. h7 D( N/ |' m! O再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
7 \% y: g' b& P我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
/ n2 B" d. o" Q, ~; l4 H; o然后
- R, p* a7 Z9 h! G! d( H4 E.

0 N0 S0 {9 f' }醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
% Y$ |8 T, T2 p" l然后
1 f; W2 X" s6 J/ U8 p5 V* g( y.

醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。


6 }, I$ D; B6 O3 V, p' ~4 O只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
+ O& L7 p6 K" ]; F

醉酒当歌

7 v/ f+ n' I, P3 T8 ?4 _) H' O

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

2 x1 `6 E8 d# Q; p$ q
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。
3 v! E0 G5 O2 {  v
再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

# h" k4 E# @& w! O没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
& \' E) W. C8 w( V美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
' A5 Y' c8 G0 o加拿大的经济和利息 ...

房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
4 T  X) D! U% c' u4 r房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

" w! i) V) l( i* f# L/ m" [

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

3 n* Z5 N( R! j% ^( S
1 s. P( U- j: E3 E$ Y可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
8 `# a6 x; R, D( b+ \
...

; d. e  q. x: E+ H$ A" b其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

6 [- h+ L2 R! ^9 a, P8 U谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
, ^- H! V; ~9 N9 N可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

8 I/ d, e3 J# a5 P
# `# R# B9 ?" Q$ q( q, T0 A5 [, C屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。

/ Q& s# I* S5 W. M! k* Y以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

, T' {7 i# `4 l7 J$ u5 U8 S4 e" u9 j% h但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
  Z7 _. k" u; J1 k+ p& K8 i谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
8 Y4 D. W4 x3 t( f. x那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
' v! h0 W: N  L7 U* o8 _9 d那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

; s9 d: n8 u9 k  T( ?: u2 Q. a8 L; |
应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
* A1 Y5 y7 D: L, }4 ~其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。

3 i+ A0 f- g8 t5 T0 V另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

6 n# l$ O3 R& J6 o/ {8 J) a外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？