未来房市的几点动向

醉酒当歌

3 \) J% z5 o& D# v2 c

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
* j, n: A* X0 W( `- h: B我就一个，自住。
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从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

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那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

9 a6 p, }# ^) G0 H我没钱啊，只够温饱，炒不了。

6 S: N7 j( J, p* R1 [- H4 J8 L要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
我没钱啊，只够温饱，炒不了。
6 a: {; m7 f! p" X9 M: ~9 o( o
$ w+ L5 K$ b# o+ b# ^) x要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

3 A" V. I+ U7 H% C银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

- O5 v& }2 m" Y2 r- i# ?好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
6 d! g7 T9 j% B& k& u$ s好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

1 Y, B+ A: Y. H- `买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

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2 \. a. q" Y( Z, f- x又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
2 h8 w! ^: Q% g6 L- |* u# N

2 [  @' D1 A/ ~& V8 g8 p' H我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
$ q7 ~! O1 q* J又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

9 W) S0 Z& @3 @6 P! G5 g) E现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
% J# y/ P  n1 M2 L# @. ?我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
- T8 L# I5 q- x4 W经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
8 l" n+ J: E5 \* s; [5 z所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
( A+ ^! i# E0 q如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。
" ^: a$ w4 ~9 Z! M) \! z5 ?* Z
' M3 j1 l' ~8 D+ r# X9 }本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
9 @8 u5 w7 O/ }0 p, s9 H+ E/ b: g) V新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
( A. ?" m' Z) H9 g" c

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
; j3 h$ Z/ Z  {0 P& z4 j4 X! V# j# B; N又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
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房价暴涨
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醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
* x5 t" e5 r# y6 r3 ]; k' V7 T) [加拿大的经济和利息 ...

8 K9 {: r$ [2 W0 y+ a非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
4 Z4 @. u6 a# k5 m: J4 V; k97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
. F7 p' t5 c' w3 t美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
0 p! _: p1 q2 B; i, |最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

) g2 s, o2 Y4 z

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

5 c! i7 u5 W8 f2 x0 O" R1 y
* c( s9 E  r" S1 r" I. n先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。

再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
0 x- u  `7 Y5 @, y我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
.

8 i5 v- K  L# m/ A1 R醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
" S0 K1 Y) p0 E- q8 x% e我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
.

2 @: Z9 {; X0 i5 c醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

9 u0 h4 K5 B& v* y4 S. S
, d% k, w- a+ p+ N% V, P只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
; V! m! H( p% |5 K

醉酒当歌

7 k/ E8 b* u+ y6 A& I  w& d

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
9 D  z* u; N& b, c: O1 e醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

1 |* u1 b- H7 U: Y; M
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
9 m9 I" s, c8 }" ]/ |* x你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

5 E7 {1 y  ?4 k( ?. T/ F# l: J* v' M没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
3 ~3 {% A3 n: v& L不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
, K5 p+ H; e5 A3 z加拿大的经济和利息 ...

& F$ j' F. C! r7 ^" w4 K4 X房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
0 I3 q" {9 {( D房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
6 r0 P! K8 }2 e  B' f. l! r' l不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

3 H' B8 u7 E+ p5 k, U. f& C3 f( W: T可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

* m0 |) n! g- W) y8 V5 U% H ...

其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
1 G; m0 p. M- s" D其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
$ u* U& _' \3 ]可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

/ |; ]- K. \/ Y4 H屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
* U8 }0 C/ d7 `) t+ m' K
看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。

以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

+ P; s* X9 z8 ~0 z刚好来了个次贷危机被你歹到了。
8 ~/ H0 C, c( G" k你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

9 }7 Y9 w7 e% [1 l" A2 o

( C/ ]$ Z- A. w; ?6 i5 N应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

& Q' c- `; f2 `7 {8 @: a我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。

3 m* |) v: m# g2 u& c/ S5 z' Y另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
- w% l" v/ H1 h7 `但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？