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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑
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架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
4 A9 g6 k5 I) B- |我就一个,自住。9 \! E8 i; n; E/ N
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从01年登陆至今,眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的,没一个亏的。但炒股的 ...
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7 t! r: t- _  D2 y5 c
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块(那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了,好险!)。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
4 I) p4 X" H% _8 S那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块。 ...
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我没钱啊,只够温饱,炒不了。
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6 K1 f4 W/ ?) _( t7 Q4 d要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑
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架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
: K0 T% l& ^0 Q# O0 g我没钱啊,只够温饱,炒不了。
% n+ v" l! ~4 a; K6 L- d& V5 z8 y* c
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。{:1_156 ...
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9 `  U$ c) ~# \, i% x- k
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题的。怎么不买啊?纳闷ing
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28 1 X5 y- w9 l( Q3 o# c
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题 ...
' L& j/ |" u3 t: o6 j9 V
好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37 2 A. z, q. o1 c; D% j6 h* u
好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。

% ]( M, f5 d7 a+ N, y5 ]买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 # j$ T' o* _7 x5 z/ h- y
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
/ k$ E" `% O+ |6 {/ N& \买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。

4 |) L# M  N5 u5 Y' y( w" w
7 D/ T& C1 ?6 |0 ~6 K5 [$ P又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!+ }7 ]0 B2 g3 O4 u# Y2 e

4 t" X, ^: Z& Y) n( G3 e, z& h4 h. M/ q- X
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
9 h5 j( I5 m3 z" K- a( v; N: D又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
' g: z: e- E" G$ `
现在华人不都是跟风抢房嘛?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
3 ~/ g: B" [6 F0 H( u加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。" `; N6 B  D  P3 y0 V
我个人认为,美联储是否加息,很大程度上取决于美国的就业率,在今后一段时间里,如果就业率一次大副提高,比如一个百分点,我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里,利息会维持在目前的底位。  E/ Z% N( m- D7 T+ g1 f, E+ Y
经济好转,利息处于底位,这是个什么情况?各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。7 S/ ?  T! O7 ~7 ]# R. s) M
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后,开始要大幅上涨了。) l7 {( m4 I3 q1 u
如果阿省平均家庭收入11万,正常的平均房价应该在44万-55万之间,空间是有的。1 m3 Q0 D. C0 T  Z/ ]2 e/ c5 @3 O7 U
所以目前是该出手就出手的时机,如果还幻想大幅降价,基本上是醉酒法则:众人皆醒我独醉了。
7 [  k2 Y6 m  ]9 E1 b! N$ q& E/ ]
' u- g% J$ N. h+ X; X本地房市,主要关注市场存量,目前好像4千多套,所以开始出现抢房现象。" b) t$ t4 N$ W# p: Q' z/ R
新房建筑商那边,施工容量已经饱和,所以只能靠提价来控制销售数量,新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过,市场存量低于5000套是房市的拐点。2 O7 V" @: @( x# _8 E% U2 B
因为房地产市场,是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城,只要有5000个家庭有买房换房的欲望,市场就会坚挺的上涨。% z6 ?* j) r) ]! `/ i& q' _

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
2 B& `0 G# H# g$ a又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

6 F( X: i, M& ]3 V6 H我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
) d- m- w2 S. r" E# d6 C0 v+ e, ~然后
0 r" l8 i- I# I.) t. _$ a* g" v' C+ b& T
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房价暴涨, o* a" R* a8 {5 U. [7 e

# `! l: v+ {7 }2 ?. d" y+ _醉酒情何以堪啊
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
6 W# t6 N4 s& X/ Y" p4 k6 {9 a美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
6 i; p) t: {/ _6 }7 Q* d( ~6 O. b4 V加拿大的经济和利息 ...

: d' [) [& T2 E5 A1 J非常感谢庄主,学习了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56 3 J+ n+ B8 e/ i7 F
97年-2000年亚洲危机后的房市,你不知道吗?那个时候,香港珠海深圳房子跳水,一个46万港币(50万)人民 ...

7 J* p$ R, w9 ~4 m4 T当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点而已
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 # _6 s, `5 c% T/ s
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
  q$ a1 ~) T* e$ `/ c: m加拿大的经济和利息 ...

( [. d* X& a5 ^5 C9 X0 d我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。 8 O4 U& V9 k1 ]" v2 C8 N5 S
最近的通货膨胀也很厉害, 对房市的影响也会很大。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑
" D4 ]7 P4 X) a! l* b1 H
APORO 发表于 2014-4-24 13:04 8 x. p, E: A- i
当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点 ...
! v* ~' C( q( H' @: Q; u# p
: s8 b% n+ Z8 ?+ [, F
先回答你问题啊:现在那个房子市价也就是50-60万,租金未必划算,因为97年时候的50万可不是现在的50万啊?算上租金也肯定亏啊。( ~! c( P0 p3 K( C( y

4 [% F: j" R0 ]2 V再者,你若是以100年来看,我们就不用谈了,长期看房子不会降,物价也不会降啊,大米和肉也会涨啊,那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可,我们就不用谈了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
8 V7 _: f: h8 n" D3 r我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
' J; Y, O9 U- J, |2 _+ f然后6 K: X% R& x+ Y
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# p; d) u4 j& T; K2 u
% U( Z- |5 Z2 _! x8 j4 T
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨,情景不会再现,我早就说过的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 3 v# a0 y8 M! o! ]
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.4 G4 ?. Q3 X& c( e- O/ c
然后) _) ?! n0 [5 }% \
.

+ X5 a5 q" i. o8 x7 N醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 7 [6 d2 I; O6 E. o/ ?, I- U. h

4 L/ S8 d: E; t3 z
$ v) o8 d5 g( P只要醉酒跳出来说房市要跌,那房市一定就会涨
4 Q/ J# P" p2 B& R; I! K& M4 ?5 l) l
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑 " s( [* C" b! d7 t
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
7 `/ G$ c. [. J# N, Z% c醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 - K  w, n4 @/ j  q' ~

- C4 t3 Q4 T6 |3 H ...

% l" i+ e5 }4 q( Y# O: Q/ |. b" Z' m! I- p" g+ y" O
你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到?那只能说你无知了。入市场时机重要,比如11年12年入市,就比07-09年入市好。还有,05年说的不对,我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的,不是06年初,而是在6月份左右。, ^. i; B3 a5 V

" r- R2 y0 V& o3 G) x! K# J) c再说,你要买10套,也没有人拦着你不是?都是成人,又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房,尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
( E* S7 {7 O# E你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

5 i& c: [' r! r. Z) C没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。
6 T6 y3 z- ]* _' O不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
大型搬家
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
+ A- D) Z/ y: F& y2 t$ |2 e美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。( ?7 n7 m+ m$ d8 U
加拿大的经济和利息 ...

5 s, n( m' y0 U- Z( }; Z* S2 U% u+ U
! e: C. J$ f  \7 d4 _房价和收入的关系不是那么直接的,就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。* U( {1 o+ {8 W; ~
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。- ]5 @& N7 I1 ^  B3 d
这个问题我记得我们以前讨论过,等我翻出来复习一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑 9 ^+ ]: T) l" d3 h
小黄 发表于 2014-4-24 22:00
& ?0 O- Z- P! ~% |1 v5 f* T/ S$ X( v没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。( u6 b8 i8 i' g! d' X: y! A
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。

4 N0 }* }# k3 t
9 X/ t) t  @; v& x0 r可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:217 d' W' _$ D5 Y
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。
5 C! H. H2 A3 j. U
. ^0 ^& o& B" T; A* d1 K  ]6 ], w ...

. h6 g0 [' B+ ]5 H' w) J" l其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 0 a  m8 V# a" W+ m
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房

0 a  Q3 ?/ [6 B# @2 x" A) g谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑
* n$ m; m  X4 X% F7 q
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 . T. l" T6 v8 K
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。 ...
$ g! d) d1 p. I1 P4 x9 `& V! @4 C
2 P1 A/ w2 C4 `: U: g0 A; U1 z
屯酒,不易腐败,即使战乱也可以保平安。/ w3 D; ]6 v7 J  t8 H

, P* Q4 m' ]. R8 L看赛族战乱,被困城里,金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。2 R* e& i! d# P& D
8 Q9 b9 a/ _5 a1 ]3 L: v
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04 + Q3 Y6 y- Q6 I  K% O7 }" o! o
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动 ...

4 T" o; y! G( r5 b0 `* i9 l但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那应该是租客多房源少吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28 * E1 w5 j% I- {" `( N2 b
谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
+ O4 {$ F- k9 v$ m
刚好来了个次贷危机被你歹到了。7 o8 K! N+ s2 h- [' g+ F/ {
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
1 W8 E7 [0 R) }3 j5 r' G( ~那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23 * v3 Q. N1 A  J
刚好来了个次贷危机被你歹到了。" u: G( r9 Q: r8 [* f( ?. Q
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。1 I  [* o- m* `3 l
那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

( Q5 ^  c! [& c" S2 f. i6 [
1 |: V) z9 z' `. E1 F8 R7 h* Z
! p# L: q9 \! L* R6 G2 Y* \
- L* r2 [/ d7 }" _- W应该是在阳光沙滩上吧?
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 3 a- w- r2 G2 v: g. \! ?5 j/ B
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房

8 }3 T% N- G2 I0 U/ [% A我觉得房子的区域性是非常重要的, 07,08年的新房价格是跌了很多,但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外,07年之前的房子是一冲上天,07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。 * h  K7 w- K0 q
& ]" j+ `4 H: z* t" q. m
另外, 房子永远是波动向上的, 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了, 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52 ' O+ {& K& T, @6 u& N
但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
% t0 l/ u4 H' y+ }) j. H. C
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来, 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万,每年10万,每年增加10%多地人口,知道06年增加多少人吗?
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