未来房市的几点动向

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 22:53
真的啊，你几个房子了？我租房住啊。

我就一个，自住。

从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的，没一个不赔的。

& w9 }7 u* c9 O, H( E加拿大是移民国，出卖资源国。放心吧，别管经济如何起伏，人口越来越多。房价不可能跌到哪儿去。大趋势是，涨，一直涨。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
* d, Y8 {( ?4 P; l我就一个，自住。
! q6 f+ s( ?" K- }- L# Z; a
从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

4 z" O# s- t+ t, a+ C& {* ~
" g& r3 l/ @9 \" F0 a9 r那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
* z- x# o( e3 o4 N! q* U! m3 `那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

$ Z$ ?& N, n1 d3 R5 ]* H& y我没钱啊，只够温饱，炒不了。
9 @# w5 x; ~% R# b) z5 \' U
( I0 ?% a: h$ I, I' N' e. R要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
" d9 |5 o3 i8 K, `, a7 d: M我没钱啊，只够温饱，炒不了。

4 J% U" s3 {$ a4 f/ _5 L要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
, S" \5 G) y" R# n4 E9 ~银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

$ W" Q- i. }5 j1 c

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

8 \) \5 l! L" z0 U& B; P2 q, B
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
( D$ ^/ l% l+ I7 D# M又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

: N2 o( z: B. d0 l6 q/ h现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
3 @/ j2 v/ M4 W3 S经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
9 y& `2 E" L2 c* `所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。
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本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
* d  b  ^! C; ^& `& k1 {9 @, J7 Z2 \新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
1 J3 p& `) }' N, D/ w然后
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, M# i0 i* L: w# d5 h) S  T* i) r6 ?.
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) L; @7 g3 C- Q" L2 B; D房价暴涨
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; Y& {5 J" q, C* y醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
! Y/ E2 V+ t. W# e  q" z美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
+ g, L+ e! L$ u' `3 ~+ `& o加拿大的经济和利息 ...

2 K6 R; r! h/ w3 j9 b非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
8 _6 x% e( x- k& D' H97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
1 Y& Z1 M  f& A9 [  M4 ?3 ]3 r美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

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APORO 发表于 2014-4-24 13:04
- X! b: Q" |, \$ w当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

: ]1 A' m7 k1 g  |
0 L/ ?# b7 y3 f* U先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
& m) ]1 @9 G! P& U/ K
, A# Y4 W3 o$ j( B再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
# B* A7 j7 D3 a3 |# H. ~9 I我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
3 m# N# T* c" G.

: l0 N0 b* r: e+ b3 B
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
5 t0 }. |4 F* v0 {5 [1 D我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
( J) z7 M* d4 X2 n4 P! w8 o然后
7 o4 N/ e' F$ ~# w.

醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

' O- m4 c1 W8 G% ^
只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨

醉酒当歌

) G6 |9 C- i: e. J

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
' r6 B/ @  u5 F+ g1 @醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
. J: x8 z0 q2 G- D
6 g/ ]4 o6 P, M4 q- I ...

* K; `+ t; k6 N: ~# D2 B- \
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。
1 v& z: T9 o5 M/ o" Z* H$ g
再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
- H! W) j2 V3 i( S/ w6 e你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

* X! J9 M' V. P2 O: n. x没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
; h# z) S4 G) z/ C% @不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

7 ?& E8 c- N0 _- L3 H' I
9 J$ s4 Z+ U7 p. o' m房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
0 g, X: u6 F2 P) g$ X" d这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
" r7 I3 F- A  n& R# T7 n没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

4 l6 Q  m0 M( f4 I可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
) I$ `) m& @; B9 ?& ]
...

: a+ u+ [7 H$ ^' }- P7 c7 u  Q其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

2 e8 Y8 U( V  |$ G. D谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

% V. D: A/ k! ^. T4 ~2 v9 ^# l

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
) h+ P; q: b% A; J( e2 W可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

5 o/ F8 g* b6 O; f) [+ x; ?6 A
屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。

$ R) x8 g* G6 S以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
' C0 i% x2 n' N% U! c谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

刚好来了个次贷危机被你歹到了。
9 W# Q* U$ v/ q5 j$ t# U6 O你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

6 v1 p/ w  P6 Y2 B. M2 ^/ b

5 x' D$ V; J8 g2 L& Q# x
应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
$ o! i7 Q1 U3 |: P其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。

另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。