未来房市的几点动向

醉酒当歌

. @9 L- A) V5 |, i

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
我就一个，自住。
9 s/ S# r/ e3 W0 K2 S
' E# }2 J2 P" V( a. O0 Y从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

9 Y9 ]  S# C8 R% a
0 Y1 R) m; R. a; }那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
+ C2 I% _+ i7 e( N+ n' R那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

8 h- |( u* A% P2 J我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

- ~- I) R9 ?. M; d" c9 g8 H
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
& u  b2 L0 q5 C好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

2 k* w! {; j( Q( f5 r1 [又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

) c" ^& R6 ~4 \$ F3 a7 _. @
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
. W* `# l! ?$ W) `! g我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
6 G. R1 t2 o5 ^! L# u所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
$ K( ?- n, \9 g  @% G  d如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。
; J. L; B6 H! `! n! |; z0 t4 `
% E2 o+ Z, k1 Q3 [# y7 l本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
4 g4 V2 ]5 g/ C) q  k因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
+ R) \0 ^# a/ M. r0 i

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
+ x* B  C( O0 c0 t3 E.
.
.
.
.
.
.
% ?( \7 ^. C8 x0 w.
.
+ {# r& v5 d+ {& i5 F% e+ u; V.
.
.
; l' \; v/ U5 }" ?  \.
.
.
( B4 s) O9 }$ o2 }: E4 Y.
.
.
! b: }1 D6 A! ?) Q; f/ Z.
% O9 D: |" Y; f. N) G8 F. d1 y* l.
.
.
& v" R) ^3 X: P; i1 G# V1 W/ j.
6 R- c4 q& L2 ?, u  l. f- W% c9 [.
3 _& M( M7 g* S2 F3 X.
.
( _. E' T+ p& G2 m3 ^# n: c/ V! ?' a.
.
5 ]; p0 H; z2 H" E.
.
.
2 [6 G( v( X1 i5 f) W7 L$ u& C.
.
1 w. A7 [1 a/ V% g& C.
1 O1 x1 G& J5 d* R" z5 R.
2 n! |* v8 w5 B! U4 Q% z' j.
7 S$ u0 d3 Q6 A. ^  {$ x# j; t.
.
+ Q. N$ T: T7 ~1 S.
.
! @1 L% V) ^, i% c. e4 m# s.
.
; W/ Z: R! i) `8 h( D+ ^( N/ S! R.
5 E5 p- k. s/ A8 i.
.
2 o& R$ B3 Z7 `8 @1 o+ Q.
.
.
.
.
房价暴涨
! r% R  Q" v4 p
( [0 |' L6 l' j* T醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
$ d& ]3 ~9 o! P9 k: H5 W美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

: e# |, K# s& A5 Y+ J& w, D非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
4 e6 k. y, ?# E  y/ C97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
; q" y% s8 r; R( J1 w0 k& b' d2 _加拿大的经济和利息 ...

' i% J2 w7 N$ J, z, I9 a6 ?9 I" v我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
+ s7 z/ L' k6 _4 }/ C最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
. l9 W' q. y9 Z7 }当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

% {+ x  y' L3 S4 m5 [0 y/ o
先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
4 t5 l; _* q  g5 `5 \
再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
8 w4 O' Q( W: f5 i* z1 N# z然后
.

. m5 w1 ]4 h; n# b
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
% }, E3 c0 R. {; p$ U& R我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
" F& H8 W0 Q1 u8 g1 V- s4 \然后
+ l3 g0 ~( B- X9 Z- n/ C2 L.

& a  U# D  Q. P4 F2 |/ I$ O, ?醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
8 t5 `$ a2 W1 b' P
2 Y+ Q4 U3 D6 N' O. m
只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨

醉酒当歌

3 n5 L/ `' q2 U% q

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

7 u/ s4 R, z) J! U9 s2 R8 u6 e ...

你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

9 j4 V. {6 `9 \/ v. [再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

* v) F' m8 t. U' u没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
/ K7 R/ {+ S9 X不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
% ?1 X3 u9 H$ a& J% r美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

7 d. q8 A) ?/ l8 U+ W* C* f
: d7 C5 m+ U: ]' K: U  F7 w房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
/ f5 L/ V: R9 Z2 w) R房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
) Y3 B0 a1 U! r( O) j& ?这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
2 u. j; E: ?* K* @, _, q+ R/ V没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
+ t; |4 J6 `6 l6 g0 }6 ]0 ?( J不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

) U" K/ H+ ~' {6 x6 f1 z
  G, N% a( N* ^8 d可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
8 c' R3 w$ Z4 T3 l9 w5 x- l醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
$ X0 m* _$ G% a* E6 o
...

其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

0 R0 G1 F/ O5 n9 _3 N

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
% e& e4 p5 I! W* D5 B. V9 m可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

9 B( a! o) H: g% v7 G& E屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
6 h" l9 N3 _! Z
8 l7 S" ]+ z/ e+ U8 S看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。

以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
" _5 T, {8 e* C* b我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

刚好来了个次贷危机被你歹到了。
* B8 C0 H- I, n/ }9 s你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
. l- v3 T+ |  |* ]你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

, f8 S+ a: \2 x

3 ?! ]2 Y$ {5 ?: {/ q应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
( M+ P2 D$ j; t" l- ~7 |其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
7 n. V% J) a) M# o, D2 w
另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
8 `( z3 T: ^' u4 F8 n) f  Q但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？