未来房市的几点动向

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 22:53
真的啊，你几个房子了？我租房住啊。

我就一个，自住。
* {" e( W% y' y, h, l8 t0 u
, ~0 C; D3 B' d/ X: n; d6 t3 n% Q从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的，没一个不赔的。
2 ^% h: [) l9 ]% w9 M) S
: o$ V6 w6 p, u  s1 V& C# q( k加拿大是移民国，出卖资源国。放心吧，别管经济如何起伏，人口越来越多。房价不可能跌到哪儿去。大趋势是，涨，一直涨。

醉酒当歌

/ I6 Q: A& o& s, y+ _; v1 x

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
7 L# D3 B! m6 U; C* ]7 g我就一个，自住。
- u) b' a2 V* n1 A5 Y. Q
从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

2 P) T! w0 p) Y4 R& h' J
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

9 N; U5 u3 ]# q6 r' ~- X, H- C" q

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
- b$ M0 B: n. Q; M3 z  F我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

2 X+ a6 ]" D7 _) G
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
" G( \' r" p- v; V! h9 I银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
6 ?. L" D" {! h7 y$ [* C买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

$ E  k, v# c, u( F2 d2 G
4 d9 V8 g  L# P# h- d0 e; n又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
# F. _! O6 o; w, O! N, ^, R- X

3 B" \& a6 g9 t1 l3 |我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
1 ^9 a1 }3 X- Z+ i2 ~5 b3 |又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
& X% Y  {3 l# b# M( K加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
; [2 x; m* Y  m" r1 @5 o我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
6 ~. E9 c4 K! ~1 W如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

( D# o9 i; d& s( T% X4 o本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
" }' d7 S$ T- j3 c因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
' j: L1 O2 a; e& P2 ^1 }

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
0 T5 ?! ~$ ?2 t6 K又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

( S9 f; O' v% {- L3 e; f6 y. p我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
# {8 Y* w: w% t: D然后
7 H( D( a, {0 k$ J; T+ `' x: j; }" A, j.
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0 j3 l! f9 r# Y* v5 N( I房价暴涨

醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

, i) k$ B- a  ~6 x' n. q1 g非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
6 L) y* W' F' R2 p/ Q$ _3 L% b美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
0 E4 w" v1 \, S1 n加拿大的经济和利息 ...

# r4 n) A. c- Y我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
% @8 z3 S! B* W7 y! k最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
& a1 @1 p* E/ i* \! U当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
( R7 X8 _6 p: l% |' p7 a$ {3 e
再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
: Z$ u; o  G  D- O1 C& `1 m! ?我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
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- T' M( [) ?" z4 _0 C- S* Q醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
% ^5 \+ y* m1 Y我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
" a) J7 _' W2 P% T.

醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
4 K( v, m/ a+ B; g- Y& `

只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
/ |1 b' m3 P, |. X

醉酒当歌

- M, d. H+ E/ B/ p0 G

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
2 ~4 o4 @  M' E8 [* _5 f& m醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
) B0 b9 ~0 |- d0 G4 [: j& s
...

4 X* Z  Y# R: ~* e0 n你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
- F/ g& T5 O( H- @" ~" p2 f你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

/ p5 W% ^2 z. ^; ~没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
0 V0 g3 K0 s% P/ l加拿大的经济和利息 ...

/ [. ?3 i( q: {: ?8 ^
7 f8 C& o& o# N- Z; `. s2 l房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
: g2 b! o; P$ g# O这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

: b2 }& U+ M- T" [7 p

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
6 S* ]4 O8 @1 F1 o' ?9 C不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

* e+ J  B3 ~% w/ v4 i& }5 w
  Q. u* W. J( v( ]! `" z/ l可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
) n8 L6 _. B* {5 d
+ w2 R4 S! C) s; y; n( Q/ y ...

$ s# z/ E/ j: s3 E" [. H, a1 K其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
6 s! L6 M6 U" F0 D9 f7 b可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

% N" v( a% n0 C; y看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
( ^7 T/ e0 k9 M* r1 Y
. L5 S3 T3 u9 V) a9 _) S以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
2 p* ^7 `8 T8 [* x4 @谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

# W# ~0 n# I2 C* m. R刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
. c. J1 `$ e  C9 ^) c* N+ v% h刚好来了个次贷危机被你歹到了。
% _4 i: J/ {* e1 a! Y; s你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
2 C$ W1 C* W8 ]% N  g$ m那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。

另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
- r4 a0 G1 j3 Y8 L2 ^% D但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

! ~# B, L, @  v5 _5 s" a- R" [% F7 q外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。