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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑
# {4 H3 v# r. z& T# s
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
  v( ?/ o, |- W$ E我就一个,自住。) e, I. j; ~" I, f- w
7 d8 d0 \- I& J. l; g, [
从01年登陆至今,眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的,没一个亏的。但炒股的 ...
" C1 F5 t$ n. u3 a/ |

. G: D6 K  @5 w$ ]9 k那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块(那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了,好险!)。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 + Z( D5 `+ z$ K: S0 U" X
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块。 ...

  p; L8 B. {; i! Q% f" e7 X. h我没钱啊,只够温饱,炒不了。
+ i. k2 o0 m8 d& z" f$ V
5 d# ~# c' S% b; j# ^; ]. S$ f要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑 1 D4 r, e5 S2 x# o. W& m5 c
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24 9 c* j: ?7 E2 o
我没钱啊,只够温饱,炒不了。9 m' d( D$ o( j. G
1 R$ g9 N9 ~! m
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。{:1_156 ...
3 b9 u7 w& D! L4 ~/ j; F
6 z5 Q+ }7 \2 X! r: j8 G# X9 Y9 g2 H
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题的。怎么不买啊?纳闷ing
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
3 y9 H. S- J- u5 ?5 p( V银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题 ...

( J1 n8 R9 D4 o好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37   n" q+ L# |) x" Y
好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。

. N) X% Q8 B2 B  R! [% I买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑
4 z2 m" D7 ?8 V5 Q: e
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41 - o" P7 J' `' T2 u% B
买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
7 X$ m6 J8 p6 I, j7 F

! v+ F. o2 [# ^6 t. n% A又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!7 \- y1 J" \% p! g7 ?% K# ^0 Z
0 d: x5 o1 q; k, D

) y) ]. d" b  ~4 T1 M我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48 9 v3 V- q$ B8 n5 b
又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

& p$ e+ R9 Z- ~. ]0 X, m/ i! q现在华人不都是跟风抢房嘛?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。  B7 O8 w4 c3 W. [
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。' s7 f& o% X/ u( ?' \
我个人认为,美联储是否加息,很大程度上取决于美国的就业率,在今后一段时间里,如果就业率一次大副提高,比如一个百分点,我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里,利息会维持在目前的底位。
5 ]5 T0 T: v# F& C( T0 {经济好转,利息处于底位,这是个什么情况?各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
# I( F7 n/ e2 b0 @+ ^" Z& O6 U' D所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后,开始要大幅上涨了。
$ H7 v9 E/ G. a5 M如果阿省平均家庭收入11万,正常的平均房价应该在44万-55万之间,空间是有的。
$ A6 j: e3 h$ Q( F6 S! T$ `# u) Z. i% U所以目前是该出手就出手的时机,如果还幻想大幅降价,基本上是醉酒法则:众人皆醒我独醉了。
! e: K7 j( k7 x3 J4 Z2 C4 g' `' _% {" z- z$ t. r4 |
本地房市,主要关注市场存量,目前好像4千多套,所以开始出现抢房现象。
4 K: z0 V+ f" s  k+ T新房建筑商那边,施工容量已经饱和,所以只能靠提价来控制销售数量,新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过,市场存量低于5000套是房市的拐点。( d8 y# e9 C* F5 D+ ?) ]- y- E
因为房地产市场,是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城,只要有5000个家庭有买房换房的欲望,市场就会坚挺的上涨。
: B4 k  D1 d4 Y1 X& X5 ?

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48 7 l% K+ N) p7 K0 v  ~) D5 R
又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
; h7 j+ i8 h. o, N! d
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.! L2 Z* f6 S1 T' p! ~5 K" Y/ }
然后& {5 w' _% @# |/ `% Z
.) o6 v+ k  U: X9 P; F* b! v
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8 f. p$ N8 G, L, M' u9 b# q房价暴涨
7 j9 F# @" L: q0 P+ k' n' \8 q6 X
6 u$ U! Q+ |3 o醉酒情何以堪啊
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
8 Z& o. H0 l. e7 x美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。3 h+ z2 D( Z1 d
加拿大的经济和利息 ...

3 c% F  O& Q# t7 ~. ]非常感谢庄主,学习了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56 / T5 {- ^% Y6 }3 ~# d
97年-2000年亚洲危机后的房市,你不知道吗?那个时候,香港珠海深圳房子跳水,一个46万港币(50万)人民 ...

( q5 [3 [- c5 p5 y当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点而已
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
. p& Q" C) O/ z美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
4 y9 O* [+ X2 @2 Y加拿大的经济和利息 ...

: G' H: C$ P6 ]. i8 j我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。 % v$ L) l- ?* M7 G0 r
最近的通货膨胀也很厉害, 对房市的影响也会很大。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑
) L7 r; z2 C2 X4 L
APORO 发表于 2014-4-24 13:04
3 _2 U& j' [* l  X6 u. K" ?当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点 ...
- z/ v$ x: N3 h  j/ p3 C
7 h( K, v% U6 A, O, F
先回答你问题啊:现在那个房子市价也就是50-60万,租金未必划算,因为97年时候的50万可不是现在的50万啊?算上租金也肯定亏啊。, h8 |. Z( |0 t5 h" E: f+ r* h
2 M& j; @" f! R& J. h" d; U0 S
再者,你若是以100年来看,我们就不用谈了,长期看房子不会降,物价也不会降啊,大米和肉也会涨啊,那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可,我们就不用谈了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
4 B% x0 I/ o7 F0 Y) |8 c我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
" ?# z0 J+ W; a$ `7 M然后+ A9 T( S5 b  @& q8 t+ D% m
.
( ]  m9 ~5 [* b. f  `3 p* \) R
; m( V0 C' R3 Y& b1 U
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨,情景不会再现,我早就说过的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
6 ]8 i- }' m5 K% h4 T- O. M1 E8 a2 r我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.& W; F% r9 ^) p! \: I* ^1 d0 Y7 b
然后
7 o; c% f7 Q1 J6 L  n: a; N; s.

* g8 e+ Q3 o; P( i7 m醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。
+ Q8 ^7 P5 u0 d
5 c2 {) A) A8 ]# S( R, p/ w
4 S9 Z; o4 @: ~! L只要醉酒跳出来说房市要跌,那房市一定就会涨
1 |" O& u6 O# L5 R/ b  L; r4 |
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
: G2 ]7 I+ F: {$ Z" j/ Y. T
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21 : e" H& r2 f; A0 U& r1 C
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 ( I6 t6 F" ~2 o1 t, b9 R/ l

; v/ O0 p; _( }) L ...

0 |! ?! K5 L; z) }: t) r- }5 R; u) r. y# K  @/ J
你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到?那只能说你无知了。入市场时机重要,比如11年12年入市,就比07-09年入市好。还有,05年说的不对,我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的,不是06年初,而是在6月份左右。
, t2 r# _, m8 p$ |' u5 c6 H: A' i! g9 t* d' j
再说,你要买10套,也没有人拦着你不是?都是成人,又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房,尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
! Y" `5 Y' F) B/ I5 d7 F你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...
! k- ?/ i4 U6 E1 _7 h- [) f+ t! P
没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。
2 w  n. e, C) p& ~" U  y不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
- j- S, j8 q& Q3 ]( Z/ a. `1 B# w美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
2 o! u2 H; W6 O; A加拿大的经济和利息 ...

; `8 C% K) A: R, E% x% Y
: f' i9 G  w3 S/ k: L4 W- T房价和收入的关系不是那么直接的,就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。# j" L# d& g; X' l8 `
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
9 e7 A/ [2 I; G: |4 m+ ~这个问题我记得我们以前讨论过,等我翻出来复习一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑 : c* [3 p" d$ ?# z3 G& C3 O% ]
小黄 发表于 2014-4-24 22:00 " K5 Z  a2 l# G- C- \- \
没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。5 _! ?* ?  F4 G" x4 c
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
5 }2 _6 G- C0 `6 F9 f: K

9 `# i  N: l. j9 C0 H& u: W可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
- e- A0 c7 I' w3 m- {6 `5 B8 P: f! x醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。
$ c/ ^2 S7 w3 F# _9 a3 J4 t& V9 W: W) |9 ~- M. O
...

' R  Z- J& |+ H% T! w其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
6 G4 V: D) u. @6 R: Y+ s' Y# Q其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
* k& T* L2 X# W
谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑
9 {2 {6 s! r$ r. ^+ z$ V, p( l
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
6 V) z7 H! J' A1 f0 K可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。 ...

1 ]8 x/ u1 r2 k/ {- r$ g# t& d- l) S7 A. p
屯酒,不易腐败,即使战乱也可以保平安。2 N) N1 b4 E9 G  x

+ i5 i3 v& x2 R' V看赛族战乱,被困城里,金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。, L0 l8 Z5 U6 I# S

# j. e: l" l; |: Y2 M# E; z以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04 ( |' R) f/ {' e1 M
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动 ...

6 y2 v# Y/ p' z( d2 W  m/ m但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那应该是租客多房源少吧
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
# n' ?9 k# y# K" l/ C  k谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。

5 b. D6 y7 V* _1 ]刚好来了个次贷危机被你歹到了。4 u& R- d- j; C  z; C
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。3 C* W; R6 r. M$ R
那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23
$ I% z" K' e& w4 o) f. G4 ]' c; R刚好来了个次贷危机被你歹到了。
, l1 a3 T7 k* x6 R& a8 G你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
! C9 p1 {2 i6 ?& s那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

& Q# J: Y: m( t9 k8 u9 w( A3 L) k! M+ c( B" Y: E- I5 p
' H2 p* Y" o0 E! ]
$ ?6 A5 S  f0 ?  V
应该是在阳光沙滩上吧?
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
9 S/ z( x! J: ]1 ^( c其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
# i. J3 C5 |! w) X9 B
我觉得房子的区域性是非常重要的, 07,08年的新房价格是跌了很多,但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外,07年之前的房子是一冲上天,07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
$ G7 W( e# b# f3 a9 ?; o+ f4 \* S; o3 ^( X1 Z' F
另外, 房子永远是波动向上的, 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了, 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52 4 ]3 V( B; t& G* v  f$ ?2 ?
但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
6 g) S* w9 h. q8 j  ^
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来, 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万,每年10万,每年增加10%多地人口,知道06年增加多少人吗?
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