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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑
# R1 B' {0 g" J- ]
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
- h2 _. i% ?& l) K( Y& f我就一个，自住。8 Z6 O6 w- P; Y

2 K4 h% `$ [4 _9 y" J' q; Y7 r* u从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...
2 e! `) r  \/ q' x! `% k6 B
$ g  S" b" a- h$ C; @& y2 S
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 & G2 M  ~3 R" l6 ~
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

  {3 X, x$ Z/ N! a, h6 G* d我没钱啊，只够温饱，炒不了。
; {2 o# b' g, J0 Y" R
: j3 T  V$ s! y; l2 g要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑 1 |3 u! Y% g. h' z5 U" _
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24 6 M* b, L( }' e( R' y
我没钱啊，只够温饱，炒不了。
2 @( [$ ]* b( ^2 ]
% ?$ R# J) }( Q# ^1 v要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...
) @% K" t' P% O2 I
5 M* v6 j. q" _/ \
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
+ M( Y5 X* ]: m4 e9 W$ b8 T银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...
# X) @" J8 M2 j, }. w- W/ c; ]( B
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37   ?! G  @0 C8 h! E' v
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

" w* v2 K3 L- p) a( ~- A, e买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
老柳教车
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑
$ G7 d7 `& ]0 E5 M& _
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41 4 T% [' R9 v. h$ T/ o: a# C" U2 e
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
( N1 ?1 ~, P. R2 B* ^$ E. n1 v, D* i
- y9 _1 }, }- j3 J' O
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
  [! \, g0 x' U, g
% p# z& X4 T1 p/ x; d
4 P2 Q6 i' i6 Z7 l; I6 I% T* c1 l8 ^我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48 / G2 I6 `  l7 ?  {' `4 S
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
0 C6 [* u% n" B2 A
现在华人不都是跟风抢房嘛？！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。! `' ]) U; H, R& [- u
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。  a, u3 v* c. ?$ {9 s
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
& C4 T6 o5 i- A5 E! j7 i0 g) W经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。& W1 U+ h. c$ {) u% U3 K: T
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
9 E8 y- u0 C, o1 N4 ~9 I$ h  ?" q如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。* i8 S* n. S" i
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。
" J& v: Y& q- i" x- g* X6 J) M7 T  a4 U& e& r; N
本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
6 W3 J( E9 N9 }新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
# F. a6 D6 j# n) d/ V1 S" M' S6 N因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。3 ^4 t% {3 \4 S5 |

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
$ h, `; E9 ~5 K3 V" z* n" f" b又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
8 a, |" q( D6 Q1 T1 B) ?/ g
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．. @; M6 ^2 A% P) h8 n
然后
* g- ^; L+ Q  S2 H6 c.
# A) L$ L% N) \. F  L., J/ J  n% ]  @; S) A/ H( o
.7 V, w6 i! |( H# m$ J
.4 z8 I. }& I; u- a) V# \1 G7 G
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.) Q: I# K, h9 z* P
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.& [; K1 V- O1 W. h9 J
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1 L" O+ `- n+ G3 z5 W$ Y4 j0 M.) I0 K* `: w: h; I9 {
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* C/ w' z% c9 P.2 D9 y* s2 D5 @* L) {4 U; W
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; A; N; U# j, Z0 ^) `+ ]/ ^.; V  t  Y; B# K! x+ H' F* A1 t
.
- |3 Y  G2 \  D) \房价暴涨
& O; E) s% o) Z; ?0 T" _' V
/ _! l; b' [! |5 f醉酒情何以堪啊
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彩铃
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
. P! i3 D4 ], H; [. k* R美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
3 {% f  Z4 R8 n+ i" x: A! F0 d加拿大的经济和利息 ...

: t6 t! F/ W$ ?" V非常感谢庄主，学习了。
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北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
" R! P! E$ m) K97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...
/ m1 p! M& B" r9 C7 A/ {
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 0 z6 K0 N$ x+ a/ E
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
5 _# N  b6 o1 \, f! L7 D. O加拿大的经济和利息 ...

2 Y+ N+ {! g5 |6 c! d7 X" Q1 Q我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。 # B, Q* u. \6 E$ S4 b/ ~1 M
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑
5 w* y  o+ ]7 M- k
APORO 发表于 2014-4-24 13:04 2 ~7 I3 R8 r* W# b' e
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

! A$ V3 |+ X. k( v; ^6 G, S6 S9 X% d+ Z  T
先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。# w% U/ Z: r# N
+ P5 [7 a" G; L7 a
再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 ) H, v( K/ s! s; v$ {
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．. o) F0 H% Z% J
然后3 J$ u) X; y+ C& F. T& b0 C4 ~
.
/ o7 u- {  S1 l! X" r
0 w  H+ K; H4 i8 U
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
% m0 t, e& G" u' J7 \$ J: W我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．" P# X3 w. L9 n! c; U
然后
) _! L0 j" Q# p* E  u% _.
+ o- L9 z0 d6 }1 g" Z- ^' Y( w4 d
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 ' r5 G# X+ p  v. t1 o
; p; X9 f- s4 }0 h

. Q' y. M3 N0 |' ], {, W' q( n只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨$ }0 D! C& l3 s: A
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
  Q% y  d0 H% x# J8 G
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
" T# h3 b2 e: e2 @' T/ ?+ S6 Q醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 $ H2 q; X7 _4 [9 f
: }: f, l. y; Y7 }; I
...
  t! s/ x( n  _: a* F: _1 _
( X! `/ D/ A2 E( @" ~  I
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。& E, C7 u! Z1 S) x8 d. u, n; h

4 P4 z9 Y* W7 @0 Y2 W0 ^再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26 7 F/ L- P# c  @; N# k" t
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

# l3 D8 q7 v  t  T1 m, A& q没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
. a  ?' Z( ~* a不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37' S' K3 j- V" k
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。% T  q9 y( Q  ?1 h5 X
加拿大的经济和利息 ...
( N; q: g: a  R- t) w5 T

$ Y% y! g; f* p' O$ F5 e房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
8 A3 Y- ?  P3 i3 O: Q房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
- h9 I' g! S8 `; h  p+ R9 q这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑
, B3 d& V8 C- @8 U' _
小黄 发表于 2014-4-24 22:00 / H8 s2 q' Z7 s
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
  H) X2 P- u, K% j/ Z$ z& a不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
6 @7 ^7 V+ G) ]  ~6 a8 r
- ~. c4 X5 a* e7 s1 O+ N5 R# ?2 y
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
6 N5 b/ D! q) T+ }7 v4 N2 y% a. q' g醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
0 U- _9 G5 [5 _
, v( P4 u" K, W& x ...

: S; m. ?: j& k, U其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
8 l3 r4 R2 s* u9 Q+ x其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

( P# }# w, Y! J0 `0 ?$ c/ ^谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑 3 l' C) ?8 P; s& }, A2 s8 n0 p
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 : d; Q' z/ z# o4 O) d/ H( o% ^+ h
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...
2 M' X8 y" `- W3 d6 p& f
8 N& E/ R# b9 W3 n
屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。3 Q/ v. H3 M+ ?8 L$ F
5 ?0 c* y3 G  G- @/ u4 i
看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
8 e# l" {/ b& g, `. W$ d$ o
# v" H7 N: K) \9 O以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
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waderhust
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04 & K" U2 X2 ~3 e7 i6 |) d; U; O
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...
) ]' n, K6 j9 m4 J
但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
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嘟噜
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那应该是租客多房源少吧
理袁律师事务所
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28 + W, s8 _5 Z/ w' [4 m  ?6 M5 g
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

1 k- J2 B0 S) E$ x5 c% K, b$ @刚好来了个次贷危机被你歹到了。" r2 k: f" E# h0 A
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。8 Q; |8 e) `9 m+ R
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23 $ G, U. X5 T! k/ D# \( Q) c- A
刚好来了个次贷危机被你歹到了。% u( |2 O( |+ d; k
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
9 {, N1 I$ Z) I; v: W1 N* H那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

! k5 A" @: ^' p4 k; G- c- q: O& T$ @1 e* P. c( ^7 t5 t* w7 w

2 o5 v: Q7 ^1 i6 q" V8 u
% y! b& v7 h1 F5 x- l- B" H应该是在阳光沙滩上吧？
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
% T( s5 \7 k/ {3 T3 b" I其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
4 T9 E% V) b2 j' z! z2 b
我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
. d' C% r. n; B1 ~3 L( |
0 y1 g- z6 e' M- |8 z  C% G另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
' Y" O& G" d/ `但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

1 A0 n. t) e2 i  I) D9 }外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？
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