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Langdale都有要价82万的房子了

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。2 Q1 [# ]/ L% \& N) j
' n9 K+ [. m' U- T  z5 R
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15496898
1 r& }7 j$ `& P# Y5 b8 p, Z: X5 y4 q5 f
我觉得有点疯狂啊,按照黄版主的计算方式,地价撑死算20万,这么窄窄小小的房子,需要40万来建?那顶天也就60万,就算用料考究至极(前后院都弄好,土库完成,全套家具),70万到头了。。。+ H9 V0 [3 v& |9 U: j7 A% o: t) T& |

/ l) S+ [9 A+ ?, E6 L3 _关键,这也不是算在特别高档的小区啊,这也就算是入门级的attached的吧?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 17:44 | 显示全部楼层
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
. Y3 j* A8 b2 [4 n9 G  f$ qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15240688* ?+ Y' C0 T9 C- R4 i
' N$ E& ?, K8 j6 g
或者这个
9 R# B- }2 U5 I! U/ ^% h( X! |. {http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15166626+ l7 e! M; a+ E- ?' j8 ^+ q
' Y% m) x6 {4 l  c
难道是我理解有问题???
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-4-7 18:21 | 显示全部楼层
是28万吧?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-7 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:25 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-4-7 19:21
  v7 P& K: `  U8 j: {! g是28万吧?

. g/ h9 q; G% E$ X6 m我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土了。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-4-7 19:24( r5 r; N" f, ^& v* n- X! i/ T" w* V! P
Langdale都有100万的地。奇怪什么。

) ^% \; ~9 u! m3 r8 V哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。( \" \4 c4 v6 F' a1 I7 c
不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。。。我觉得新区26,28 pocket的房子,怎么也卖不过60万。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:53 | 显示全部楼层
当然有了,一条街地宽是40”-44” ,地价22,24 万左右,建好3000英尺要100万左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 18:44
4 A, v# ~0 C$ ]1 l/ n反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
8 x2 y  [1 z+ Z: M: p+ chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
3 p% a( a" q0 ]2 h0 |
allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-7 20:31 编辑
3 g5 E' P  Q. ^6 A- ~
yicixing 发表于 2015-4-7 19:57
' t2 `$ l/ d) S, P6 o" j* ?+ F5 @allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的

5 ]) G0 x6 B8 H+ T: A5 B3 a! c
; {: f/ J8 E3 A( [# j. ~我就在allard...
) p  y! ^7 ^3 F0 K对比windermere, allard几乎毫无优势可言。
5 w3 k1 F" P- }: [晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音很微弱(好像allard, calahan, sumerside都是如此)。+ q2 V1 A  w% ^. {. G+ F! Y3 b5 y
高速公路的声音,在有风的时候,室内听不到,但是室外能听见。尤其在allard estate这边,这都是劣势。1 r8 t/ c  y: m. F; Q/ [7 ]
尤其现在的那个111street, 上下班高峰堵得厉害(可能以后41interchange修好就方便多了)" s  Z" ?6 c  p- Q) z" b0 _
孩子也没有玩的地方,playground还没有建好,学校也没有。。。
9 Q' @& R8 i! g, U: C
* g0 H" ]: P) Y# f" [: ]0 d不过,相比之下,我觉得一个好一点的位置(lot)更重要些,别什么冲,别back lane, 后院有公路,朝北(仅对小房子而言),对面是公寓,双拼,detach车库的小房子,更重要些。
3 R9 q7 A/ T2 g9 E
/ G7 S% P; X6 x2 B& Q7 J7 I反正冬天的时候,无数的积雪,道路两旁停满了车(比如与双拼和detached等等为邻),如果出门还是主路,那真的太不爽了,尤其对开大车并且技术还不怎么样的人来说。。。
- x. X" j* v/ {! G; \' U4 \
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-7 21:14 | 显示全部楼层
够高的!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-4-7 21:22 | 显示全部楼层
关键看有没有人接盘咯
) k8 w6 Z, n+ B7 E& G北京房价那么高还有人接盘
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
姜太公釣魚
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-8 00:13 编辑
( L) P! q, a$ L  S. }
yilehuli 发表于 2015-4-7 20:291 B8 S0 Y/ k6 z% S
我就在allard...
3 E: j* p" |, Z$ _. H* P# b对比windermere, allard几乎毫无优势可言。
  ?# _8 g0 \1 `9 J& @晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音 ...

! r, W3 O* }& V& d0 q9 T4 l% M# T
& n" J, H; d' G& G我当年都比较很多这两个区,刚开始马上要买Allard,后来发现了Windermere,其实也就是因为location,有一见钟情的感觉
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 08:07 | 显示全部楼层
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$150万。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-8 08:17 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 09:071 n! ?1 H7 V7 u1 a; @" u) N; f
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$1 ...

* t' q! Z- ]5 C* zTry $4M
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:25
( `8 q, F. z! x; T) _  y我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土 ...

# @% K( e7 t; p0 V9 D" D: \不是你老土, 价钱分析也没有错,但是这是对大“BUILDER“。这是一个非常非常小的“BUILDER”,不知道怎样从开发商弄了一块 28 地 ,地的价钱不到18 万或者更便宜,当时买房的时候就没有这块地。但是人家没有开始修建, 等到去年夏末才开始打地基建房,地基也很厚道,可能是这个水塘唯一一个车库和房子用水泥整体灌注的房子 ,整个房子在入冬以前外部装修全部完成。房子和任何建筑材料不纯在被雨水泡过,因为材料用料控制的好,即买即用,cheap 老板连多余的一根木头都要连夜拉走。
6 H/ L. n: M2 o3 S3 Q9 y" J+ D9‘地下室全装修,2楼每个房间都有卫生间,流行样式的装修,view 也是水塘中最好的一个之一, 我相信他能卖掉至少75万以上 。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 11:07 | 显示全部楼层
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是感觉在后院的时候, 看到许多小窗户有种压迫感。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-8 11:18 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:30
$ N1 T: V$ v( B! f! ]  h. w哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。
' E) V% }5 y; M不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。 ...
- X! L6 J, |' c; M
60多万是合理价格,因为是walkout.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看市府评估多少呗,& ^& S3 y1 ]! u1 L. b1 A# p
朋友的房子在这个附近,大小比这个小,2500sqft,同样Walkout,但地下室没装,65万买的,市府今年评估80万左右。5 n7 V: |5 \; |8 Y/ S
个人认为市府今年评估相对较高,比评估低10%左右的价位就相对比较合理。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 14:48 | 显示全部楼层
学习了--
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:36 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KochFord 发表于 2015-4-8 12:07
2 A1 h2 F( H$ M0 P; Q& I+ k80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是 ...

  r! k4 l" ?1 S7 i( {老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样大湖,春夏秋都有鸭子,秋天大批鹅的langdale湖边
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-8 20:46 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 20:438 h& |! N. k* C3 o
老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样 ...

# s' \! g6 V, `2 }Langdale 房子太小,显得 pond 大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2015-4-8 12:18
- h+ A! F$ h# B, ?# p3 p60多万是合理价格,因为是walkout.
0 f& k. z2 r  V/ y% F/ Q2 z7 d
同意。合理应该在65万左右,因为地下室也装修了。
0 A+ Q# d* f) y- @% D6 a
1 t8 {2 O$ b2 R0 G$ @能接近70万出手对卖家来说已经是大赚了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
http://langdale.qualicocommunities.com/find-your-home链接里langdale有大地块卖,有$80万左右的地
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-9 14:24 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 21:36
% ]" k' i2 Q9 W这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
0 S" r+ d3 Q: ~+ Z: ~. K% n
30% 中国人,太少了。 70% 或更多
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:28 | 显示全部楼层
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 17:44
$ F' _) g% x6 V" R- _反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。7 |' y- {* G( B# K
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
' a3 ~' `- J% f* C2 _
第一个链接只有3000sf,比顶楼的小了700多sf,你的问题应该迎刃而解了吧。。
4 E7 Y: J+ e0 d% Y% {- n+ s- u5 V9 f) I/ E( h! v1 v
正常人不会把3700多尺的房子建在一个26的lot上,相对来说这个房子就比较合理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-9 14:49 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2015-4-9 15:282 a9 K1 Q& V0 K: I
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?

$ C; Q: F# ?4 b: T3754是连地下室的
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