埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7025|回复: 8

second mortgage 和Line of credit是同一样东西么?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-27 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若不是,有何区别呢?5 Z" {1 N4 R  R/ q7 d

( J% k9 x0 k( E  j" _" E3 K3 A' W& V/ l: u5 g6 X8 C
谢谢
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:33 | 显示全部楼层
差得远啦
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:36 | 显示全部楼层
LOC 是指银行借你的贷款额, 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
相反, second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高,所以利率也较高。
: V; G- [" B0 o: y# R" Y
2 O- p2 e5 ]4 K. m  |! h& X  c传统房屋贷款只可以借75%, 如果钱不够,可以向subprime lender 借其他的20%, 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的, 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款(75%)的安全,所以利率也会相对提高。 除此之外,这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿, 收入保险费。  m- q, |. C7 h1 p9 Q
7 U& D5 Z1 B6 h- g- B" `- Z
一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用, 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。- R  ?; j% z+ N$ Y5 {- n9 O

' l- M: o0 k& ]: O& ~3 b3 T- {  m: j) }简单来说,second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱, 可是利率会比较高。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:58 | 显示全部楼层
LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-27 22:21 | 显示全部楼层
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
2 j' x! T2 V; ?& i' x2 G2 k$ l. p3 d8 B
按照你所说,用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-6-27 23:13 | 显示全部楼层
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-27 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
& i: q6 ^4 `6 ?2 ?# l有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。) J" F5 N; X  t9 R
7 e$ q6 b1 W2 v3 s; h* m7 m, U% b8 D
按照你所说,用LO ...
9 F% L0 v5 F9 k: m. l& U9 \/ g

; \' d; c( ]( v* \1 [3 X你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-28 03:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
4 G& X; D4 j0 ^有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
/ Y" y& ^  N) E6 f$ A1 C* A* c4 k0 k
按照你所说,用LO ...

9 p* V# f: ]- v# {) W, x- y( i2 ]  v& E2 O
这倒未必。 ! A$ J0 M: f+ D) ?3 i

/ Y, v& }: O4 q9 _3 O1 B! n假设房屋贷款mortgage还欠钱, 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage, 可能需要重新调整利率。 一般的 LOC 利率是 Prime  或 Prime + X%(要看个别情况)$ G  g; D9 T0 T8 W4 @+ y
5 L5 h8 ^# p; c" l( A
如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的, 一般会有罚款 (通常是3个月利息)。 如果是同一家银行, 有机会免交。 就重新签合约, 将 Mortgage 变为 HELOC.
* v& q; \/ s; V" H% f: @
' L+ s  {6 n  o* V# `& i返回来说,如果是 Second Mortgage, 碰上房子增值的情况下,房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 75%,而贷款人想借的钱总额(连同房屋贷款)又不超过房价75%, 这就意味着贷款风险低很多, 很多人就愿意用较低的利率借出。6 q$ l8 v( n0 R8 u

' Q! {. {$ d. p个别的情况,有个别的利与弊, 要自己算算。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-3 12:09 , Processed in 0.135786 second(s), 16 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表