看待房市的两个误区——纯粹个人观点

紫光

1、暴涨之后必有暴跌
2、加拿大多的就是土地
为什么不会暴跌？
首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
9 e* X* ~2 Q! s% ~1 @7 a2 e' g6 M其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
' v( ^8 d) E; A* E至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
; }% x  n. q. e0 c1、builder
2、已经买了新房，因此旧房必须出售
& K3 ~- j% T8 B+ w  w8 p; ]6 \3、投资者
4、因为付不起贷款而出售的自住房
0 u* L' b1 H  w. e8 s$ h/ s
$ \5 A9 {+ R* N: U) s' f发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
( b# |* O, h( s! K' a! W至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
& }2 J' }& T* F& b, T3 J& r4 g: Y而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。

: x. b( k+ z  n: N土地会降价吗？
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
; a9 U; v0 s3 F, ^! _# d5 B且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
7 n. y, A5 |: m/ N. }
因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
. f- {- {3 J  I3 F. X+ _不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。

xdd

肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。

lewis

苹果鸭梨

对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
0 G# x+ H; F. G1 ?/ V罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
8 |! m4 o2 M5 O" u* \( v* R6 H乐观加谨慎是对投资的一种保险.

longwaterlily

catty

你还说买房就是住的，不也是误区？

FutureShop

"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."

乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

BaiLing

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

苹果鸭梨

原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
& Z. \* q5 N1 J0 l' B  Q4 l+ T/ ["对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."

乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
0 _+ Y% G$ z8 \- S* W
. f# p( j, N7 v8 |5 u+ K+ w* bFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

( C% v: }( ?& Q; @3 P) y8 l% nNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.

牛眼熊心

Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.

" v8 G  e; U9 `! L4 {. ?7 r9 y送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

FutureShop

原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
9 y' I3 P* w0 b6 |, T) p& @/ EFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
, K% j- q  z- {/ {5 }8 t
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

was there. not now. sorry.

by the way, like the 名言 your recommended.

good luck.

catty

up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?