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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌+ \6 `$ H+ E; {6 j/ V- m+ i
2、加拿大多的就是土地
+ N  b2 p" Q5 ~* n* l为什么不会暴跌?* T* x2 e, g' t
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。$ Z3 l1 L8 u9 Q7 h
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
7 s. q5 F, v& ~1 Q至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:  F5 D; _! D* y* P6 N1 b
1、builder
" \) p3 Q  s5 I7 C7 Y2、已经买了新房,因此旧房必须出售
; o7 L' p. u& d3、投资者
/ c5 P; I- b4 }3 [0 T% @0 v8 y6 ]; T# A4、因为付不起贷款而出售的自住房
6 N8 f+ t! b( W+ t: |' x. H3 E, P* ]1 L
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
" M& {$ \" [% ~至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
  K" C0 P6 H0 h而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。( ]- C) g+ x5 K+ x. ?$ J, }

" u3 W8 K( [: u5 c土地会降价吗?6 I6 n/ X, j( a  d+ t$ t
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。! L7 B0 L+ F1 W* ~6 c* v
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
; N( w) w2 h) I- _# \0 i" Q# b
0 ?. p4 G2 {1 O9 g6 {4 s  \) F( V因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。/ Y$ q1 ~; x1 f
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
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发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. $ D, ?. i6 j0 W
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.1 ]" ]. Z  t: b& V/ F4 M4 \
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
6 R7 I  w' `% s& n罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
# B( g8 u9 t$ R6 ]+ R6 d5 J乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."1 J; F, c- D4 C" v

  p9 v2 p( {# e乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
' [' t' U' d" u1 p+ A
- M5 p0 y3 T1 B* T+ ~# T# P6 cFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
  ?. _5 Z# Y. g# D对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 1 R5 Z5 W- g. h/ T( o
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
- r9 A# J: V  }6 j- @* e1 m# \但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

% \. B* u' b" Q  s2 ^1 I4 d
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
) s' Q3 d4 Q/ x; n+ N2 V9 Y+ ["对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
# ?6 d" r3 A5 T5 i; y; o) S! w- U
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
5 _, O* E- Y3 \, w! G
" a; D! m, o! Y/ `; UFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

& g' a/ T7 i# c' X9 Y0 S! WNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.  A4 z& U1 {" R2 \, k5 f4 Y* m( l
* X6 A2 [8 n8 g$ _7 U! ^" L( u
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 5 M8 D  D6 m6 {! Z4 [
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.4 }! d( X& ^3 l& o8 m5 ~8 @
8 {0 e2 F' s/ U" r$ b; {: a
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
" O0 Q$ I6 {5 u- Y: d6 `. o4 e
- ]; O7 J- i# T0 P5 t; i" w
6 a$ n. w1 S, Q. \" W
was there. not now. sorry.& q, P- E! j5 R# c

& F* F" ?! |6 F2 m( m" o5 _+ jby the way, like the 名言 your recommended.
/ ]9 }- u0 g* h4 n8 A$ ]: L: d/ J+ c& p0 ?
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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