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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
4 N' c9 n, w+ A. {1 y2、加拿大多的就是土地
4 e- Z! J/ X2 s, ~1 P/ l为什么不会暴跌?
8 J. Z- x1 M" v9 U首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
" w' X4 y4 |% J* v) G; Q4 W* W其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
2 r3 w! @! n, @: n至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
  i. b1 ~7 V5 u' M5 L1、builder
4 ~) ^6 _# A  w6 t. N6 u' a; W" a2、已经买了新房,因此旧房必须出售1 n6 e" q$ Q, ?- q
3、投资者! L; z/ q; k  j
4、因为付不起贷款而出售的自住房) y# \* P+ i2 \4 t, j
& _# Y7 l; b0 l' A$ C- |0 @5 |
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? ' C8 X; |7 V5 c  P! y7 e- f! x
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行6 a5 ]( ]) A" D6 [
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。8 Y3 s: p2 ~& r9 y$ ^8 k

& T5 R: F7 l" f7 n- A! s土地会降价吗?
+ o# Z! Q2 g( ^' ~加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
5 S/ c( @8 i1 v5 L3 d且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
8 o* r* o! Y( E$ `: z- o2 \! m0 H$ `" `' y  G
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
9 g( g* R/ A5 @1 l( X& F, S' l3 ^不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
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发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
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发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
0 ^' F2 y; h) k1 C我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混., ~' K- x* U# F
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
' \. Y9 w& `% \4 z- K- l罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
- N" Z# u1 u! x& E- @+ B9 }3 q乐观加谨慎是对投资的一种保险.
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发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
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发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."5 I3 M! N- V! r

$ F; C" [2 Q( ~2 @% ^0 Z+ z: s" f9 f乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.2 V) ^% V$ G7 ?' f+ n. N
: ?: ^1 Y. O$ U% w9 r* Z
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 - t# g3 }* d7 y, j: a/ J$ J
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
6 W. b3 D0 F4 {' o( {# O我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
# M8 _' a  A# Y% x3 C9 [9 R0 h但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
. q' v" j4 i% L, J5 d4 A
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 / i' H0 ^6 C! g8 _) N
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."* u0 x" M  J: y- K# W

: }, s. S0 o$ F3 |# W* y# Y1 P% T乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.6 ^' `9 ~1 k9 _& M
) M% w) C& h* f  y$ t" S  Y  t
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
. s1 N, r' W# D+ x: s
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
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发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢., y7 [4 `0 e# O! u* Z* R0 c

3 f3 v; `2 `1 S! d4 b! k! Y" W2 `送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
6 o- g3 A- \4 S# c' m  R- s) S/ s5 fFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
, [- a, K+ _* K& X3 P0 S' l2 A
4 s# Y1 t  u4 P7 O# |! J) z送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
& a9 h/ s# N) B) I
* r* T. R: n8 T4 B$ Z

2 `" d3 _2 L3 k' ~) U6 S5 zwas there. not now. sorry.8 s+ v- b1 Y. K# x

, _% a% G4 ~; O; v7 W7 }# Pby the way, like the 名言 your recommended.
/ t% f/ n+ q, `% I
9 q% a( K' ?; M" N. o( Cgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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