看待房市的两个误区——纯粹个人观点

紫光

1、暴涨之后必有暴跌
2、加拿大多的就是土地
为什么不会暴跌？
" U' [' p2 g9 N% e首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
6 W- O2 B1 A+ e至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
1 S. q% R1 ]: l* I) Q1、builder
2、已经买了新房，因此旧房必须出售
/ u' U8 n7 S% _# m. z/ e: \3、投资者
4、因为付不起贷款而出售的自住房

发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
9 G5 e) @) \4 Q8 {; S至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
. c5 b9 O. R/ Z- m: t而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。
: B; V& @7 P$ v6 _4 p" f7 ]0 p- z
' R" L5 t7 T, Q# X" O土地会降价吗？
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
3 X& L1 q, s' ]3 B7 O
因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
: o) }9 f1 m9 x1 p3 O8 h  F不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。

xdd

肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。

lewis

苹果鸭梨

对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
/ R( G! n& w. g我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
' Y: o3 x3 q6 Q9 F但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
! F4 U5 V9 I# B" R$ d5 s乐观加谨慎是对投资的一种保险.

longwaterlily

catty

你还说买房就是住的，不也是误区？

FutureShop

"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."

5 [* _* p& m% a乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

4 b: h( A% ^: ]9 @For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

BaiLing

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
6 T3 ]5 u( [; G) R  }9 o) r9 r对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
, E0 N5 D0 q+ D7 L; ^: P6 ^6 c我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
( T- B% L/ Z* z# K5 g6 E2 b  W" R但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

苹果鸭梨

原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."

& x- b" R' Q0 S7 W4 B/ k  f乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

, m: i: z5 {# i3 gFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

# p( P$ j  V- x0 NNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.

牛眼熊心

Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.

+ W. d, h0 b# G7 @9 X8 S" C送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

FutureShop

原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
# B6 ]) q; M# ?  G8 Q3 e* qFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
5 c2 l. h1 u6 j; v
5 \& ]8 k: h5 f) b送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

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, w  N8 D% ?6 Q' W9 T4 J. Y! vwas there. not now. sorry.

by the way, like the 名言 your recommended.
) w* A2 A  y) \8 [5 z: p0 k
" L* \4 J% G& T; o" A% X) `good luck.

catty

up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?