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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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* w4 s' ]& j' n# \+ P并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 1 ?9 c2 b+ r1 V* e
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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5 y8 d \' C( M/ T7 i埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 6 m# X% E [0 v. S) O
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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1 K2 B! K% n3 G4 ~3 B6 eCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 0 B( y8 X) }( N5 ^% u, j, g
. C& M" `2 Z+ q+ W e# A/ o! o8 y安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 5 q% [1 f& S" ^2 F- H
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 1 N- l; \) I# @2 o
2 @2 Q1 P. h. M2 q卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ; `% K( o* p2 v- r) [0 b
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 4 G4 G7 k u- P' K% V
- X( g% {$ x; g同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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1. Orillia and Barrie 3 H( G u" H3 u3 b: S. i+ X
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge - Q9 h) u" K$ C3 X
3. Brampton, Orangeville 8 I9 P9 {" F& ~0 d3 s2 u7 g
4. Hamilton
# [0 g2 j8 f6 G' B0 o5. Markham, Stouffville
) ?6 O( C1 j8 l' [6 C6. Pickering, Ajax, Whitby ; z. _+ V; ~6 R I
7. Aurora, Newmarket
8 @7 `, R- ?6 w2 M, v8. Oshawa
, s- p; T3 s% @, k" {9. Ottawa
8 U& @' u/ e7 f( |7 U, k10. Toronto 0 W8 C; B; m/ n! }) {" g5 n9 y2 S
$ A5 c R+ N g7 B+ q6 m* Y6 ^亚伯塔省：
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1. Edmonton 2 x3 Z& y! r! ]7 Y# H3 s2 J
2. Devon 3 D; x1 S& B* U% E% n7 D# T2 @
3. Sylvan Lake
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. |) ~7 T R$ M( O$ w5. Red Deer, Okotoks
# d' q+ b- `: @6. Lacombe, High River
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8. Grande Prairie 5 A" E$ y" |* ?( c4 f6 r7 R& P
9. St. Alberta 0 U/ Y$ X8 m3 x% Z! Q' e
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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