 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 + F% V8 a- N, e4 ~! Y2 H5 t$ E
/ I) [* R: R$ G' A- k埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 8 f; M/ J& q! P7 i
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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* q! z% l4 Z* ^/ {Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 / R# P# ^# l4 w8 Z1 y6 H7 `0 s- M
/ K* |1 W8 t0 }7 ^$ I+ MCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 9 o& |: c9 d) S; h# {
& q! t" J0 V9 W9 D O i安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 4 Z# v$ _2 M( F! o% I# o' y
5 r3 ~7 _: N0 ?* ~4 J: f1 b0 tCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 . C& J1 X5 P* `! b
3 E! ^7 \. l: X. |2 X温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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$ W( N4 \/ X) P4 \. D卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 # S" f3 F* O+ l$ l& P
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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! y, O, K) J: v* ]3 C1. Orillia and Barrie
. V$ e: }/ ~9 K& K2 L2. Kitchener, Waterloo, Cambridge # a4 C+ x4 ?- W& @$ ~$ {( x5 ?
3. Brampton, Orangeville
5 q7 b0 |# J$ C/ v4. Hamilton 4 _4 O$ M& B" L8 {1 U
5. Markham, Stouffville
/ C; O8 k$ \ ^6. Pickering, Ajax, Whitby + e0 T! Y" C7 ?6 X8 q( U ]
7. Aurora, Newmarket
& g2 ~! z0 {3 {8. Oshawa
+ N/ i0 x \; o! d9 K9. Ottawa - Y) S. Y( o5 V
10. Toronto
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亚伯塔省：
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1. Edmonton
3 v9 c# Y* p _. X, P/ }" F& h4 v2. Devon " J/ a! C2 I) V" ?4 A) p( Y
3. Sylvan Lake
8 w, V3 k# g" S0 N5 J4. Calgary
1 q9 x0 e( u. Z5. Red Deer, Okotoks
- |7 ^+ `/ y: q/ }; L4 ?6. Lacombe, High River
* o; z6 V2 |. Y7. Cochrane - V7 d( R( r6 e, N$ s$ K
8. Grande Prairie t: Z$ F- Y, ]; i: D1 p
9. St. Alberta 6 Q$ l5 L+ R8 L' r5 d4 q P0 g
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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