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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 $ h( r4 b" g" z& Q' x6 b! Q
. y3 x0 ]5 S# M# a9 F并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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+ Q: u0 u' _8 U+ M" N: F上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 , E! A( B3 _) Z7 E0 y3 R; \
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 / W+ ?/ W& ]- q
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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( H+ z; J* j2 u) rCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ' O! M$ k, V+ D$ i, q
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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! x/ ~% h. z! @/ \9 s r9 A4 ECampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ( J. y& U( d9 C' J9 I( [; T) W
, M0 r/ z* o4 y卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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6 ^$ q) O D, f4 ?# [+ e% T1 M投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 / y8 g1 Q9 j0 X7 m2 Q
$ q" I9 I @1 n& G同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 5 U( C4 n7 y% N
- k' g" [" w: ]+ d1 _( f/ D# H安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： " A ?5 o2 n$ T3 e8 @" v& K8 G
! s+ I/ n+ b# M, w7 W: i# \- b安省： - D3 s7 N2 {; A1 v9 T
6 L* }7 \1 j3 k4 @# {7 Z1. Orillia and Barrie
0 _( Z$ s5 m( D/ @2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 7 q) A+ L n, g% M$ e( Z
3. Brampton, Orangeville
/ s; n* v: X+ W9 A" _4. Hamilton
( v$ R0 y+ r A& q2 c# e5. Markham, Stouffville
7 k& K& u+ l+ S; ?* l6. Pickering, Ajax, Whitby
- v7 b& S' B: w; r7 e( i7. Aurora, Newmarket
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+ V6 G& E% w S- i9. Ottawa
2 `! W/ B# ?% F; O10. Toronto ( r7 b" E" } f2 l2 I S* j
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亚伯塔省： 8 G- g, B$ w& d- ?2 x: J" f
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1. Edmonton , \; J% I1 G& ^7 `0 e- J$ i
2. Devon
Q5 q# B8 `5 B- x* Q8 j3. Sylvan Lake : U( d3 N! S) e) Z& W6 h
4. Calgary 9 n# P0 F4 q1 ?5 f/ h; K) Z/ i
5. Red Deer, Okotoks ^! N7 A/ o" |9 y
6. Lacombe, High River
& Y$ @3 A; _9 P! j7. Cochrane ' l* W$ ?5 H c$ H9 p. \* q
8. Grande Prairie
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; B3 c7 z5 v; p10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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