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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 & I) [7 ~" ]9 a& L/ S- \# P+ J
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 - Q& j4 o6 I# r3 G3 `1 P
( n( @. y% L. r埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 : c. ^2 g& q, s# w; R
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 - P* K* H8 j; T, C L. F
% B# @) G5 I: w1 j道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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+ _0 p2 P( \ ^7 SCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ) O; ]$ J# ~8 x
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 4 _& a" D0 {) d& d
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ; \1 ~8 q8 C R
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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5 y$ g7 S; t7 V2 R投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 0 y3 R; t P1 S
# I7 n: ^, p; w0 M# {6 s同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： ) ~) H- O2 {5 N
- W, B8 q5 A8 @; Q1. Orillia and Barrie 2 P& Z5 r a* \' O) J
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
_3 C) j# ^0 G7 w3. Brampton, Orangeville
$ W3 |9 f$ v+ r" b4. Hamilton 6 p: e! G4 E& `/ @# [4 R: X
5. Markham, Stouffville 0 }$ @, d- x2 S9 S, {
6. Pickering, Ajax, Whitby 2 S; P" s* ?# O6 ?0 _( w
7. Aurora, Newmarket ! D4 I2 p1 O. F' \( O$ i
8. Oshawa - A, |$ l: @) M. f
9. Ottawa
6 a1 a, M8 r6 n- N, b10. Toronto
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亚伯塔省： & i2 g* N3 _& O; U3 F4 s7 ?
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1. Edmonton " i5 g. V9 f& N( z* `" }6 \ J$ |
2. Devon
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% i2 |" o! ~/ @8 C4. Calgary $ F! X2 E! w: A5 X& Z$ a
5. Red Deer, Okotoks 8 u* z$ w2 N3 X* |
6. Lacombe, High River 8 F* h* I2 ]; p/ n
7. Cochrane : A7 H9 j" S7 k7 ?( ~
8. Grande Prairie
9 [$ K) ?, |. @* k; b9. St. Alberta
$ k: b$ J3 n3 F10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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