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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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. R% F* \# p, z/ }+ f o$ S" w" D并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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, r" m. N* V6 X& }- x8 h! g" ]上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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6 [3 B/ E$ v! x% Q埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 * N( v- i F8 `: k+ J8 d
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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& n @/ W+ f) ^. d' ZCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ' O! v! S# p3 `$ Q- b5 A/ L" S
' h; d# ?, j3 ~# A安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 " W7 h/ P( F( q, r
+ j1 @9 ~6 s3 P) F: S7 M! nCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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9 z+ r. E6 D/ `# }/ Y1 w9 f卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 $ S3 f; k9 a* ]5 }9 j
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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( r9 m9 g0 b0 J. Y8 A. A同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 3 v) m4 L1 B# F9 W6 `
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安省： 3 y. _* ]; i+ M
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1. Orillia and Barrie ! B( \/ {' B; V+ M% W
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
( S5 v, Z9 e4 t' D0 ]3. Brampton, Orangeville
) ~0 S& s* u1 u/ l8 E4. Hamilton
( R% W! R$ g: @1 r" o. m1 ?5. Markham, Stouffville - b3 I, \6 D" J5 k
6. Pickering, Ajax, Whitby
. E7 K- l y- k/ I, T7. Aurora, Newmarket ( a9 o; f0 X' u7 l
8. Oshawa
* j) O0 C0 n' O" d6 o9 }- v9. Ottawa
) f2 a8 M1 ?9 S/ @10. Toronto
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亚伯塔省：
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1. Edmonton 3 q& D$ g9 B: X* P* h3 S2 v
2. Devon # J9 a, y. K: b5 D: b
3. Sylvan Lake 3 b6 s! K1 D. N$ ^. m+ s
4. Calgary
* B, G6 M0 Y1 c3 w% p5. Red Deer, Okotoks . _: Z' X$ m) R8 L* S* h
6. Lacombe, High River
2 {7 Q r4 h$ M7. Cochrane % |; d+ \* J, @& H( @6 K5 ]7 X
8. Grande Prairie " r# T( h! [' } U2 o* r2 ^
9. St. Alberta
w9 U# G# A7 r1 T10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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