 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 * a t4 \- L; I* e
% p- A7 ]! G) g4 ]并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 h( X/ ?" H( h: b9 w
7 q8 g, D6 W V. N上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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, ~8 q; F# |2 U6 M+ v# K道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ' b3 F% u; S* B' l' }
7 V: p2 I) B& Q- K! |3 J8 NCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 4 E7 ]- v' u8 e* v# n5 G M& e
# ^ C4 ]6 I. {7 T! L安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 $ L( [0 a+ Z0 P: A& \; H
. J z+ M" k8 x$ sCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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, _4 C1 ]. D7 h6 c! Y+ C在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 : v; I; W# p; d5 Q* R
+ o- k; t- |8 q9 d0 q- F投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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% u$ S& f% y. S) x- M2 R8 s/ H3 G安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： . l/ ^: O3 ? _) c8 E/ D, T ?. V
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安省： 2 @9 F+ c+ H1 x+ t. E
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1. Orillia and Barrie ' N [) E. C5 F: d- A' g) G8 P
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge / F1 D; y$ d0 @/ Z0 h8 U, {
3. Brampton, Orangeville 7 v% z* k1 x- b
4. Hamilton # l' S0 J% r1 S8 u
5. Markham, Stouffville
$ N' U, a. E& m5 E; j6. Pickering, Ajax, Whitby ! ^& y- ^& W$ d9 P' g
7. Aurora, Newmarket
7 S, C" M2 D" Y# z5 B# q% M8. Oshawa
& Q# T( V! \4 u8 ~% u M. Q9. Ottawa 1 L( |% |5 ^9 D# N1 w
10. Toronto 5 J! W6 Y) }) v2 X: R2 A2 h
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亚伯塔省： $ i: M1 [8 _, }) G( ?8 N9 [) Q
2 ] f5 y# V- r- a& U1. Edmonton 4 {- W# L% G, ~4 [( k* O
2. Devon $ S/ M$ y/ f5 N; o2 u' b4 M
3. Sylvan Lake $ q {, M& ~9 O# _/ @1 z. S
4. Calgary
$ f" j9 o# |9 @! i1 F5. Red Deer, Okotoks 4 I5 i& j' i; B. Y0 A$ W3 ]2 r
6. Lacombe, High River
( i5 \8 U! U/ s9 n7. Cochrane
- m- H6 ]+ ]! L- ?) S8. Grande Prairie 4 {7 l+ Z7 K! R' ^" V
9. St. Alberta ) p5 [) X/ Q" @* Y
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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