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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 / z3 A- |2 q: ~( C4 |
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 6 L+ Y+ m8 M1 M3 b* o# R
. @+ I6 ^- R! o, V) T; @上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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7 }. _ j( k6 H8 }& n埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 8 `5 e* b4 D" \. z) e" L
! l( J. u' v! U# g* r) [4 x0 zCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 + P# o8 ]7 f( ]2 g# J1 P$ I
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 3 Y* A1 l! B% i! G' b8 H9 c
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 5 H% h1 B& H1 }" g' v% l) Q# q
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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0 h3 c' P) D! g+ x$ w1 Y* q在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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% V6 J% x! [ \! F6 U; y1 @投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 + ], e+ O# t; H; r# Z) C
5 s8 i- U9 F7 H: I: a同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 1 [6 u2 N' ^1 z! E
4 L4 _# {/ }* x O" p安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： % V( p6 C+ h$ H% g
' x% V" Z3 X% s+ k/ t安省：
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1. Orillia and Barrie
7 u, s. P* Z) R1 n) G2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 5 P1 H; E* @/ Z: i, [; B; j2 Y
3. Brampton, Orangeville
( |! _9 X5 }8 r, E1 ]4. Hamilton P% o* Q3 S/ r9 @% |* n1 }' m
5. Markham, Stouffville 5 ~9 x. j1 j& K; q
6. Pickering, Ajax, Whitby % {' E2 c! I) W$ O7 w/ Z
7. Aurora, Newmarket
$ X: @/ Z) L( v2 l# n0 l' _8. Oshawa / ]" V! r q: |1 ?: T5 X$ M' t6 Z
9. Ottawa
" g' X$ ?7 v0 o: K10. Toronto 2 f. A: f3 ~" e
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亚伯塔省： $ E: w" l$ E0 J1 H8 _) n" ]5 V3 a4 G4 Z
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1. Edmonton
# T7 U% f; e4 `% B" b( F1 {2. Devon 0 l+ v* n, I( ?3 I
3. Sylvan Lake 7 n9 R. s+ N1 e* w8 T' x/ c, h1 z
4. Calgary 3 {7 ?; X7 H' N! L: g$ y9 F8 m+ V
5. Red Deer, Okotoks
+ l' I7 E n" u6 {6. Lacombe, High River 0 H5 N, o0 b" g, t& q: Z
7. Cochrane * W+ z7 | L6 ~, P+ ^1 X; K
8. Grande Prairie
9 l$ U3 k& v0 S! C9. St. Alberta - Y' Y( o8 ^, Z' @4 W$ P7 ]1 k
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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