Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

5 f- w% Z, P. B6 u* h2 l5 c
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
$ K3 ^4 F0 d% ]7 T1 a& u& q投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
: I; x3 y( w' N0 ~. V同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

' r3 C+ C; o  L0 F中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
0 f# w/ `  K6 z

人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
, x0 y( t4 I3 N& C
' K: ]# _* [8 ~% w# Y$ f6 Y; s现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
; j  E3 Y1 \: N9 h5 }

+ Z0 C6 X: }! Y+ p
7 s% Z6 _% m+ N% ]3 }; u/ L' E中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

& p+ N4 B$ ~$ q9 E  F
- k, P; m0 ]7 r! t; w人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

4 U* V* V+ A0 S. j4 M
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
$ s* S* F+ O* X. y; B$ i& [
+ Y, k. h5 k/ b- p而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

0 W: |/ o% G6 n$ e
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

( z  G: _8 P* b# q5 edowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

9 i5 P) x9 n' \# y4 [8 a
, \9 S& b, E0 G# n知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

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3 Z6 C* Z4 J- |6 z! {& Q
: b  \0 w* {9 D  A
好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表



# Y. {& O$ x: b/ r- t& s9 d  h
; ?! N% L; Z7 r3 P9 d好笑,典型的中国新移民思想.

) V) i6 }. q7 n6 V+ K/ n1 j9 ]
莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。 管理费多少？
2。 房子状况如何？
3。 维修由谁负责？
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

+ [8 g0 J3 e" s& V; ?3 i现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

: b! m6 C4 ~+ r; J8 g近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
+ V# H) B' a# O  z5 N* g

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

: N* o% f, x9 J+ |' l! G1 a7 X投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
& ~+ _& }, F1 h, K出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

3 e- j5 a0 t* ?3 q0 r8 H( q0 Z很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
) v% F7 E4 r/ d$ ^' A0 |& S
% ]2 a3 d: n  u9 C/ a& k很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

! `- d8 T2 v% a' O6 a; R从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
! ^3 j! k6 ^8 b- F- Q

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
+ X; z9 w# {1 L2 g* i1 X/ |4 o! c4 B* F谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

6 r: ]6 O! B4 h) c售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
/ {* B! h" ~6 m- ?所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表


! V$ L  C1 o- n7 @售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
3 ~% A' d$ _) m& ~( U- x) I所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

" M( i# K5 b2 R5 e+ _( O7 r
* `) K- ]3 N1 \" s; K, n* a* s
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表


. @6 t( \! `! T  c
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
4 @) L/ M7 {4 ?! J! [不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
; }) V, c3 F. w' T! GThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
  A6 Q, P: `. |, o4 m: ?. ehow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

' w2 s: `  T" A- |( `: ^因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
7 X( v6 U2 a0 [& d1 L8 i我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

3 k+ ?. x" Z. {- z4 b5 c. g% q
1 T1 i% F- ~  ^' M; G
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
2 A4 a8 p. ^, P) _3 Z# S; p大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.