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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655: m6 R6 o( t& S6 n
0 \- `+ u0 z; b' u  s0 x3 k" z) N
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
- x- A$ ]0 w3 u同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

9 B. N8 K9 A4 [+ V; \
! k0 w- C" |+ X$ a. i  g9 j1 r原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
* K/ \* p5 p/ h# B投资不知道怎么样，但自住有点小。
% d( ]9 U0 Z4 Y
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
2 n8 ]9 v& X/ {: g& W同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
! T: y: ?" [0 m2 z8 r" P8 S0 A( ^

" @1 ]$ V- k  q# Y, Z  a( h: D1 K+ ?4 A. c
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题- S" z9 i6 x2 Q3 @
8 C& ]# ^9 n& u* S1 A/ @+ ]( P8 w+ j

, X. p8 g+ S8 ~1 O* n人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
0 k8 c  g: E. b6 ]9 d
# r- w+ F9 Q1 U+ k. ~现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
1 V& b; v) O4 z4 w
. f9 E' h9 d9 l8 j
1 _" n: J& }$ U; Y, v+ M7 e1 n5 R( l  Y5 m! i7 ^8 m! {; l
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题5 x9 v$ ?) n) e# w2 g
- J4 o* D+ z0 g6 Z- f
0 p' z6 n: n8 L2 q2 k6 B
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
% `( d2 \. Q4 T) w$ p* B/ H' f3 B
  Y" m* r! P# H+ B4 ^! p2 D
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...- W3 E5 f+ F6 D4 P

- X5 _2 u# p! X1 d9 N而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 + x/ a* \: d, X* ]8 V! n  P0 s
' \3 b/ b! m2 m  t  g" n2 L% b

( P7 b" i' s7 }* [% M! u知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
' Q9 W  z6 d( N' g1 M
9 }& V' |8 d$ }" r" F9 h; T3 I+ J而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
' j9 Q/ H1 o8 `. z$ Z# a7 g( _4 `
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 & l1 E$ g2 `6 i% j

" G! M0 A9 F1 }$ S7 h  c) s6 p
8 z8 E5 d: ]$ I' F1 u3 W7 M4 G/ i知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
4 ~8 n" l- Z' }5 Y2 @6 M
2 g2 j& g3 i" ]: ]3 C而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
( g* T% K! |6 t( l- q$ P
) i. V) o) ^2 ~
1 q; a0 T- u1 E

' X2 j- s8 t( I, g; Q, D* i/ C. v好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
- L# C; B# Q2 L3 I( r
# M4 M2 Y- _3 j% o2 M+ n) N3 o" C( L) h* m4 P1 p( t9 U

8 ]! e8 t- g+ D3 s: a& ]$ x$ c. f/ L, a# f6 ?* F2 L, [2 G4 f% t; f% C
好笑,典型的中国新移民思想.
1 G. |8 l! y+ I2 t
+ k: R7 I1 m- f, r, U4 X
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:
9 G6 U3 m" `$ t: Z, t  M" x/ Q1 y. s1。 管理费多少？# R3 O/ C! u  T  O- A, V/ k( n
2。 房子状况如何？
) i/ E* H$ R" ^9 N2 _+ L3。 维修由谁负责？" y, _1 H3 Q8 A) X, @  e* u
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 ' y1 f! H/ b8 {$ R
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. & ^( `8 @, v) Q
' ~, R- l" r7 ~) C" A
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

- R8 D1 @1 _4 ~; H  G- n5 ~$ |近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
8 \; y' {; o# E# @, Z; B, c5 ^+ J# T  z& M% h& N& T% ^

! I/ z' m- \% W( [6 t知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...( A4 l/ @9 ]* x

: W7 l. U5 O& q而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
1 ^4 S( T, T' a/ x  d3 {
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 - Q# h2 f8 S8 L& [! ]
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
& Z% j+ P/ P( E5 G6 w: @* X# T
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
& ?* i1 _* A3 N* O8 `- l1 C8 Y
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

' z4 p) U+ E" n( m
" Z( |8 G2 S! X. `5 J/ r3 w从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了8 E7 C- V9 r" e8 U( H
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
) G& ~) D; |# p
, A8 H9 c; J. Y2 V3 v4 @0 d3 h. v/ p- [' a9 R" _3 A: h& g* {' v$ J& U
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
9 @! r9 [( g  ?& B6 {7 U谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
' x5 j. d! c, T! @& C; W/ ~
& v( r1 S) i4 B  P4 X8 @7 F8 B
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
: B$ r( g. f$ S: X+ t2 ?所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 3 [) F& Q/ u; n

+ i1 u9 p3 X. y8 ]. z. T) B# F3 n% f8 f, }; m, V! G1 l4 Y2 J+ S
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
0 q8 p* q8 J1 L6 W$ V所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
; A" N7 `5 ^' ~9 B2 |0 v
% X2 ~% J: `% X5 }( ~

2 H1 p" e; o4 D1 A/ n我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他# w  K& E2 r; p9 y$ `) L) M$ }
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
% M& q8 b) V1 E( c不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 $ D$ o' V1 _8 X
  [8 g& {- E1 M! a. G9 U
) ?& ~& t' c! D! S) Q* f+ |

' n+ d$ L- Q2 B# B% U; [我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
. a  d- n! t  C% t+ h/ V原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
0 Q; S: M2 t$ t1 X" c3 C2 {0 h不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
: N$ B, Y7 n8 m
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?! k3 Y! J! J, O: Y, v+ W5 _! y
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
8 h- x1 n( z3 L* }. ~how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
6 P) o! ?7 n- ^0 @( I0 I) D/ v4 e8 e3 R4 Y% _6 H6 `. k  X
有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
/ Z$ K( D4 c: v% i4 P& ^% m( d* ?7 d
! O! X% `8 t- @5 b因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 7 S9 g+ d) s9 N7 s
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
1 s: ?2 y# Z# w# T1 y9 }0 Y3 A" l9 N
1 e7 ]  Y" D9 w2 q3 x7 G
' x% ^. p, H9 p
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.4 p/ u% e% b0 A0 D1 D
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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