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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
" n0 V4 X- o0 M+ k- Y8 x. I6 o3 D% Q9 _* `- A+ m
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
5 u  {4 U; _2 t' k同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
3 b$ X8 ?* ^* n. X0 u& t0 v- M

2 b( X0 W) y3 h) d4 k' C3 q1 I原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 % f+ V% q, J: i  S& W) |
投资不知道怎么样，但自住有点小。

" [8 |. Q' Z/ I/ D对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 % s+ _; b7 N. D! ~( V
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
, W8 O; D; v" z5 i, H4 U) e- s
" j( }" O% {# ~4 [" U; g9 O, x
! B0 z; u+ x2 G
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题+ P; U* d% Z; o

$ o; Y5 e* _$ `' |8 h
4 K/ C4 y) l9 u+ A+ R# {( c人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
  o9 Z5 k4 U9 v8 k# U, b6 A4 v* _5 i' q4 J9 w. }2 y1 h
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 5 v9 w% g6 Q+ Y( D% b

0 [4 M! y& S7 a$ ]3 A! X
% [% N4 i6 Q. |
& t+ |6 `  Q2 ]' F3 }6 a/ j  w中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题" b: z( T$ P; H
7 ]1 y! n: v; |) U

6 ^2 b- _) n1 P2 Q- z; V  }. |$ Q7 A7 F* q人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

/ G5 V/ ~; l) J) Q3 S; U9 \! A+ t7 t' }* V; c
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...6 n2 W2 W8 G2 r5 Y3 B! N9 E

& u7 E  x( O) p  j3 o而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
0 G4 n) l- V& H  v7 J9 F" \7 D! |) A; d
! ^  A5 k2 j5 ?; H
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
9 |! V7 _0 Z4 y# e; W
, s  s% _- [) {& |% b  p$ z而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
: K+ w5 y; v- g( m/ |' E% ?" H
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
& Y% `; S  B8 b3 B' W5 g( Y4 O' }( |% l6 M# s- z# \5 B

6 h8 D' `& x, I4 d  d7 U知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...( l7 a; H3 `( y6 E4 h

8 ]% s+ S: Z, @7 l% Y  ~而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
) x. q& G1 Q2 ^# z& _4 D
% r  @1 ^7 g4 F( _2 V' t( |$ T0 }

5 F; b4 v8 G0 o% `* Z" a2 l2 R
1 b, ]: V9 F% l' L3 c0 t好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
8 g+ R$ ?4 o; _$ G0 R; w' B
1 G# w* o% e/ Y1 |
" X) g: E+ L4 d0 P7 f- i2 Y% ^" d9 C" x+ N
' P' c7 h4 O* T
好笑,典型的中国新移民思想.
" ^; }0 E0 R$ ~

8 r+ W# ?+ a. n# F莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:
4 L1 T# _1 ~+ V" p1。 管理费多少？" v% E, c3 \) D0 p
2。 房子状况如何？! t0 ~9 n$ h" `  f9 d1 a
3。 维修由谁负责？8 S  ^* R3 J9 E; V2 C' ^8 A" }
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 2 e! e2 Y4 r) O; J' |; }* v3 V( e
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
8 D: ~% B- `+ T$ g3 \- t2 Z7 i' `7 G: `% Q- _
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

2 B. V6 O5 V  P1 t& \+ K近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
! A! G2 n5 Z' D. a
( ]) l; ^  ~2 G$ D% W$ }0 @$ u" I
" {5 y8 i) i; u9 S" t" Y知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...( I# {4 t1 ^/ J; ^; ?- X' v
. _: A; ?9 _4 [/ V, ?" T
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

; A( d1 Z8 u4 e  l( }投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
% m" L1 k. _0 D- F$ t- |出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

7 [! l1 W! s& R7 N很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
6 @) N/ l3 o, O1 f) O6 p: a8 D# Y9 `7 b& a1 z1 \2 r
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
2 m# m, U: P+ ^5 A+ p. T

& w1 [* j- e; ~+ u+ c从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
# S0 o) q9 L; n" c  U5 r, L谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
$ c0 r: H( E# k( h. k) ^5 N4 m
. D+ Z0 V. k- s: e$ {( Y) h! w% i! W; y$ s8 o4 V5 k; b: l% s
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
% f2 x$ j5 t, e' t' e谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

1 p# r( z: a$ S9 U- b  C
! X$ {# ]2 x. C1 n2 M$ [售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.7 b5 P' i8 \2 Z/ a3 v
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
$ M6 T* D0 F  ]- h; f
- {/ Y& O) r* C+ F' F1 ]% G
/ @+ J1 R& g6 O8 C/ ~# D! k* Z售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
3 W& [* s5 P8 p% G9 D3 l所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

' C4 j; }" Z5 S4 H) R* }3 p( l; i& q) e2 @
' J7 j" Q) W" x4 C
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
5 Q" ^% }0 t: K' ~3 R原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊0 h0 b% J! ]9 }. P/ B
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
. l) e* x2 E2 x. d2 _6 Z2 O* g# x0 ?' j. ]  ^) m! a. w

0 C, l! {2 P3 i1 H- e- Y' L
: D& Y/ a/ h% s8 G; S, l我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
& F) Y" T' |- k7 p原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
* I5 i5 `; w4 l6 B. U1 n6 f不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
/ e; o% V( c; ^! e* r1 b
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?& y$ \: w$ i) ?3 l
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.! s6 C" \$ T" y/ v0 G: j8 \0 |+ b
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
% A6 O. b5 ~$ G( `
" c; Z$ K" r- m7 h. G有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
$ [! l8 U! k2 N! M: z) @, I3 K
# V$ X0 g+ Y) \; I4 l2 \因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 " ^3 g) p2 h+ M  ~* V6 e
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

' `$ G% c. P( X5 l6 o$ T
; j4 g) [' p, b7 S; H) c+ w% l+ ~& `# Q
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.4 P' w. h0 o  d& [% x
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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