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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
  ]. l& ]8 K, Y) Z, m  @5 k8 m8 f( |; p" K0 c
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 + x0 g/ v' @4 O6 s4 r
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
2 R9 T+ F( S! I. h. r+ a$ u3 Y

3 @* |) x9 {# Q# P原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 9 s- ?& `! V' K- F% w  `
投资不知道怎么样，但自住有点小。
) {$ m% [1 }, `
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
4 ~0 m* G& z- D, S同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

% A% w4 H6 _: J. t) [- L9 D/ B0 |1 g0 X- {, k7 g6 G# [+ F8 c
1 T/ }& U" q: B6 y
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
) r% o6 B6 ]  m4 I# n
. W( ~7 ?) J# V( r4 Q# \4 A
/ p9 [4 v0 U+ W- K; M1 b人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
% z) u5 ^8 W1 q' v; ^5 G2 t. s' `7 N5 N% V) h& l& D9 \" y
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
! ~6 U' T2 E9 n* q; ?$ o6 A/ r! \' K* d: R+ |
. Z: _7 J0 _# f" }  q8 \2 I

) ?2 g( w8 ~& W. \* g中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题, ~8 F' ~  ?) T9 w7 ?6 N

0 E0 V; C" j. F1 L3 j0 d% W- Y) `5 B" y3 l
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
* u& v) ~1 z7 k8 d+ @

! H& [8 ~: ^1 u- r. p0 o知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
1 r) _+ f, y$ v- o
  C# s- B3 c3 e0 n而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 / R& ]6 j# |* ^, U. W( B
7 I  y" }+ s3 Z; H  s& y5 o, a2 m

, y8 Y& Q& {- U+ P1 e1 w1 Q( ?知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
5 X+ R* }5 |( X3 _  \+ B  u
+ r, h8 z+ H& B7 z: x而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

  }) `% [$ N5 Y! \! xdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 , w# e1 |3 D* Y2 ?, C

( P0 {2 w4 m, n# A, D' C. D" b8 R# ?$ r
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...1 u. c( _8 e% y6 U4 q9 D9 c
5 ~. ^4 |4 t( p5 `) `
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
; N8 C6 [9 [1 X3 M  v3 [) k! m

9 E2 D* m# y/ f. v! ?
: L- y+ t$ V9 w4 p, C& b: e
5 y1 N8 e1 S. S8 `4 p好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 & H5 |" V6 u/ t+ {4 H" L
: R4 L# ?5 P; e; d' k) L
2 @  ?. B. t4 p: s5 u

; P  [" h0 T- c! y8 h/ c( E1 g5 [) L1 m6 y% x- @2 W, a
好笑,典型的中国新移民思想.

6 x- |  ^* d8 n6 Y6 o' y
( ]2 N. m1 t+ N# A莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:; A" K0 G/ l" r( G, H" c6 {
1。 管理费多少？% a8 i; b+ V+ L( o: q
2。 房子状况如何？( i% k$ q9 v! I: S
3。 维修由谁负责？% Y" P4 o6 r: j7 B; Y$ Q9 f
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 2 }# Y' ~0 P* B
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. + _2 y9 x7 K+ q' G8 J
5 T' Q% {% s# J9 D& X$ G
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
% c' D; o1 `6 w% N
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
! o* n) t" b0 h+ F: W- N  L. R

8 y! C  I7 J; U% n知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
9 q# I  D' ^0 W$ d
4 u/ O7 X9 P( `$ _0 j而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

7 `) J; R1 D/ j8 k+ L6 N' A投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
7 q7 s: R- v/ y出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
6 I( U. e$ n- \/ W* T. ~
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
  u0 X$ m; w: y
$ m( o: I9 s( t, a很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

( F- @! Z2 ?9 d* O) c, j' D+ R2 \
6 c' i3 r; j+ g0 F+ J+ \, ]/ o从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
, H0 h+ W* G3 F/ f1 o+ l" w谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 + o! v+ ^: {6 B- g) L  m; r
# `  {  d/ \9 ]2 ?
9 ^4 D. G- }7 T" g2 o/ ~  }, y
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了/ K' g- w* T7 L: e1 c: n
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
0 B* @$ X' ?; e' A# w9 @  d

& ?3 M8 W9 s% N售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
5 ]) |. N# Y3 R' f/ @所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 9 m6 b- r/ X* O$ V5 f# T

# ~1 ~+ b/ a' F8 V, K
( F' T: T8 ?# a. P6 J0 G售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.( V! L, d( ?6 W) L
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

/ c/ N& q3 [5 W: S% `: u" v5 Z& q: c7 O
/ \; h4 U4 D( H7 M
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他* J; O7 r5 K$ w) b7 x" f) G! i8 `* u  j- f4 m
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊. K( S6 v9 n4 i. ?
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
1 r4 C/ a9 M8 f: w3 {6 {1 j) T5 m9 c1 f& m3 @( r% B  A3 Q: G  d

8 u$ v; D7 F" I" p& v! d5 V
6 u7 G3 j& M2 r3 E0 E- ^% f4 S& K/ _& }我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他6 A9 U# Z! d* z8 `% |* a
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊; s* b/ B. d* P8 J) x
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
* K/ K' |& ^& Y. J0 @; D+ d1 N
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
" y: I" g0 E* U! i7 zThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.5 E& ?! w( @: c6 Z0 I
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. 6 U! M# ?; Y! Z8 ]1 D1 P  s

) ~$ f, j( I$ a  B% Z5 D! ^有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。9 A- m' m# c0 P9 Q

% I5 W6 k: V) S/ t因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 + Z% w  F5 E+ z4 |8 e6 }2 G
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

1 G" L# S3 P# o6 q , U! F0 u, M, P" r* j  Y4 r

1 D' h. v: A: k( K9 f8 t专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
' c. j* c6 x8 {4 s大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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