 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种
- d* z8 x: |! L, A0 \+ Z
8 N7 K6 d" [8 S+ O' ]1 t 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35 2 n) X( `2 ~4 Z: p- o! b
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！ # _/ O6 Q$ p$ D* A% h
# ]" o' D4 v2 U- D3 O$ Q1 t
" b9 C2 j. H3 D J# y* y4 S# o
/ D: R3 }7 J+ ]( k( @ 美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报- x) F1 J5 n( a7 f% @! J+ F$ N
% J: W$ {0 X2 r# U7 U* o, C# {
国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。2 e. [/ @3 y s. j9 X
, ?# E! a; w. y
未售房创15年纪录7 i5 Z( t+ I7 o1 F0 j
N: ^" c# Z/ z3 q
“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
- ^" {, K0 g# D8 E0 r
* ]% c9 E. s8 U! ^3 X 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。) Y y$ }4 r" k/ {0 w" V* ^
2 P6 \, s! E- y! z8 x" d5 q
( a5 c/ K! p; i# v9 E
" `+ X- n5 C9 K. Z 也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者
0 k" d; d! Q: U1 j# x/ i M, K& v. l1 A4 V
7 i- a* f. E" w r7 R* Q9 e
220万人将无力还贷
8 L+ a) T7 b; \$ E2 e" s+ s
! K' W W1 P& ]9 M* P2 `3 A. @ 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。0 @4 R2 k' x3 k5 b& B
" ~4 o0 O) `1 @+ ^$ R
由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。
$ w( w. T- V: b J/ u, D. Y1 K. L9 A$ v# D( w
想方设法自救1 T; ]5 l3 ~' E5 I6 L. F) s' l
7 o' f9 v+ V* b3 O& v' J 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。, e8 Q5 }" B% [, m
# O: ]/ ^& V( t4 e! E% \. v
以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。/ ~: R6 p+ @: r3 d, X+ \
! u7 |; H2 \+ k( I2 k& @ 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
1 E$ k7 ]4 _5 ^& x6 ?- {9 ^5 A# z3 h$ `) O4 L8 m: ]; y
弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。8 S; r; J3 j9 c/ J4 O, V
8 n+ ^: U% K) ^7 a- x' p0 i/ I
正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
