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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有2 }. E" M; u; n5 B
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有& q) E7 y' C, E5 a. C
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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0 ?. m* H3 q, S6 \1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系8 e4 K3 c6 h0 k) N
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人. e1 |% B" T/ q" j* h5 {# r
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
+ }' ?( N- y z看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
5 ]5 V' L4 W, X* T( Z& Lseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
$ ^! e2 T1 e3 B0 x3 L5 a% Vhome inspector)看。3 J& D) A# A. P1 ] x; {7 W' g/ u
8 s$ |/ p3 o2 t+ m2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房) Y$ E6 m0 x1 m2 Y
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资' ^& ~* I, ^' G, j* m" ]
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
& g6 \+ L4 a+ c+ A$ }虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
8 `4 U" D& M8 [/ G, y: T说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
7 k. v7 i# W2 x; h8 S是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不" @# K# m; S/ O2 e) E: b3 U
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
9 N9 W0 }9 F0 C% ~1 b3 h所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的$ C0 {( e0 }$ N9 [1 ]) a/ Q. K# |
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
, X- R" A5 y2 W3 k# c. s, x为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.. i3 p! z; F" u' f
9 P7 H7 B4 @- E3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
* v3 _4 }, c6 z9 U明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的, I4 N( | |7 g' Y3 [9 _
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
4 n7 P; t+ r( b0 xcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交* [& D& k I6 l6 W
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交# A1 K5 T! ~/ X# J
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
: f6 e9 P" Q/ H) t的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你$ B% w% y1 D8 v
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
& \4 E5 k, Y2 ^* R# h& O掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
7 f h% M5 f% c精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方3 ?$ z% t; |/ r3 J* M8 s
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
5 g; J; Z- d' E: H把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
0 y* O' l6 L- ?6 m上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
