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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有" p& \0 v0 T& r& ]+ S/ i. o/ a- W7 P" |
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
: v4 [# z. S: E! Q那把钥匙可以给我们开门进去看房子：' l' }: t, L; R7 C) A! A2 J
4 t/ e+ \. K5 k$ i1 J5 L1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
- W, m, b. D3 G9 h9 |3 R安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
7 Q, Q, e# }: d. c家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想; _' J* v9 `2 ~$ _
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看9 z2 H, l- ~7 |" R6 K% j' B" }& q, F, g' ^
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(6 @, p3 o/ c; f+ H) l7 c
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
1 w. ?) I) ?! L. h2 c子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资+ }' I3 N$ y' p7 B
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远+ [) s6 ?. N. Y6 h, w
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不1 d2 ~6 z* a! m, `# l/ n$ d
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
2 a: {# b/ t0 ]$ @是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
( N: H5 O+ P! q" F2 ]5 {5 A% A$ d好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
4 N5 h& b$ d- z, y: Z6 f# v所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
, W- k3 v! _5 x+ O: I2 e( M0 s要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
0 Y% X4 P5 Z6 w/ B# d$ L为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.2 ]; S: w" D! f4 g! K8 j
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
7 k& ~7 j) n- r i! N5 l明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
$ G$ j' P3 u5 n0 A+ zrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没3 e. b# l$ J, e- ~* w4 F7 L1 E; p a
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
y7 O% G+ `' p4 S5 O易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
( a& ~' I' |, R! L* w8 L5 t) N: {易要成功,他好那commision.7 J( ^1 f; ^2 g# n8 ~( r, _
0 ]0 O0 [9 Q& j% y4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
1 K6 [( N) A+ |, w的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你. T) H- k4 o/ b
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有; [- d* Q: h# D; _
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.* |2 I# Q; t0 @. P; \: g
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
9 a g: f) K* d; R/ l是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
8 L+ R, V0 v1 n9 p; e2 R把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格! J; ^: i( Q4 u& C
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
