 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
7 M/ k% e& X# Y0 b6 {- R, e& Kagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
; ^& x0 C* b3 E2 [那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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$ L5 {! g. t8 Z* |1 O1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系" F% O6 C8 k2 f7 m" }7 o" G3 ?( f
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
6 ?, S- v- P# O家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
- A Z- v; c2 X0 R& V+ A看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看9 r3 T$ k" q/ {& C& H2 Y+ A# \9 F
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(4 A, L6 j: e# `2 Y8 B
home inspector)看。
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5 R D% T/ S# Y K) x$ P2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房) D" ^% J6 R7 |3 \2 H- a+ A! t
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资; K8 ^& v+ @' `2 s
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远' w# |! ?! z3 C4 O* O
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不4 D4 @$ H" I' c, F/ \( l
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区( ]( A6 g9 S" G* O x
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
2 G+ n, ^- A9 I$ c, `好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
2 a6 n1 w6 Y+ _' n: A+ ?# z所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的, t" I. M( E! H* {! m+ h
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
' K5 ] y. n+ C; {1 @) b为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.7 S# f" h8 w x4 J9 Q
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
. M7 `# A* y, o3 b8 `明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的; t y `4 t0 x5 z7 M5 B
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没6 l! I( w6 w$ y: I& M1 J9 b
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交) b8 G* q7 k5 e8 s3 }+ [
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
/ c# L+ Z2 b3 f3 e8 |易要成功,他好那commision.
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; O r, G; `0 {4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent$ G' N) ]: R4 o$ p/ {
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
. ]3 E: S$ |( h4 j/ A手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
( i; V5 H+ X1 k( t( P! A掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
5 X" O0 O6 F6 E' x1 e; z精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
' E) @& @6 d' z7 `0 w* k6 `是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
1 J: e4 N2 }! I4 X把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格1 ^; F& Q! i- H9 S) B/ M
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
