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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有+ [1 V* O/ y, r8 q* V6 _
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有- w \' L4 t/ \/ R) l, v
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1 {; ` b. F( s+ v1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系7 e4 F$ Z) j4 f) X5 C
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
8 n% ]+ r0 m \1 R6 n& a家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
3 c( N8 f& C" a2 S/ i4 a3 |看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看- O; R) q5 b' D# g; d c& d7 O
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
* D; k2 _5 y b) a8 _- }7 Lhome inspector)看。
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- n; U5 U0 B* L% K5 @, \* E2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房; g% H1 C8 h1 h8 P# o/ Q* S4 a
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资6 l! t: ~- S" ?. W
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远* Q: F8 \. m% A& X# K
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不# \& T Z& e7 w# a8 L7 g
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区3 a% Z; R" s; }- \$ L' b
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不 B1 j# Y$ V. P! E: x+ p
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有; W8 n7 J1 Y7 b* q5 |
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
0 P2 ?* T* P* s- n6 }要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
4 V: j4 e" y- W4 ]# y为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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9 n5 l% l% ^# k- B7 S3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
1 g. G2 ^/ E( u8 A明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的! T9 f& J& i. k' @3 u
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没9 k4 G& s3 {' [" e
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
2 V! U9 s& E% u/ g! j7 r易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交5 O1 \" }4 ?+ E- [
易要成功,他好那commision.; h8 x% y& X& a+ ]3 L! P! l
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
5 e7 f, q d w. ^( u7 P# N6 U的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
: u8 d4 @' @6 Y3 D/ G手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有) c& p+ x" D* `2 O4 o/ S) _, i6 ~
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
* X( X+ K: o& I: ~: y+ c精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
6 @% X3 H4 ^: M4 U9 K0 x; v是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那4 J- M1 k) @" G4 M
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
. L0 ]* B( m: P8 K% y. N6 D上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
