 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有' H% C) f, `/ U$ W7 d
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有" X* x7 ?% ~( A8 p2 G) ]; D
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：; c9 k+ f w1 P! y" L
" C8 f u# J) U% \# `1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
, }' [ o* ?, Z& e$ q6 R' p% t2 k安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
6 ]9 W7 T( b5 S家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
- p5 y; x/ L6 d7 k# l/ G4 M看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看8 g/ c ~9 O3 T5 `1 u; R* Z
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
4 ~! @& w9 H' w/ Thome inspector)看。
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* z, |2 y# g5 K' A) o2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
1 J4 Y+ R# ]9 M3 j( P! @) I子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资4 K/ v ~/ h. S4 ~
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
$ B' g1 ^' O7 I9 L/ ?虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不* R6 D2 L+ j, F7 t! J7 G8 q
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区! B2 |2 \" i8 k6 g- o0 P! T- ]
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
3 |, [7 c' |3 {/ ?* G' q" K好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
. w( |7 q o& `4 \% G( a所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的8 A* {' }8 K/ }8 l' e T
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是. d# q4 M, N0 h$ x. x* J
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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) P; \& T1 _! |4 N4 l6 k( h# c$ j }3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他9 z0 r' p. g* A& H3 H2 }& r
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
, x+ O# {2 f' G' [rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
1 [. _5 X: \6 T# ?3 Ocomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交% K$ Z) U% R/ _) M2 K% A, n( O' X
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交; b0 Q! w' k. U" s. s# |. G& Q
易要成功,他好那commision.' ~1 k$ s( r( x9 l: P1 y' P
) ~* J. f0 T0 n6 ~9 z1 f4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
1 r- c. ^! _( O) R! K的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你+ V6 \2 [! [. b3 j" F+ m; c
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
( f5 \, s) l7 y |& U掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.- r s1 y8 O7 O3 o3 D a7 c
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方( M& Z; U, c1 S! w& m
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
" Q, V) y! m4 M5 ^把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
8 J. u/ F8 ` C. c& u- v+ g8 u上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
