 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有+ A x' D$ b1 q/ R, J# l4 F! F
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
" j* ]+ G6 r3 V4 e( k那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系; d* o. C: N/ V
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人$ h* `3 }) z) |( n
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
6 Y. V2 ~$ n! E& C( _' `1 p看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看6 \* ] ]- t% x8 `
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(/ t5 E1 R4 Y0 C& C" K9 f
home inspector)看。 U4 b5 F" f1 x% E. r
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
0 t2 \% `. K" v7 p' l+ D子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资 f/ x3 v/ [' w ~' }
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
3 y: u* P% m/ N! |2 n4 t虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不# i9 @7 F1 U/ o* [5 ^
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区' Q3 d; v9 V( U2 V& k: z& q5 N
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
) D0 d: r4 v) v" y6 g好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有/ P }8 W8 g/ u* K
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的1 E7 O: `# K, r0 J( f
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
( A8 P2 R7 S, u5 W3 {为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.: d* e( o9 i* H' Y4 v ?& r- Q. @
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他3 Y" H; k6 f* i) r, i% X% Z
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的" `, M) b) j. i$ d# K+ I& ?. e& G
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没: `$ Q' ^% z* }5 {
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交% |% c* ~0 v9 L6 a4 |, L7 \
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
3 e2 w* e5 ^" U2 U+ K5 o- {, e易要成功,他好那commision.( S; ]0 y( J6 h3 X( b
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
" l2 e, J( X1 R5 o/ x$ ^的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
/ j! r: M+ w1 I6 C S! {手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有6 a1 i% _* X, g. F$ o. L7 |/ {+ V: q
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
4 I+ p5 O1 d1 o' N! o& Y精辟透彻.
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$ u% t0 F7 X( u& }5 X- _总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
+ M3 S- O, _7 e5 B是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那. H# e, `# m! F( O E! b
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
) y) m* O% I9 Y. p c3 L: o' P上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
