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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
0 Y9 c' w$ K2 |+ N0 ^! @; F9 magent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有6 t( e9 m9 d% [+ N# B
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：: M% Z% D2 N7 s, }
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系& p# B, u. d# j" M& D
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人6 W( H9 v5 E" M3 U* {7 E
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想* K+ e% u. h B) _) ^
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
2 {* ?8 C5 J3 {5 b6 ` bseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士() k! L$ n) e7 |6 x2 M( {" {( X
home inspector)看。
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/ T! [* m% \: n' {. I: R( \2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
W9 I! ?( [# j- x' \" l5 x7 u4 p子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资6 `4 P5 o! U, z& Y4 k
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
! e- U1 S. ?3 P- I虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
0 q% J! _4 }* B2 L说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区+ l' q# W" ~2 f, y$ K# e! @6 a
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
8 z% Y/ @8 N9 Q5 x; v好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
% U. J; ]- k1 k, n/ \0 j所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
% _+ Y Z* [8 l$ G7 D1 g' r要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是: v7 u9 q) l/ H: I9 H* j
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.6 [: ~7 T8 i, H' W$ [
" M2 k( R. E# F+ ?3 k {3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
5 z; U0 Q1 H0 g2 i0 x明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
. V1 M9 V' n' Q( wrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
3 u; D4 T0 o# W$ Y+ qcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交$ M! B% G2 [" y
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
+ F( R& p, i9 Y易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent( i# I' a( p3 \ Y% K7 |
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你) p3 r5 j P6 S' o
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有( A+ D! \ u) o) j
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
& x4 Y! Q9 S2 F) e( f; D- e精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
. `6 K* R& f! c6 x' T- K2 o% f8 S是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
; E" w, G- A* @: J; X2 o3 f J把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格' C9 s1 v m! @! p. }) [1 m4 _4 M
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
