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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。/ Z! b* Z9 [& l9 g: S
" L/ ^+ C' X3 j+ ?再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来:
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8 s0 _0 W* V7 G1 ?1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。
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% t# w* g2 J& c' A2。延长建筑许可证的审批时间。' M [5 V Y2 s, H, h! M& S
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3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。
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5 v3 d" _, h! \1 p" P市政府这些措施是一举多得:- F$ y% t- C7 t- m! y4 H' S- y
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1。 房价上涨,地税收入增加。7 Y2 |# ^# H( v, F! e
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2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。8 Q* o) x Y* Q$ c- k( B/ H
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3。房地产兴旺带来更多的投资者。. `4 x1 r# `- d; @ R& d. [2 b" i: q
& v+ D% Q6 I( A$ k# O2 c' E4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。 g5 k) u% k7 p7 m
8 G( W- m5 `* j& n" e' u3 z从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。
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7 f4 e q3 S q, D) O2 F" e" T租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。
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当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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