鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
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2 L* ^5 u% @3 m在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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先谈第一条:
9 n1 R4 U: Z6 T1 G. \/ h8 G1 \炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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快:(Buy fast)
/ X+ K# J) k, s+ p5 A1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
# c# R' W, ?9 a4 w9 K7 n. O; P2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
# i- E% [( {6 s7 d8 q" [ g3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。* N* {6 j# @2 c/ E
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准:(Buy right)
. C9 ]0 U# U& `% j' Y1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
- |8 T. w/ i% w; |. \" y& `2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。8 h+ Q4 y: V% P) V
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。/ ?5 Q# t' ?% d T# q' C" Y
( [8 q, R. x8 F2 [* X1 a4 W狠:(maximize profit)
7 b* e+ ^! j- e! s) l也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
! A8 o; x! ]4 N$ {1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;( i9 U4 g5 A3 x/ H
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
# V: O% ~: n0 o/ ?3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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