加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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# T* ?- F: {* ^7 x大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%
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# Y) i: O4 c$ A! `0 J3 I# Q公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

5 d6 N2 P; `2 O1 @. P2 k7 w3 J买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

' V! [8 e4 e0 C- P. [多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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/ X# f" h4 t4 `% R( p2 }6 Q2025全年：
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成交量：62,433套
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同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968
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5 _1 u9 }/ }8 V同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%

# F/ J) Z8 E- K平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

8 w6 P* @1 J- a+ S4 {* q/ p# ^更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：

+ M, X9 k9 B% D8 j' G4 M& V( ^1 e' n全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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" {3 ]* Z( a+ E0 {+ t最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

0 }  q7 v' b, ~( M7 P) d而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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; P! ^7 `/ Q1 b( k! y% @预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约
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/ L1 V6 f: T4 @- |& c; M官司变多

* [: _. o; `; c. s. H4 m* b9 [" n# p被迫亏本出手

! J# `3 A  {% |/ z4 v首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

. j9 p4 I0 t2 w- J& Z有人开始二按
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有人找私人贷款

房租也不够cover成本

: e, s5 Y( \4 g% G家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：
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9 k5 v5 W; m- p9 H3 A* {3 a) \“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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; w1 ?: {7 O' I& `这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

" _  w  c0 |# O' w( T! Y% n/ L" s利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
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! _$ S* `; j) q0 W) Q萨省：+9%
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( f9 \' e; O6 f. G纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

, j- R/ \9 ]1 [' x" E1 m, C真正的问题不是价格，而是心理

0 i" S: A9 v3 @. ?( I0 N现在的市场有个奇怪现象：
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买家：

$ N) z* @8 k% l6 B有选择权
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* o7 ]8 B, D2 t9 Z" o" M但不着急
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总觉得还能再等等

7 M7 ]1 }1 _7 O卖家：
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" L! ]! |3 s' i& K不想认输

3 J- ~* g' X) p8 Q1 U还想着高位价格
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挂了又撤
; d9 h( ]) `5 l; S" Z+ C
- f: W6 H' g2 G9 m4 R" ]2 `结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家
! n/ `8 \/ A, \$ k' N, J  V1 Q
& m$ J* X1 R4 b  Z2 n$ \) f议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑
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5 B  G0 E, ]* N; L  a' b别冲动

投资/预售
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2 B! k4 {$ f% b- O风险明显升高
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4 b7 g. R# X8 {, [: G现金流要算清
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别指望短期翻倍

" E. n$ ?3 q- w- B7 E& o5 }9 o& b! P高杠杆操作

现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

) Y0 u/ f+ G- t- @, [! f加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。