加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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+ Q/ j2 X6 ~3 U$ v大温成交量和价格放缓
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# L  o) s, B: q5 p: [温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2 o4 {# T3 V9 F( T: \. u# [6 Q  @2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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1 ]+ v0 J# ~- Q1 T5 ^! @, r

多位大温经纪表示：

$ r* L5 V# s" I# b5 q" B“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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$ c: z9 @3 K9 u( x6 \: \买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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$ `# k: K* H# o& [$ i. h( g先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：

成交量：62,433套
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同比下降：11.2%

5 c' ^" O% F5 P" O平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：

4 p0 o+ f6 K1 g4 `综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%

% e' I! F, |( h: n& M9 B! ^也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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6 Z: k2 V1 K; G' v3 s! C% s% y$ \更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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/ L* J+ D- x+ j# {9 `全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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. I  v" Q. }- W+ f( e  ?加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）
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9 b  ~6 x, s8 r2 R1 T什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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6 W& \  a5 K3 w. r一位经纪直言：

# i- A, b2 J/ Q6 @8 K+ }3 Z“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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1 @; V5 l, J6 Z7 L1 D$ H看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：
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: _  T( Z4 a$ ?7 Z% y“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约

/ t: b4 O7 @; Z; v2 [; ]官司变多
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0 e3 D' Z9 `+ k% u被迫亏本出手
; ~, v3 ]  C+ L8 L) a, S5 ]
首付打水漂

1 _% Y, j0 X# Z) N  e# {很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

* y! i% l/ s8 l& }1 d“这三年，季节性彻底消失了。”

$ o4 m3 \/ O& o更真实的信号是：
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有人开始二按

有人找私人贷款

# S% q! n$ X" ?3 O* _, o房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面

5 J' R4 i) q- T  v9 e4 v本地经纪总结一句话：

3 }! n% `/ D. ^, j- O9 q+ y. I“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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5 w2 Y- m) d. V( r7 H8 R这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

' C# z) W3 c/ {$ ~1 D9 T( N+ Q利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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7 Y1 l8 C! Q6 g! W+ }/ A1 [但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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- ^% y8 z( }# r1 Y9 r一些小省份反而逆势上涨：

  }: w4 w5 h( }% S萨省：+9%
2 ^+ W* |4 D+ A8 e0 X4 u
纽芬兰：接近双位数增长
* [1 u; {( k1 W; E0 f8 J( U
魁北克城：+17%

, m$ ]+ c0 J4 Q0 R原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
* |4 R: V2 X+ u  z6 Q9 D: Y
2 [; [% X5 [& `2 q' o. K" h1 \& X说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

1 p$ {0 A# K6 M( u真正的问题不是价格，而是心理
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  v1 P4 U7 J) |# {现在的市场有个奇怪现象：
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买家：

0 Z' E0 b, j; e有选择权
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但不着急

总觉得还能再等等

) \  X8 f+ s; A/ X卖家：
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不想认输
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) C$ |0 K& F6 ~& w: z2 j. @  s还想着高位价格
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挂了又撤
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# g* j, ~: u+ B$ [( [2 a0 [+ n结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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" O2 R: ~7 D# r" F, [; i2 |; b给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

3 B: \& V( s3 |& T* S自住买家

议价能力最强的时期之一
- x8 ~0 y0 d* Y0 h- L- o8 {1 ]; T$ B
4 J* f- u' |2 b) S1 O可以慢慢挑
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别冲动
0 ~; g5 X: N9 B- y+ k
+ `) u( t9 h0 J8 c9 b0 d投资/预售

风险明显升高
) e1 V, W9 J3 i3 _8 V3 W0 J
+ P) Q/ u( W- [8 X3 q5 r* W现金流要算清

别指望短期翻倍

高杠杆操作

; d! S$ t  `+ d( P- ~- o# v+ V现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

& X; P& Y* ?* K  h% ^; p0 N' c6 Q) |加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。