加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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6 w  e; a2 d5 M5 A* Q* h2 pBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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, \; i9 S9 v4 L* M% k6 M值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

' B2 G4 J0 c4 h3 o0 y9 P低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

0 [' X! P& s, i' H/ e- r独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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" v) }1 G' [8 e& ~! w白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

% B) Q. A$ s9 H) Z5 \素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

" l, }5 [+ n" q素里：-7%
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8 c( x) x$ F' a2 X列治文、白石镇：-6%
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' A8 Q3 W/ c  D! t% C& l+ y温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

/ P/ _! c7 y4 ^" V0 _- m7 x2 TBC北部：独立屋价值最高上涨15%

- {- [( v+ `% |与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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* D/ g; m7 ~& t. m“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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* J7 B5 |/ }; p" uHazelton：+10%

  b. U2 M3 |6 IPrince George：+2%，至 45.9万

% j4 M( v8 X$ t+ ], o7 MPrince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛
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5 f0 d" }: c! v# Q" p6 c! m$ Y" n0 [维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%
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8 p6 a6 w( t* U+ w% g+ S- d1 R3 L; S* ISparwood：+9%
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4 [# h9 A# O; J: y) xNelson：+3%

Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

$ d4 G  ]) z2 h6 w7 ?市场解读：这是“滞后效应”

& s0 R6 b: B/ ?" Y6 m/ y地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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" d+ r# S- x, }* f5 C7 x; c/ K- b& f“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

1 B& x8 k% P- H1 n/ M) I温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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/ {* q4 j" v0 v! z: T! YRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

9 U, {$ w) O* [; w" ]当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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( c) r( c) x& n* F" q1 \) h7 [. f买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

$ O2 R! s' s" U$ ]  J3 ~这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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+ i* r) t& ^) j8 i2 }/ i8 M未来怎么看？

" k8 S" p7 T/ M3 n3 O6 p/ x7 |; ~BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好