加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

/ K+ y) j+ N2 M: \0 eBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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0 B6 O' r1 j( c+ m$ I* GBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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' Q) U& s5 q7 r9 F5 \! E6 ?0 w7 {“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

1 h* Z7 _: f% Q值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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6 Y- u1 n# u4 @9 P% w: G独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

# z& p$ v3 i# t2 }, Z% q在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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9 x% R$ y9 C/ p& T" p, x白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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! I. v6 a: n1 m( S" V9 Y) @: FUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

3 L1 D3 S' n% Z: N1 }素里：下跌 6%，至 146.4万
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4 X; x* o3 S/ X温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：

) J. \1 d$ b, [6 b. B惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

( ]4 k8 V, c  Q" I7 B在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

5 V2 h6 g- ~9 L3 M8 D% O素里：-7%

列治文、白石镇：-6%
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% q8 |: p7 q" C( o! S; i4 ]: z& h1 B温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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* h8 h7 v& H8 r. W  F大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%

" x+ e: O+ P/ V0 U' V+ \. C与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万
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& M( W0 C+ \( N) ]$ JHazelton：+10%
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, w4 l$ a# M$ d0 bPrince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

( f+ Q: ]" y" L7 M温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛

) h" x. E/ z" B9 c+ r) h维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

( ^6 |! |, N2 LBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

- v. M. {$ f' c: ]! i# QSparwood：+9%
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Nelson：+3%
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- C: ]; h! L4 s0 h+ KCastlegar：无变化
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! U; P* d9 W* t此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”

( e) _* |2 Z7 G$ X. w3 N地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%

' X' A, P: y. |8 T+ a% ?投资者退场，买方话语权回归
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  n* X, I4 Z6 t9 a" U( J7 \) P7 |RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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( q/ n+ s1 u$ O4 G/ @这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

. p! Q$ g6 L1 f9 _% s报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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3 m: `5 C! H7 G' F8 q! u3 [# M' M5 c未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好