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美国联储局宣布第三次降息，而加拿大央行12月10日早上宣布将基准利率维持2.25%不变，停止了降息的步伐。' D$ E7 H4 p6 k- \/ l! l5 l
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房产经纪和经济学家认为这是好事，可能会促使买卖双方在经历了数月的犹豫之后重返房地产市场。
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8 f' a5 S/ f8 n5 O( P& n* X( m; ]美联储周三宣布下调关键利率25基点，降息幅度为0.25个百分点，至约3.6%，为近三年来的最低水平。8 x2 |* S9 O/ {5 F8 d
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三位美联储官员对降息提议投了反对票，这是六年来反对票最多的一次，也表明这个历来以共识为原则的委员会内部存在严重分歧。两位官员投票支持维持美联储利率不变，而特朗普9月份任命的斯蒂芬·米兰则投票支持降息0.5个百分点。
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但是，美联储暗示未来几个月可能维持利率不变，此举可能招致美国总统特朗普的不满，他一直要求大幅降低借贷成本。
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; B! m, g5 G0 \- k3 C* D. P美联储利率决策委员会在为期两天的会议后发表声明，暗示未来几个月可能维持利率不变。美联储官员在季度经济预测中也表示，预计明年只会降息一次。! w, q/ i* n T7 R' V9 X
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在10日早上，加拿大央行在2025年最后一次议息中，宣布将基准利率维持在2.25%不变。此前公布的第三季度经济数据令人鼓舞，显示加拿大经济已从贸易战带来的冲击中恢复，因此这一举措符合市场预期。0 Z5 c, u" T: A. S
7 L; {6 j: F8 b央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem ）在开场白中写道，目前的利率水平“大致合适”，既能提振经济，又能将通胀率维持在接近2%的目标水平。% K& d$ P" m" R* u( v: I/ H
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加拿大经济在第三季度表现强于预期，GDP和就业增长均超出预期，11月份失业率降至6.5%。& Z2 K9 U h, j2 [, c" B
6 D: n8 r p {6 @, E7 J通胀率徘徊在略高于2%的水平，而加拿大央行的核心通胀指标（剔除了汽油价格或税收变化等波动性因素）则接近3%。 z# D5 b* z' c+ `3 K" H6 x
, t1 {% Y& r$ `尽管钢铁、铝、汽车和木材行业受到美国关税的重创，进而对更广泛的商业投资造成压力，但麦克勒姆表示，“总体而言，经济展现出了韧性”。, L2 |1 E0 j7 z$ g0 B% q* } [
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然而，央行在新闻稿中指出，“不确定性依然很高”。“如果前景发生变化，我们已做好应对准备。”0 U. P# j6 c% S3 n5 M' P
5 p3 {2 ~: y+ U i& m1 ]2 l$ [8 m9 e7 L: ?自2025年1月以来，加拿大央行已累计降息100个基点，其中包括9月和10月的连续降息，其下一次利率决议将于2026年1月28日公布。
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# J* U1 S5 _! L2 y! [美国降息，加拿大却保持不变，导致加元当天大幅飙升。- N& O Z) O6 k# o+ t' A3 U7 h
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加元兑美元击破0.7250水平，是自9月下旬以来的最高水平。
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& [9 O; t5 f2 Z: _而据加拿大环球邮报的报道，加拿大央行10日宣布维持利率不变，这可能会促使购房者和卖房者结束观望状态。
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在经历了过去一年的一系列激进降息后，央行10日维持关键利率不变。房地产经纪和经济学家表示，暂停降息可能会促使买卖双方在经历了数月的犹豫之后重返房地产市场。
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% j- v2 Y* V9 f( b1 Z5 t- e# O在经历了波动和预期变化的市场中，长期维持利率不变带来的可预测性可以成为推动市场活跃的催化剂。% U L/ w* k6 ~) v
8 v6 K' M9 }" q8 R/ _% Q. L多伦多房产经纪汤姆·斯托里（Tom Storey）表示：“确定性对房地产市场来说是一件好事”。
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- U! _' I. D6 ?( f. ]( c6 @7 B7 L斯托里先生表示，在降息周期中，许多购房者推迟了购房决定，希望利率能够进一步下降；与此同时，卖家也持谨慎态度，观望进一步降息是否会引发更激烈的竞争。5 f7 Z/ ?: L0 h5 `8 v6 h. F
8 X# s% X% J3 r9 c; l9 N过去几个月，加拿大房屋销售量持续增长，但仍远低于2024年的水平。
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根据加拿大房地产协会的最新数据，10月份全国共售出40,423套房屋，比9月份增长0.9%，但仍比2024年10月份的水平低4.3%。9月至10月，新增挂牌量下降1.4%，至77,479套。8 G" n" S6 m6 v7 `" a( B: W7 D; u0 \4 U
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斯托里先生表示，随着利率暂停调整，买卖双方的信心可能会有所增强。5 h: v& c1 p( n; e [/ ~$ B
# q0 f' M+ f/ t) _- o) A* e- F他预计销售活动将呈现上升趋势，但指出交易量增加并不一定意味着房价上涨。7 v8 n+ p& ?) h# ]7 K3 X0 L: h9 W$ F
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“事实上，即使销售量增加，房价仍有可能下跌，”他说道。6 E0 O g- \2 E ~ s+ s$ T5 o! m
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“卖家现在都意识到，这就是现在的价格。要么接受，要么退出市场。”他补充道。+ g, E, i# @6 H: e' T& L+ F
( o, W) i Q. c8 ], V他表示，这种趋势对那些想要换大房子或首次购房的买家来说尤其有利。
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“那些退出市场的人……可能要再等几年才能拿到真正想要的价格。”
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+ N, U& ]9 e7 V加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）表示，虽然利率维持不变可能会促使一些购房者结束观望，但最终的房地产市场活动将取决于消费者对整体经济的信心。
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: f5 d6 b' `* [塔尔先生表示：“目前抵押贷款利率环境稳定。”他预计利率将保持稳定至2027年。
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但他指出，利率并非影响房地产市场变化的主要因素。劳动力市场和消费者信心将在人们是否决定搬家方面发挥重要作用。
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% o; L; h4 m5 J. B加拿大丰业银行上周发布的一项调查显示，62%的潜在购房者表示，经济的不确定性正在对他们的财务状况产生负面影响，并导致他们推迟购房计划。
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7 j" R3 X. N( {2 f6 V1 F房地产经纪表示，在与客户的沟通中，他们也感受到了同样的犹豫情绪。1 F5 I- P1 F: o
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“很多买家和卖家都在等待市场好转，”安大略省南部乔治亚湾地区的房地产经纪迈克·科恩斯 (Mike Kearns) 表示。
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他指出，现在央行暗示利率可能保持稳定，一些人或许终于会采取行动，“因为他们知道利率不一定会比现在更优惠。”1 }1 A9 O$ p( O
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对于那些考虑锁定抵押贷款的人，科恩斯先生强调了仔细研究的重要性。
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他表示，购房者应该权衡“浮动利率是否值得承担风险”，并补充说，“现在很可能是可预见的未来固定利率抵押贷款最划算的时候。”! G# _* n" E. k6 W) Q: B3 |6 A+ _
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狗仔卡
发表于 2025-12-11 17:36
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