关税措施下 加拿大春季房产市场“倒春寒”

片儿刀

加拿大春季通常是房地产市场的活跃期，但受美国总统特朗普关税政策影响，2025年春季房市明显遇冷。
2 z: }; u' X4 Q, A' \4 _
加拿大房地产协会（CREA）周一数据显示，2月全国房屋销量同比下滑9.8%，房价同比下降3.3%，新挂牌量环比减少12.7%。


5 v% P6 j- S5 A0 q! G
. a- h1 A7 L2 Y0 P8 t; L- S8 dRatehub.ca抵押贷款专家Penelope Graham表示：“在关税问题成为焦点前，市场普遍预期今春将迎来火热行情。”
7 x9 }9 s  o$ _$ m4 Y4 M% ^
* x. T; u. v5 u8 T4 \) J, ?; a5 }尽管加拿大经济在2025年初表现稳健，通胀率自去年夏季以来接近加拿大央行2%的目标值，且央行连续六次降息降低借贷成本，但CREA指出市场下滑恰逢特朗普就任美国总统。
: D& n' A" i, ]: f
& c# [0 }& e1 {/ G* F8 l1 LCREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中称：“1月20日关税政策宣布后，今年与去年的房屋销量差距开始显现。这一趋势在2月持续扩大，导致月度市场活动大幅下降。”截至2月底，加拿大房产库存积压量已达近五个月。  

NedWallet Canada抵押贷款专家Clay Jarvis表示：“春季房市尚未启动就已夭折。3月市场仍面临不确定性，4月2日可能迎来新一轮关税。”

/ k4 N6 C1 ^4 C9 p8 |, J潜在机遇浮现？  
% n8 k* z8 e) e7 G
" |$ @# n+ Z, M4 VRoyal LePage经纪人Shawn Zigelstein认为，财务稳健者此时入市或有良机：“全国库存量上升，买家有机会议价并达成更优交易。”
# q% f- P( M: L1 z+ _8 r( N
7 O8 H, g9 Q6 j3 K当前借贷成本处于长期低位。加拿大央行连续第七次降息后，浮动利率降至3.95%，为2022年以来最低；五年期固定利率为3.89%。Graham称，续贷者压力也有所缓解：“六个月前利率高得多，现在续贷是利好消息。”  
, g% E! _9 w6 |
( |* B$ N  {" v+ C$ J3 Q$ f对于寻求升级住房的卖家，Rameez建议：“即便当前房产亏损出售，大户型交易中仍可能获得补偿。”首次购房者可关注公寓市场，过去六个月公寓价格大幅下跌，库存量高，这正是首购族首选房型。