家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
* `6 j( P$ R# ?8 W  H如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
/ B  A5 j$ Q0 T首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

. s3 u. K2 k; i; ~# O8 t
5 {! c$ i7 w! N2 `从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
% {5 `5 J6 N0 S7 T* R
年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

# J0 c. h6 Y1 Z5 q3 Q/ G
3 W  ]& q6 _6 h; t4 T8 n6 \那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
/ n+ c+ o2 W2 g2 d0 Z3 q首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：
! o3 a1 Q$ V7 D
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440

8 e( r2 O. s; |1 }9 U. b
1 X- M% K, A! Thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
8 \% s' }6 M( P
& \% v3 F3 i, I8 @3 ?# O5 O; l' l

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
5 p: e+ I0 g& Q

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1 c6 e! O4 j4 S" Y$ d# Y7 }. Y1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
4 J& a2 _$ c& p/ Y% W% i2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
. C( M: B$ C4 |# M

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

2 x2 p$ N' E/ v

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
1 _' [% W0 t' S还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
' a0 Z; R7 ]! v- J

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
+ x$ n8 `: h1 \

# x, e0 h4 d5 ~( J3 ^我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
0 t8 K* l/ |" a  H8 o) C" c$ B
比如这样的：
& c  x- t) j4 h7 R7 m7 P& ^# [; [
- v/ N% r) q. F9 h& whttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
" {# p$ C5 E! o& Y) g# S

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
* t5 |0 `* Q7 [6 Q/ F  e给您一组数字,供您和家人参考：
( g/ T7 @- U1 c- a. [1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
% o' Y3 \) L/ v2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

" Q6 R) x! Z' B  N
# H1 W' ?2 u+ v( C9 G' X[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
& Z$ ?5 B( G$ y4 C; l现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
9 g% }  v: I4 R4 A, O
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

& _( R3 g6 v; p若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

9 J# n- {6 `# c  H" b- [* ^

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表


那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


& L. p% e4 s7 o0 j5 k0 \& G我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
: g% N, z( x% Q& o5 N0 [) Z在好点的区，买个10年内的房子。
+ V  o+ G+ r6 M0 {  ^
! I/ d& j. D+ r4 L: F! l比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

好具体。
9 K: O- L2 U9 t  X4 j$ X: X/ _% Z8 `如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
$ a/ i8 g+ D( v  T1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
& D* j  ~7 V2 Z7 xInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
; c9 K/ M% j9 u4 Y* sMaintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
0 Z$ g9 u& i, E* F* j: q- @7 ^Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
8 k4 \: l: z4 SReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
4 f0 @$ M! D, V9 xInsuance: $200

You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

/ ?5 ~% s+ l' N8 `$ S[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊