家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
1 l" d1 P) W# `: E5 f60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

5 s+ a( y7 D: s/ |
3 {9 t% q3 N* j3 h6 I这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
* F, t' `( _8 ]  u- [如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
5 \9 R' p! a2 w8 t6 o/ l首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
* J9 s. N% G7 N- ^
! X! A" u; ]5 l5 G" O, X* s[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
3 @9 v5 D0 r' W" H% x
年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
3 A' X% L. @5 R& _% E还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

# i& Z0 U- x3 m. ?
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

* j; k0 A$ m* A6 n; y
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
. O( f) B! e% O  q* ^# S在好点的区，买个10年内的房子。

  e7 H2 f  C  k! U7 i$ a7 y比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440


http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922

4 K: k. S: p# S% }* ]3 q& R7 Z
  I# ~8 r" V+ G# D2 z5 a
- \" p5 w2 b' D! d3 I* zhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
% f% {$ l% [; I3 z4 L( t

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
/ [7 l2 j8 M+ @% {1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
" I2 g: X8 ^4 K5 s, d* M2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
. }3 V9 `" a8 D$ T. ^7 i3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

3 E4 X8 G7 m, z# ^# C8 q

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
/ p4 t: c7 P- p3 Y# `7 O9 R年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
+ i4 B6 n3 W: g! R* [1 D2 S
5 E- g  T, ?2 M5 F; c! c* `

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
3 j# w3 x/ |6 \! x' ~( U/ R7 Q还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
$ ?- I  z# n9 k1 B& p, a/ b# p

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
9 |7 e% {/ w# T! O4 b& @$ f7 Q1 a! I3 G
8 h; a- k0 v* x: N# D" }0 \6 N
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
3 B/ ~( @7 `7 {' @+ {$ L! H在好点的区，买个10年内的房子。
7 m2 b4 o  a. B0 o2 D2 A
6 E1 _' B- ^1 \比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
$ a) z; |5 S: H7 S+ H

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
- \: Y/ K. `( D* p  n1 ^1 r6 Y) p给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
! _1 F5 ^' X8 u7 M/ o2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
0 n+ d) }) i/ U. p; z. ? 以后可能要向你多多请教.
: u2 ]: h3 z) [$ U' @; o

7 s: l, k, H; B* _不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

( s; ]) c% M  a5 n9 A不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
) ]( y3 F# {) O- ^' F感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

+ }: s# }& f% k

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表


那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

% ?8 {! D" {, g% d6 U1 e7 ^我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

5 m0 I4 C; Y- k* O* J
/ e7 x% h) W/ W8 {0 g- ^我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
: Z5 {! s9 N/ `) N4 G0 f. `( r在好点的区，买个10年内的房子。
- M0 ]7 \# u3 ?9 m
比如这样的：

3 v7 A, o' K# O0 I8 K& K8 bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

: ]/ I/ a. u5 n0 \
1 v! j: V! O" ^- z1 g/ u好具体。
9 Z9 f+ N3 o9 O2 N. F8 J( g, d如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
1 d0 E; h% D$ e1 zMaintenance: $1500
Insurance: $700
9 s. U0 U/ G) u* N5 d2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
  v: b# n6 \# p! t" F  R% |Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
7 @# T/ @$ @8 W% N+ _6 g  c5 CInsuance: $200
: @( |8 R2 S1 v* a0 w( f1 i
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

' G8 R' Z  `8 O6 v[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊