喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：
9 y/ Q) |) u8 l/ A
几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！
" E4 \7 @& }, g+ T4 B2 b* x0 Y
; Y" U) R3 v5 \+ B' B$ C0 Q* [没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：
) D: t$ V3 m/ x( Q! z7 H
延长抵押贷款期限至30年
0 J/ u$ L' f: {1 S/ s  I
提高贷款上限至 150 万加元
5 E, _. p0 L0 x2 `- b/ Q5 S
! x! Q$ \3 i9 y2 r$ L允许借贷人再融资高达200万加元
  ?! @% R; O8 ^! s, \
, ]+ h. Y. ~  R" y+ s
加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？

所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？


  三项贷款新规  


/ B- G" s6 Z7 ?/ m* M" T* [
. z( [$ k; C5 n8 R2 L1. 延长抵押贷款期限至30年

9 J! K5 v/ Q: R9 H& o首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。

* j! z7 y! ~& c2 H这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。

6 E' T' P6 I, v( G: ~8 a- I& [, p2. 提高贷款上限至 150 万加元
4 Y3 _/ X3 W* @( \, y5 W
" i% L, m6 a6 B1 b4 D8 e这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
; x% m. i( k2 K/ G0 t! l5 g; [
在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。
. }. _4 [2 k5 U0 `4 j! M! w* E  I: j
- @; p; g/ z9 X# V7 z) U0 T, i3. 允许借贷人再融资高达200万加元

有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。

) n, ?+ B0 f$ u9 d0 h此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。
" V4 U5 l% ^7 B$ D( \; \
, Y7 I/ e; H1 N* P, L目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。

另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。
6 H% _- L7 M2 T
还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。
; X1 A- {# c7 O& C1 K# c4 [1 Z
总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。