喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！

3 u. k* g+ Y  t4 r2 h& o没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：

延长抵押贷款期限至30年

9 l' {. l7 x4 b# l, i提高贷款上限至 150 万加元

( l; y, `7 A1 a4 L' N/ D允许借贷人再融资高达200万加元


4 T5 }: O- ~8 b* N# Z加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
- D& u" q$ @6 D5 b7 c3 |# p外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？
  W  R* i; O& s- O! W* [. k
' w8 e7 I& H5 ?+ ~* r0 `所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
1 P' @* Q( C, u: G- n0 X( Y那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？


9 z8 e! b6 m7 F  三项贷款新规  



4 @( @5 S1 }- F9 p1. 延长抵押贷款期限至30年

/ Y, o5 o# @/ H* ^3 A  r首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。

8 B" s* m9 p! A; D. _; X这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。
* }6 {  t& Q' }2 \5 M- y: G
$ H+ [( {+ k% i# `* F2 z2. 提高贷款上限至 150 万加元

, t* g  W$ D" a  p这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
; ~8 B! H, Q- H, ~- ?; w# R
$ L' Q6 p* t4 X4 ]5 W在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。

' A( B" p4 s1 a5 h/ R- o& ?# `3. 允许借贷人再融资高达200万加元
( `8 R+ v) z% F$ f4 {8 U2 B
有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
) V" i2 k$ z: Y, t+ I, N& @5 b
此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。

目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。

  \% C2 f8 O1 d! ^; I! {另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。
* R! W0 t& p3 w: Z- `. o: s
还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。

总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。