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由于通胀有所缓解,劳动力市场疲软,美联储联邦公开市场委员会(FOMC)决定将关键隔夜借款利率下调半个百分点,即50个基点。这是自新冠疫情初期以来的首次降息。
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* O/ X5 h7 C' |美联储降息的连锁反应来到加拿大,专家认为或将促使加拿大央行加速降息步伐。
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加币汇率大跌。7 A, ]& k9 a# E
# [5 q" G9 O7 ?+ ^: [0 V- N但对加拿大通胀率贡献最大的房地产市场整个夏天处于冷却状态,温哥华南区豪宅最近的售出价格比2017年的买入价格低了约100万加币,显示市场等待观望的情绪仍浓厚。9 B/ Q) G2 H. r4 {
, R% a+ [8 d h* ^# s, a) `美国降息一出手就是0.5%
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周三,随着就业和通胀形势的放缓,美联储主席Jerome Powell宣布将关键隔夜借款利率下调半个百分点,或50个基点,证实了市场预期,而市场此前预测降息幅度为半此规模。除了疫情期间的紧急降息,上一次FOMC降息50个基点是在2008年全球金融危机期间。
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* y; f" m2 [' C+ {& }, n该决定将联邦基金利率降至4.75%-5%的区间。尽管该利率设定了银行的短期借款成本,但它也影响多个消费者产品,如抵押贷款、汽车贷款和信用卡的利率。
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3 A1 }* N+ Q9 U: X& p除了此次降息外,委员会通过“点阵图”显示,到年底还将降息相当于50个基点,接近市场定价。各官员的预期矩阵显示,到2025年底将再降息一个百分点,到2026年底再降半个百分点。总体而言,点阵图显示基准利率将在此次降息的基础上再降约2个百分点。# ^& z: n1 R9 V
$ B" U8 O ~$ I3 T% F会议后声明中表示:“委员会对通胀正可持续地向2%目标迈进的信心增强,并认为实现就业和通胀目标的风险大致平衡。”
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: B# Y4 B# \% ]! B8 f降息的决定是“基于通胀取得的进展和风险的平衡”。美联储以11-1的投票结果通过该决定,董事Michelle Bowman倾向于降息25个基点。5 _; I: `; \2 N% \2 H
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决策公布后市场波动,道琼斯工业平均指数一度上涨375点,随后随着投资者消化该消息以及其对经济状态的影响有所回落。# d( }( j8 x! H+ P
% N6 E, u2 G0 \2 U连锁反应将很快波及加拿大加速降息- g% Y L2 _! Q, C
7 f1 q& h, }) k" y7 Y e5 O作为全球金融中心的美联储,其周三的决定很可能会在其他央行中产生连锁反应,许多央行已经开始降息。推动全球通胀上升的因素主要与疫情有关,包括国际供应链中断、对商品需求大于服务需求以及前所未有的货币和财政刺激。
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, P( Y# ]$ Z0 E( Y5 R/ ^/ ]英格兰银行、欧洲央行和加拿大央行最近都进行了降息,还有许多其他央行在等待美联储的行动。1 i/ s. O1 d- \. s+ P1 m5 Z3 x
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尽管美联储批准了降息,但它仍然保留了逐步减少债券持有量的计划。这个被昵称为“量化紧缩”的过程,使美联储的资产负债表减少到7.2万亿美元,比高峰时减少了约1.7万亿美元。美联储每月允许最多500亿美元的到期国债和抵押支持证券从资产负债表中滚动退出,而当量化紧缩开始时,这一数额为950亿美元。
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" c# W" Y( B5 w1 M专家认为,美联储降息为加拿大央行的进一步降息提供了依据和支持。8月份,加拿大通胀率降至2%,失业率依然居高不下,房地产市场处于冷却状态,加拿大央行很可能因此加大降息步伐。; R" m- Y, o( ]4 f* _! `7 r
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温南豪宅相比2017年售价下跌100万加元1 ~2 a& E' Z/ ?3 K$ E
" M- c( u# P8 _1 A4 H: D" J说到房地产市场的冷却,大温整个夏天都是这一趋势的见证者:上市房屋持续增加,成交量持续减少,房价略微走低。最近,一位温哥华房屋的业主未能收回其投资,该房产本周出售时比2017年的售价少了超过100万加元。% a, z5 D" m: c, I5 b9 Z
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根据挂牌信息,位于6850 Beechwood Street的这处房产面积巨大,拥有超过11,000平方英尺的土地,周围环绕着许多价值百万的豪宅。该房屋本身有六间卧室、五间浴室,总面积达5,157平方英尺。eXp Realty的挂牌信息还补充道:“这是一处非常适合家庭居住的好房子!”
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Zealty称,该房产以5,593,000加元售出,比最初的挂牌价5,980,000加元有所下降。尽管售价远低于2017年的成交价(6,620,000加元),但它仍以高于评估价(4,803,000加元)成交。
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6850 Beechwood的土地目前估值为3,829,000加元,其中974,000加元归于房屋建筑部分。
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房屋本身没有任何问题,价格或许是导致买家犹豫的原因,买家可能对挂牌价远高于评估价的房产持谨慎态度。5 b0 Q1 `; [$ {/ e3 o
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该房屋位于南温哥华,距离明年春季即将开业的全新Oakridge Mall不远。这所温哥华的房子在市场上挂牌了将近三个月才售出。它并不是唯一难以找到买家的房子。温哥华的豪宅市场似乎显著放缓。 |
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