华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。

3 h- `" ^! k* d7 }: ?挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。

$ v# Z& G9 Y1 b, L7 r然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。
0 @0 I' }& s' f
8 h4 g  m7 s" g* \刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
4 ~& v" F: C' U' e% l


* E( Z5 _# o: R% ]8 T* h虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
, a, {; B1 p8 Q, x9 L
! g5 L/ _' b, p7 F; \* n, |" [: G前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。

) B) T1 \0 q7 ~+ s8 y5 s+ e8 z3 F( w+ u她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。
) p& O0 O% K' O- M
( B3 U- ?& r4 }$ W# @$ f她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。

$ }8 B! S+ |4 e- ?+ X1 F让我们来看看这座天价房子的外观：

& n/ [  R# k2 @7 b2 Z

( x7 ]' s% f& e9 k) Z, W是不是有点失望。
3 \3 W8 ~* u7 @& W0 C
0 x% D3 R- ^7 M( |据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？

! T6 `( x7 g" X9 z0 R为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
+ {3 J9 d4 Z, J& Q+ W. o  L& Y
. d/ c9 \: k: o+ {3 X9 r
3 h0 n' y; ]' |# m
  |% x% o: D, R8 I视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。
* i" j2 D" Q. F
& b0 g, M: i: _7 t7 J这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。



6 v; F) A6 I) F  H3 C& y这篇文章标题的后半句就是
9 h% _: o* z, t# Q2 m5 H; C/ @# _
”当你领略到它的景色，就明白了。“

2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。
2 [# v* E) b& `" ?. X/ B
' E, N$ O2 z+ N* Y- V. @% \2 a房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
* @1 g3 V8 O) \
6 q8 }; H% }) S8 w而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。
9 R: f) }: }: H, F# L# ]
6 C. L! t" ?) s购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。

进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。

1 e4 H: I* P* y5 q, v# S# D与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。
  \! U" O4 L  ?5 r. s  @
就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。

一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。

0 A  m' l0 _5 k9 `1 O4 G4 p这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。

地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
- v6 k4 d+ K5 v( X0 U6 B' W6 P/ |" P' f
7 Y2 Y" _  k3 S; Y) m! W4 {) {2 M“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。

“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”

$ q, ]% @7 t8 y( }6 j' o9 }+ {" J0 RKiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。

8 C  o9 D, a& s* p3 {, E这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。

8 j$ P" P- q, i. g  R3 _自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

4 ]# q9 z2 \! X' t. x; b, j“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
( Y# r* {1 d, z3 R6 W
* c/ {  k* {- t9 B- C! E据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。

. y$ |+ ]( E$ b8 M  |澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
; _1 |+ i; t/ Z4 R% \% g+ X0 V
. R' o, \7 ^8 C7 s/ H$ T' G: q加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
! E+ C. f2 r: o0 g3 d
为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
+ M1 h$ m* g  M' f
7 i! y# ~! {$ V4 H近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
$ v1 h- J; t4 u. v7 d; ~
看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
! k) a' h, t. m$ X  k# F
( U/ p% U) F2 F% }但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。

  z  q, x. U# e9 |( f澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。
8 z( O' W! \' T' ^; f0 a0 \% j
2 p2 F' d4 p! ~# j- q2 q" C加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？