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日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。( S7 Y0 n1 |( G2 x0 n8 V0 d
- R5 b5 s) T Z挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。2 s- X' O! D( b$ f6 [' Y8 m" d f
8 O8 d7 M4 g- U" |5 W然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。/ {; I% |+ w8 K+ z0 j a
% |2 D" ?* V! l1 F& h$ C刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。 V6 c( \( w% B# \
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虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
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前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
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3 s1 L7 C# {- m6 V4 Z她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。
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她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。3 c' h* x0 V+ g" W$ o4 A% q
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让我们来看看这座天价房子的外观：" p8 _ p1 H$ D5 m ~
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是不是有点失望。! Y9 N+ ~ I+ l' I3 u; p3 M3 U% }
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据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？" G3 V3 \/ B" M# F
9 A7 L p9 w% I, |为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。! @+ V! \1 R+ E
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视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。$ X k" T# g; n/ ^: ]4 \4 J- ?
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这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。2 i6 _! R* |5 ?7 l4 U' i+ C8 [
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这篇文章标题的后半句就是
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+ e+ r+ b, z4 ?- K”当你领略到它的景色，就明白了。“ Q. Q) ]- A* i, J, ^
$ Q, b2 S, M# A* A; u& Q: ]: c2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。4 d6 ~+ ~6 J6 F
c+ r( h7 b7 f0 S2 q; V房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
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, s6 ~) K% i; ]. X2 X- C" M而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。
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s& R5 V6 o- A8 l3 `购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
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+ N* o+ U; S: U4 ?' K7 o进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
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& r: u6 ]3 Q/ Z与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。
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. R8 ]5 Y+ a/ T, v$ c( w就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。% @1 S7 `7 P. K& p6 c* n$ H6 R9 ?
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一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
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这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。) X" [0 ]" B$ l$ Y2 E
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地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
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“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。9 J0 m1 S' \2 Q/ C/ z) ~, u! \
! V' r4 ]4 O9 @4 \. G2 d6 Y“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”$ b) Y: s. U4 ?5 Q2 ^- m
" h5 _3 ~% u4 dKiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。/ M* Z8 M; [0 a
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这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
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自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。2 \( `0 q/ I2 @; M
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“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
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据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。 W6 p( v! {" P, m: @" c
1 l6 [7 b4 a9 H澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”, S" v; @ U x
N8 N" f. I, ~4 u0 j2 L% V/ k加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。$ y- M2 D6 n1 X& d6 v
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为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。; O4 F! J- H, M
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近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。/ Y3 I2 P! J. \
2 C& K+ E$ Y, m: u. q6 ?% k+ h看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
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但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。" D3 X3 O( g; q% E2 y$ x$ H
p: W" S$ Q0 G" L澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。# c, K- n3 k( |. G# {
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加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？ |
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狗仔卡
发表于 2024-7-11 12:06
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