华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。

$ I' w0 s6 `# w# s, g' ?. Z5 z9 _2 d挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。

" f# R7 P8 J: u/ `  D) b( k然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。
1 q& O/ L8 r0 J( o6 f$ B) w
刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
( o4 h$ [& F% ^/ l6 `3 j& S% `

) s) C1 L- f# r4 `/ f+ i$ _" V. J
2 `; k$ P  n5 i6 ~2 F5 T, {虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
- V0 N; @  m( V6 r; V+ B
! U4 J* O6 R7 b4 v( }5 E9 M前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
5 V# s6 f% ]0 v, x" `  J! b
她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。
1 x2 q" R% U* B+ h2 u$ g
6 J! ~! z' |& }- U: I% N她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。

让我们来看看这座天价房子的外观：

( ~0 j, N9 G6 A  B) m
9 C9 A, b+ M# |2 I! g7 w; i
, p4 G$ R. q4 _是不是有点失望。
$ ]( H( E- r0 M) M& @# W
- ?/ M, p; r- p7 j% u据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？

0 k: S6 M9 a* K% [( ^为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
# h* e9 s- A& k  d6 F/ a, J
! M/ i! l/ z" S$ j! P5 l. C

7 X0 z: j" [$ ]6 N! c视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。

; ^/ p# U6 z+ M; @5 s这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
4 ]7 R8 f. D5 @' Y
+ j+ H; k! L3 L1 L/ E- a! A
& @3 x3 q: k5 O" k% O
这篇文章标题的后半句就是
% w, K4 f# [3 O, C, Q  V3 i
: G; y. j2 f* r9 ]9 {7 M5 Q”当你领略到它的景色，就明白了。“

( ]6 A% e. d; S# Y8 o2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。

房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
' F% |, ^9 i* F2 l) x
( L* x4 @' r: G( S& h而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

" `7 o2 j0 U) K0 f6 h& p/ y, v购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
  b! j# z6 \9 S# A& R$ z* F
5 R, y) `0 S0 W, z3 P进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
. Q# H! g) h+ H" |8 @  b8 {
与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。
2 s3 a4 f- K; T) ?' Z
就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。

一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
1 d) ~; K. S' a9 c; ~2 i" O* i
2 y+ ]3 B& \0 ]- g5 S这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。
4 u, `1 a1 I9 g2 c5 V9 @! Q
地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。

+ ?  P: s6 r" c/ b. _! [- }' s: D“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。

“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”

2 J/ J0 {% W' D( U0 g! x! h8 g% OKiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。

这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
% w; f& O$ a1 g/ u0 G
$ K! ?2 V5 n7 q8 }2 e自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。
4 u5 t( O" _* `8 m
“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”

- c) r0 s1 a; S$ d4 _据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
$ J! a" N/ k; O7 Y2 A0 E6 u
' q% Y, b1 l, _; k0 G2 W2 m澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”

加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。

为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。

8 N$ `0 u2 ~; u1 ~: s+ }近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
& o; j3 v5 j6 j; Y* q
9 R' h: K  Y$ I* f看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。

但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。
8 d8 [3 Z# Q, w' r) ]
澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。

加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？