聚焦！降息加速爱城房地产上涨？！销量大增19%，房价上涨超6%！

片儿刀

本周二，加拿大央行宣布下调房贷利率至4.75%，这时隔4年的首次降息引发了巨大关注，我们也在第一时间进行了报道《4年首降！加央行将基准利率下调至 4.75%》。
眼下，大家最关心的莫过于还会继续降息吗？降息对埃德蒙顿的房地产市场将会造成怎样的影响呢？
$ A  P7 ]' p6 {尽管利率略有下降，但多位业内人士均表示，目前仅0.25的降息并不会对埃德蒙顿的市场产生太大影响，但这是一个“巨大预热”的开始！
5 q& X& M; r% M5 b图片

4 g) ~6 D5 Q+ }- I$ h5 O5 k# M虽然加拿大人对利率下降感到高兴，但这并不意味着银行将回到过去几年的低利率。
# w2 I: J/ B+ o% J: i道明银行房地产抵押贷款副总裁 Gary Aulakh 表示：“根据我们的道明经济团队的说法，我们预计加拿大央行将采取逐步降息的路径。我们将继续看到今年剩余时间和明年利率的逐步下调，但预期利率不会达到原来的谷底低值。”
; |% p& i  v8 Z3 i: s
利率变化的主要影响是提高人们的负担能力。但由于利率仅变化0.25％，降息并不意味着为潜在房主节省大量开支。

Aulakh说：“虽然降息 25 个基点从加元角度看不会产生重大影响，但这仍然意味着钱回到了消费者的口袋里，最重要的是，它可能向那些在场外观望的人们发出信号，让他们进行投资。”
- Z8 U( ^9 }( {7 q, i
; w# q8 Y9 {( o# X  y4 {利率变化可能会对BC省和安省等更依赖利率的市场产生明显影响，这些地区的住房成本已经上涨如此之高，以至于任何下降都会产生更明显的影响。虽然利率一直很高，但由于寻找住房的人等待利率回落，这些市场的活动有所萎缩。
0 I9 ~: k+ p6 w; \- K/ Q& ?" d
, L! a- x+ r$ S( |2 K! P8 _' o$ N相比之下，阿尔伯塔省和埃德蒙顿却逆全国房地产趋势而行，受更实惠的起价推动，销售强劲。
" W8 l" Z) x6 i" D5 Z$ j
6 Q4 j0 g3 \. E5 d  H7 t" p" i! `根据埃德蒙顿房地产经纪人协会最近的一份报告，埃德蒙顿地区 5 月份房屋销量超过 3,200 套，较 4 月份增长 3% 以上，较 2023 年 5 月增长近 19%。
) s: _( j: J' x
* S$ N$ I! r! P7 Z6 q& [尽管利率较高，但市场活动仍然强劲，埃德蒙顿的潜在房主似乎不像其他市场的买家那样关心利率，但价格上涨可能会减缓其走势。

$ p- s* E+ R5 o9 V7 ~埃德蒙顿的房屋基准价格自 1 月以来飙升，降息可能会延长房价上涨周期。
. K+ g  S7 w+ d3 {

图源：埃德蒙顿房地产经纪人协会
0 Q! I; O* o6 n# S7 S& J) J3 ?; n
埃德蒙顿房价指数较 4 月份仅上涨 1%，但与去年同期相比上涨了 6% 以上。

' ?* n& u# w4 z3 |( I( _. W2 B4 f0 x对于埃德蒙顿居民来说，利率变化和价格上涨可能会导致房地产市场在进入较为缓慢的夏季时放缓，从而“与前几年相比，房地产市场的活动期会更长”。