6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。
3 l2 W  T2 W# ^- f. i; A: ]* P. x; b
13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。

; j7 G6 W$ h2 o  y4 y" Z巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。

加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：
' r& x  C$ C6 Q; b+ k- m' M
“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”

. B- l4 S( S' o, E" @/ h8 d6 i这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。

# V/ m5 o+ I% P+ E. K( O9 F行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

7 f! y0 E, W& W" T9 S+ A13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
2 h/ N2 b. s4 I$ m
/ d, |% D, N) [# r9 ?可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
, k: M' K8 J) ]& O) m8 y+ `9 V
8 X( g7 N% n" v6 F/ F& f' _" H& z疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。
$ _8 B3 N2 w/ w: J4 M' |7 J, a( q
  d' {4 `3 C* W$ Q' O5 P看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。
- L4 t) J. U2 N% L" p! }( ]
5 v& m4 u4 I5 j) T另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
, j+ n: w( b3 T, U) j3 B: M, z
方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

/ E/ ^& d2 V% p+ |6 s: j) S与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

9 N; n/ A) A( f& ^! O/ v% ]* R他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。

, \3 a* S) q: y. Y# T8 s% l他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。

! W+ U) ]% e3 g# M, C. l; [4 C1 ~住房部长还提到：
  P7 S% z# _2 t2 X8 w
"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"
: {: Z0 S/ @/ Z" G) p3 ?) [
/ ]. _( b% v: r7 V. O- h“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
" H) P* @! l1 |2 r' i
其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

, y9 I1 ?$ P2 Q3 [: V1 r4 R' u安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

' y* K6 V  n9 q4 `% d0 l+ H, t去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：
- r/ k" v+ d! W8 r* B; x7 J
"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”
7 ~1 |1 x# a  z9 ]% M1 j
8 B7 u5 H6 e; j( c与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
9 y0 T* F" f  J& z房价没有短期内下降的推动力。

' O* ?0 R/ ^! ~+ w9 ~从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

9 |' \9 R/ f: D: F/ Z9 S上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。
3 _; k5 M/ z- p) D* G
RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：

; K* m6 C9 K) w2 M- R: A! B“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”