华人用亲戚名字买百万公寓！12年后三方亲戚为争房子闹上法庭！

片儿刀

华人在大温买房，经常会面临一些难融资、想避税、资金难以转出或者不方便用自己名字买房的特殊情况，有时候就要采取一些特殊方法，但特殊方法往往面临巨大的风险。

0 m* L. ?% |- ]' P1 L! V最近，BC省最高法院审了一桩华人之间非常奇葩的案子。
8 X* R: C0 j) J! ]
12年前，原告陈先生在本拿比花$62.8万买了一套公寓，现如今价值近百万加币($95.7万)，房价的涨幅原本值得人欢喜，可现在，房子拿不回来了。照陈先生控诉被告包先生的逻辑，他当年因为某些私人原因，说好了把房子登记在包的名下，可现在，包先生一家人“翻脸不认人”了。


6 `1 x$ m6 e9 Z
3 Z8 B7 @0 A% T1 V3 @2 e一怒之下，陈先生只好寻求法律手段。

在业权发生纠纷后，其中一方出示过一份双方签定的协议，但即便是请出了字迹专家，却仍不能分辨真伪。
& G& |# ]( e8 z( y3 U
( ]! a4 B* [9 u( }0 z7 y" G买方要求法官采用快速判决方法审理公寓所有权归属，但法官也认为案情复杂，需要正式审理才能解决。

; T( U9 a! F7 w" v. j1 C包先生声称，陈先生把该物业放在他名下，是因为陈先生要代表第三方清还欠他父亲老包的债务。


7 z9 G3 Q* r0 H. s, B) Q+ M9 }陈先生称，大约在2011年4月，他开始萌生在加拿大投资房产的想法。恰巧丈母娘王女士说，家里有熟人在加拿大，她来介绍。

; z0 L% v/ p+ b9 f1 g于是丈母娘联系到了自己另一个女婿，王先生。

9 N! E5 g+ t9 F8 _/ c; Q/ {: j; h1 [, Z陈先生因为本身和王先生就是连襟关系，再加上丈母娘开口，当然非常信任。
/ W/ a' A3 _6 ?, x/ T9 n
王先生替陈先生找到了在温哥华从事房地产工作的老包，也就是此案被告人包先生的父亲。
2 r: w2 H0 b; [3 I' t# S  X
6 f" S& V6 t' f# G. L- T( W在看过本拿比一处房产并考虑了老包的建议后，他决定购买该房产，房价为628,800元。

但因为无法及时将这一笔买房钱转至加拿大，陈先生便请其丈母娘王女士代为购买此处房产，因为他丈母娘在加拿大的银行帐户里有足够的资金。

  h; m& k$ N' P2 k2011年5月，丈母娘王女士替女婿陈先生和老包签了合同。

5 z( p% Q2 R. x( U1 _$ c陈先生声称，当时老包向他建议，如能把房产登记在尚未拥有物业的加拿大居民的名下，房产过户就可以少交税。

" e5 B  I) Z5 o5 O! @+ I陈先生在Langara已拥有一处物业，而丈母娘又是持旅游签证，要交海外买家税，放谁名下都不划算。
: {7 n+ X; ^2 `/ k' F- x
! l3 b- W  l- k! U1 I# u老包提议，把房子挂在自己儿子包先生的名下，因为他是加拿大人，而且名下没有任何房产。

陈先生声称，他当时就信了，签了合同，合同里书面附录清楚写下，陈先生的岳母同意包先生的名字将用于该房产的所有权。因为是投资房，陈自己也不会过来住。肥水不流外人田，正好连襟王先生的女儿(陈先生的外甥女)来到了温哥华留学，需要有地方住，这房子就给了小王住，直到2017年。
9 A; m- o5 e, g: M- f  {& c
该物业的交易于2011年6月22日完成，此时包先生成为物业的登记业主。对此，陈先生强调，购房的所有628,800元资金，都是通过其岳母的银行帐户，以2张银行汇票的形式提供的：第一张是65,000元，第二张是574,811.06元。

问题是，没有任何文件证据证明，陈先生的岳母是代表她女婿购买了此处房产，或者陈先生是通过他岳母的银行帐户买房。如前所述，陈先生的岳母也没有提供任何证据证明，她参与了此次交易。

突然，这个时候，包家人和王家人闹掰了，包家人对这栋公寓也开始发难。
4 d% F3 H/ \3 E0 v$ N) o& A; g8 e
: O) P  q  k- t- c# ^& \: ]: r老包要求小王从公寓搬走，起初陈先生觉得这事儿和他没关系。可后来发现，自己才是被坑的最惨的一个。
1 U6 g+ `# x0 w' e1 f
8 S# |5 u2 y; u' T1 _# j9 R0 C, k$ k陈先生看房价一直在涨，想着把房子卖掉，可老包翻脸了：“这房不是你的，是我儿子的。”

王家和包家之所以认识，也是有姻亲关系。老包的岳父母是王家的亲戚。老包提交了一些证据，声称王先生欠了他的钱，因此，王在2010年答应送给他一套房子来还债，也是作为包先生的结婚礼物。

此次的陈先生“赠房”行动，就是陈先生作为自己连襟的代理人，用这处房产来还清王先生所欠老包的债务。

  e- g: p  H. z# h7 ~老包亲自看了几处物业，最后选定了一处，而不是由陈先生来最后拍板。

为此，老包和王先生还特地起草了一份所谓的“赠与说明”(Gift Note)，以证实这笔资金的来源，而且会以“馈赠”的名义来报税。
/ l! K1 A4 S) D7 H, W
同时，考虑到王先生的身份，因此需要借用第三方人士来完成交易，在“馈赠说明”上使用陈先生的名字。
- A. g: j$ {) x- H: J6 H# H: m
! ?) V6 ~: C: R6 m" [- c尽管陈先生指出，他和老包就是合同关系，交易结束后他还给了老包$10万，用于支付装修、维护、物业费和地税的费用。并且，这笔钱花完后，陈又通过王家人，每年给包家$10万用来打理房子上产生的费用。但这方面，陈先生也拿不出任何的文件证据。
' x$ U8 N' d/ P9 F; _. V0 j, C- z
陈先生只有小王的口供。小王妹子说，她五年一共从父母手里拿到了$5万，父母说，确实是陈先生给的。可问题是，这笔金额也和陈先生所说的有出入。

这么看起来，问题的核心在包陈两家的中间人——王先生啊！

$ S" w7 y, h4 |* ~这一张老包出示的“馈赠说明”上写着：“我(陈)愿意支付你儿子(包)购房的全部费用，用以偿还你(老包)借给王的岳父母在上海的购房款。请您(老包)在加拿大办理相关的纳税申报。物业的所有权都属于你儿子(包)。另外，请为王某的女儿提供一个更安静的留学学习和生活环境。”
0 g. b7 l! H4 E
# e' t% q2 k" |3 B' L( o) {而陈和王都对老包的这份“馈赠说明”都矢口否认。王既不承认欠下老包债务，也不承认陈是他还债的代理人。

3 O( I9 [. z# ?5 Q7 p. M% S" e9 t字迹专家也无法对这份说明的真伪做出确定的结论。

) X; e9 x3 {+ t& W3 C) ?' q2 k目前这个案子尚在审理中，留给了吃瓜群众一脑门子问号：按照老包的逻辑，就是陈和王共同的岳父岳母在上海买房，欠了老包钱，然后岳母和王拉着陈一起在加拿大买房还债；

而按照陈的说法，就是老包借着姻亲之间的信任，忽悠陈把房子改成了自己儿子的名字，然后编了一个欠债还钱的故事。
; `+ X" F# D: N2 G7 G/ d
这可真是罗生门啊。