楼花收房前竟涨价56%！加拿大这省要立法：禁止楼花坐地起价！

片儿刀

这两年受疫情，通胀，移民等多个因素影响，加拿大楼市火爆，这当中也曝出不少问题。有房地产楼花购买者，在等待交房过程中，居然被开发商要求涨价，必须支付更高的价格才能接房。针对这样的行为，加拿大安省最近正在考虑立法，禁止开发商向楼花购房者随意涨价。

而根据以往的政治惯例，当一省在房产交易环节监管上有突破之后，其他省会根据本身实际情况迅速跟进。
% ]! Y9 b8 f8 F; i1 u
6 U/ e( g2 E9 Z据CBC报道，房价快速上涨时，开发商有时会以建筑成本上涨为由，额外收取比最初商定的金额高出数万加元的费用。或者要求买家支付高于最初价格的房款，否则就将取消楼花合同。

, a) I, a  B2 B) V( Y但房价下跌时，买家却不能要求开发商降低房价或者退还费用。在楼花交易中，开发商和买家的权利义务显然是不对等的。

在收到此类做法的报告后，安省省长道格·福特承诺解决这个问题，并强调政府保护辛勤工作的人们免受不公平交易的承诺。拟议的规定旨在打击价格上涨，并在购房过程中为消费者提供更大的透明度。
$ q# U: R" ~# R! M- l
/ s9 I0 K3 \9 r! Q" \福特表示，“有一些开发商只是想从辛勤工作的人们手里再额外捞一笔钱。”
; b: V. f- \2 [* _% _  h
5 k# N- X7 R; f7 P; T两年之后，安省政府终于开始兑现之前的承诺，目前正在面向全体民众广泛征求意见，试图在合法的前提下解决开发商的道德问题。

但从目前的反馈看，安省政府打击奸商的难度很大，甚至有可能无法真正实现打击开发商不道德获利的行为。

5 n$ d6 \1 D7 f& W; j买家Jennifer LeFeuvre表示，如果政府只是要求开发商在合同上增加加价限制条款，那几乎没有任何意义，政府必须采取更强硬的方式才能杜绝开发商涨价的想法。
$ w; e. `, V: q* k
Jennifer LeFeuvre还表示：“我去沃尔玛购买锅碗瓢盆所得到的消费者保护，都比我买人生中最大的一件商品要多！”
$ ^5 \6 {2 N( s$ c$ o3 u
3 z8 c% s0 |0 r( j% M. b+ t. W退还订金和6%的利息

, ^8 a3 u5 B8 X7 e《多伦多星报》曾报道，安省居民Lorenzo收到开发商Adi置业发来的邮件，要求他给所购买的楼花加钱，否则就取消购房合同，并退还给他定金和6%的利息。

Lorenzo五年前所买的楼花Nautique Lakefront Residences位于安省伯灵顿，当时的购买价是42.7万，2019年底开建，预计明年可以交房;现在开发商将最终的成交价调为66.6万，加价近24万，涨幅约为56%。
+ C) v  K5 m' b+ Y  ?& y$ s
2 |, m5 D6 U) f5 u) r) \$ n虽然为了“鼓励”Lorenzo支付额外的费用，开发商提供了1万元的软装费作为“补偿”，但Lorenzo非常不满涨价，最终决定终止合同。而且，最令他恼火的是，宣布涨价之前，这个建筑已经建了一年多，言下之意是“为什么不早说”。

多伦多北部城市Barrie的一个房地产开发项目Urban North Townhomes，由Pace Developments开发。于2018年开始预售楼花，但是买家2021年接到开发商的通知信，因为融资困难，所有2020年或之前购买楼花的买家要么在原价基础上加价10万，要么拿回订金取消合同。
2 K$ B* b- P2 @! T8 |. ?3 T
) ^8 v% a/ B5 w. E$ k( `/ R这个消息迅速在华人微信圈发酵，有人表示自己遇到了同样的问题。
; a) O) E1 i, V$ m: @& }/ P
1 r2 O7 f/ ]  ], |Soraya Palma是几十位买家中的一个，她是第一次买房，于2020年3月7日付4万元订金后签下合约，合同价是51.2万元，现在她面临艰难选择。加价10万她觉得自己负担不起，她没有选择的余地，只能拿回订金取消合同。
0 P# @. G0 d' C8 u6 [! |8 }
8 A/ v/ n& I  {" t1 S+ I楼花销售的意义何在？

/ r3 G9 y( R/ k- A  _5 e# @  y% u事实上，楼花对买家最大的意义就是以当前的价格锁定未来的购房成本，如果市场火爆，开发商就可以要求买家加价，那楼花销售还有什么意义？
8 ~& }( L, f4 o9 m, {8 i" U
同样的问题也存在于BC省，但目前BC省政府还没有对这种情况做任何表态。
* f. g4 c, n0 E0 a; f0 k/ i
CBC采访的房地产律师Blair Drummie则表示，2020年之前的开发商也不知道什么叫加价，签合同什么价格那就是什么价格，如今真是人心不古。
, X3 {: ^6 _$ A* ^# b  K. n
CBC援引律师John Brennan的说法，他建议：

+ y1 h7 p! ^+ k5 e7 f5 j9 l/ k+ Q1、公开所有开发商的销售历史，这样公众可以知道开发商过去有没有取消合同的行为。

/ @4 E; m3 _+ m8 y' u2、对合同进行强制性审查，删掉其中的剥削性条款。
- ^8 i; F" S0 \1 E5 Z+ h$ x) T
希望安省的做法能引起BC省政府的重视，当前人提供了成功的范例之后，抄作业并不难。