加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
6 F# `4 i8 F) A5 T! J7 _  W4 L; h2 u/ f
0 o9 u8 |# @. x; e' b* s房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。
3 A' M, V7 y' C1 B6 Z# _9 R; n
+ S( M7 S! U) [2 i0 {1 W! [( ]- B& p8 c近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
7 ~; w  c+ @. s; G  M
加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
. V3 p6 j$ Q2 }/ _1 W6 N# K0 O
# c4 u8 p: x" |+ c6 d7 ]' Z* j随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。
( s  ?8 S" J) C+ O3 N
在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

' w& Y* x; z" @! _+ F/ n1 p1 E: w表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。

这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
3 ]0 d1 ^8 O$ G
多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
. M$ g1 |  V  K5 Y0 P0 h. ?$ F
值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
( ]# m% p; l- e* F* C4 t1 B% K
7 I; t7 O  x2 O' ~* ?5 A1 Z房市动荡，人心慌慌。
& l9 h: H6 y5 y- Q* V6 R- {8 o
报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。

, K" |% R* @" D现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。
5 W+ [+ u! h) v5 ?
! Z8 W% n4 o/ C" ?8 v/ M! L& I" M加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。

而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

3 |5 W, i- ], t; ~$ X当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。

一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。

“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
5 h4 c4 O0 |' F# G
为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
$ c! S% ?/ m0 ?. Z% @7 R: u
4 v- ~; j8 V( r1 ~! t; X然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。
3 L2 b- {* D6 Q  f/ j4 n
我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”

根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
5 |5 \  z% S3 ?1 z, X  e, [1 @+ Q
但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

4 K7 R0 s. y) |  i3 l: J2 W+ a+ }2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。

# i& E) f6 j' X* w" R% p, c- _高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

房价将在何处触底？

RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

0 s  t4 X$ L) s* ?- \他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
! W8 z/ K6 t/ L3 B- k' W  b1 M
* p7 W( R. A) x6 e: @) }1 wRe/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。
. w! E7 ~* _1 H: m) S
一些地产市场可能会出现价格上涨

根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
5 L% w' J# G, F$ L$ D& a
但也有地方可能实现增长：
/ e& [+ N- k) q/ E7 P
/ w+ f- j/ L' J) q3 ]: `9 {/ r4 w包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
7 D  e, A6 h9 w5 E7 x- G. c( B
公寓、市中心保持稳定
% l/ s- `  q' u% g
' U: ^. o6 F$ A. z% c' C专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
5 J* ~! P) }9 y( `6 [( g3 }
“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。

大家加油。