 鲜花( 58)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！
u, F3 P: o, _' i8 m" E+ E! N* H+ E2 R
多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。
( } G, ^% B/ s6 S9 |: q& c8 d5 Y) }
所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
1 ~4 G+ J, O8 C& J
& t. o/ ~; p; e" U8 q) T' D拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。4 A! G+ g; \0 f0 B" Z
! c2 c6 Y0 s: {9 m8 a此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
; h2 ^2 ^1 t0 _4 ~
' b D* Y% n. _特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。
' e7 R% e w$ k6 i2 g/ k
" y! T5 {3 w5 K7 V; E) A不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！
8 ^9 q1 o' v f5 ~* Q/ l$ C( Z& Y5 |3 H( h: A- ]; \
据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
3 i& d0 e4 Y8 k3 b7 i
7 s' L4 e- l; r: r9 s6 l5 @5 x加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。
: [% J4 ]1 Q# e( }; H/ g% |3 l8 d |/ x5 w1 I
CMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
( q& c$ d+ m) {# g3 S) ~- {; J3 f& y3 h/ |. m) p: q3 d
而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。 b% W/ L' R H0 }6 k3 j& G4 U2 w
- |" k, D- t+ w+ S6 I
而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。4 u, n8 C: E7 j3 G" Q
9 h5 m, u( a% L& c* v. j+ aHogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！
$ X5 w* l# H. W( o( | i( ` l. n8 x* D) P) `% s- k
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。/ i7 b! g6 k: K, J
) I2 M- O; h# o0 R0 M2 A6 D* [# n加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！1 i- V; u4 c0 i+ g
, F: B2 S9 V8 Z( O* W
据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。6 ^" g7 P7 x7 [; L4 n% R3 L
. Y- `6 Z" r# L' F4 p" {! t+ R
虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
