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房产加速降温 买家开始观望升息效应
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伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。( s3 }% a p; h. f w& E
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（图源：BlogTO）
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新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。) ~$ b7 ~& Z L# C
6 v ~$ h& p- S7 j. O6 N& zBosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。4 n" q6 o( E& Y( R; P
& r5 ^" [8 ~- E+ ]3 A: {1 c她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"5 i& T, f+ \$ [; P. p6 h
: B a" K6 [7 U8 _( u9 VMorrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。' U8 _3 i u! x
6 T* }6 L: L9 A: I: s位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。% ^- d2 b. T8 H; e6 i$ Z
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该镇屋最终以83万元售出。
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7 H+ `4 X; ~9 Z8 l4 d0 ]& w% _$ k在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。* f1 e3 y+ P( s$ |+ o
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她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。+ T1 P% Z3 L- i% U' x
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她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"
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& I) @% t7 u# `+ S( }Morrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。
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至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。
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Re/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。% m S$ ^; f; i2 X( l8 C# L$ S
- O* a( x, I' @& V他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。! E; _" A. f4 Q4 l4 y2 M
2 o* b. F+ `* n6 _他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。: h( h. s/ [0 e' i& p" h0 s# |, H
1 Q0 g& r: k. d7 c( O) V* pLittle说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。& V, R4 u0 \; A9 @
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这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。' s F1 C8 \7 V8 H+ v) e
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他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。% `; Y0 u/ _) |* @# w2 \( A
) f6 b1 U" `! T3 A0 W4 c, V; O! g他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。) g. [2 o+ I- p6 r# E% u: Q* R
9 S3 @- g$ C( J& z& w! @7 i与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。6 N0 Y5 A3 K9 ^( F( |2 V
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当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。 ~; H: W/ Y* G0 ]
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Little说："卖家现在有点贪婪。"$ \- `4 e4 l( `8 u7 o
c; W0 A1 |! ]2 M今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。
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Little举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。5 s4 `5 x+ G" E/ R* L+ `" w9 U7 q
6 g$ B/ \3 O& Q8 }5 _$ w卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。. ~+ @+ U. c6 r9 Q% a4 w# }) v
9 e6 Q. J( j0 D1 o: ~0 t" z"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"
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& ]" r4 z( S$ K) j- g6 r# p; eHarvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。) y% T; ?1 \7 v+ a
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她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。
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Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。8 k/ W+ |' C4 ?! H" m; m
, d3 k* _4 k. a4 ?1 H& j, E. q但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。- G m. D1 X q- t7 V
; y1 Y2 S. V% I6 V( g9 x8 O在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。8 Y* \+ V- r" U3 [$ @( f
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她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"
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: M3 F3 a; m( B, Q n2 AStern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。$ C) P" m9 P3 P8 ?5 A
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她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。
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' q* i& Q) w( S- |" [! t7 L. f4 L加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。
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; B' T) o: z7 @6 R s/ wDahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。8 z0 m2 a8 r$ w# [
" Y# m# C; G `* w9 O' Q这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。# K6 V# s% L) W" L, x; s
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Re/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。" {% ?% k, f0 q3 i
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"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"
) u) h1 ?& T: dhttp://www.calgarychinese.com/ch ... =35&topic=25565
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狗仔卡
发表于 2022-3-24 12:29
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