加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!
1 S& p& V; v+ D, T; j2 N7 S: E6 {  t
央行: 今年还要涨!?

5 @' Q5 ^$ E+ S, S: i
加拿大央行终于上调基准利率了。


自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。


! f$ ^/ ?' V# i% m0 s而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。



% d3 [% `' x  w* F7 P) c. _1 a


5 M  j1 |0 R; d* K7 S; j) a% b0 I这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。


2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。

2 j5 w4 @& h5 z$ {

既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。

, y  D! k+ C  A' I5 P+ |

那么……


" n! L7 `7 l, O- j% o加息会让加拿大房市降温吗？

( Z* L/ F0 ?- c7 X* N7 X

" Y/ W9 ~" p; u“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。
1 z" a9 u9 J7 ?

根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。



$ R- L% m* w4 V4 J, w$ M

而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。


6 L# H' }1 Z/ R4 U1 U) N- [
1 {) l  R8 r/ f另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。
0 _7 ?! P, G/ N# U- E7 f
# j3 V7 k; w+ S9 T2 B7 U
持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。
9 j4 b& i1 ~3 A! g2 Z

2 T+ f+ `+ A" A5 M1 |& N* D

疫情2年间浮动利率的变化



; Z: M( M& j' e5 Z) f0 \据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
8 I+ S  l# S$ \/ Z
: E9 I( \1 G! V0 N/ C. l7 Z* o$ `
1 f& F& z- x, o% T! d9 x) Z/ }2 T
7 j  ^( K5 q1 L" p# }: ]如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。



0 p: k1 M$ T% [" B
7 M+ _9 v1 h/ O0 t
5 T/ \3 g" w; D& o0 C. z+ n0 }
; v. `" c) _# Y1 a+ _* I+ b# i但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。
' g- O. k6 ?! m8 U/ `2 j
& z6 U* w* c6 ]5 s+ {- t
$ E- i. F1 a+ S- E0 g

0 g3 i6 \: B) G+ n6 T
差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。

% Q1 r9 ]  A. V2 d$ u
但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。


3 {, S; p7 P! g7 X: U$ V


有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。
* ]* B5 }4 J/ n8 \

比如TD银行的最新利率：
+ b4 r4 G  N: ~) P, p5 g; b




  q% [; a% c! y4 a; l! t! [就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。
! X: i8 I, v/ x* C; p& F

能给通胀降温？专家: 短期不行

- Z: y+ u) }3 n  x/ F3 N1 j
; F2 I7 g8 K5 s3 n1 g. s( G除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。

% U! p* u4 f, S7 M
只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。
6 a# P, V2 \! _5 G4 u1 Q

随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。
  G6 [5 j. }, G! T1 F  ~! _

* T6 X0 j7 |! c# I, |
5 n) }+ C/ t. B; `6 s

0 U+ s6 \6 }0 d* C
8 S' o+ |6 H* i6 J' W! N1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。


渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。
% T# p5 O; S% _) E. N! N

- b! k+ K/ S' k% x
  e# O) k4 K4 ?8 n

“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。


6 j$ q; d+ K2 `5 U“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。

% F8 B" u. I& r$ j- Z& w
8 ~( v( t; ?4 \" z- t" c而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。
- F3 s6 Q. w2 ?! t
( [: J0 ^7 Y+ ^& L! m$ i# y* g4 E
5 n4 \" y+ A( M- V1 w% _为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。

$ d& s# L6 R4 R5 P: F, s
. P& A: b- i  O& U$ }# h. Z
4 w7 W4 d" y+ l- d+ y

+ _) t0 H/ |; g" f7 d0 R5 Y8 a
可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。

& a! @+ e" L0 G( I$ @5 g
" K& A8 ~. `! ~, ]+ V日子反而更难过了！
  n6 P  e7 s' a8 K+ |2 A7 v) g' g

近4成加拿大人或因加息面临破产


截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。
1 T4 g$ u( B9 W6 Q, s& s9 T

/ J4 i4 a% b% ]0 J6 p
“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。


$ r. `, U5 O0 U+ ?* X. c, K
1 f; X0 p* u/ u% o( c


  n) p8 H! c5 ?. ~, a破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。



还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。
) _/ ]! L  C4 l) q( b) K- B





% Y: x1 j9 u  C* K; ^+ m6 EMNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”
7 J( ^$ i  j6 d
2 z- R' k. G% P8 j
5 q4 S6 q: E/ T/ E5 q) O- q" I
确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。


  m% F' t3 U% B0 i' ^( v调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
* f# t: u, J! `) v免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca


4 D4 K4 |: w4 i9 T: zhttps://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨