加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!

8 T6 _& n6 s- v; }$ M5 s央行: 今年还要涨!?

4 n# b$ z% V" w1 q/ S  Y
加拿大央行终于上调基准利率了。
) J3 {4 Y# X. o* |% S. `) ?9 R& E* D
: \7 P; F; g( B: S' b
自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。


. j& L( @( F. ^) O' g  h/ u而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。
# S" b% V! F' p' G+ P, z



; e- I* p1 ^1 Z) l

3 K5 H, M8 `8 Y  z这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。


" E3 y2 d' B- ~) L! z+ h! Q2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。

8 Z, z* L3 g; b* z2 O" G
" H( }/ b# Q6 u" q
既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。
7 l, s- I. T# R$ h5 M' Z, ?" j: R

/ f5 [/ d7 A. k& s0 a( ]- G
那么……

. Q$ d! u! w) Z. ]
; S' s6 S, G/ D% k9 L. }1 F加息会让加拿大房市降温吗？
4 f1 W* E1 N3 @) c; M  D

$ d/ }9 I' A7 |$ K# ^' }
4 D3 N+ i' u$ E“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。
7 Y: `* I7 j) s: L1 h4 v
8 P/ O3 r( I" h0 p+ Y
. F) J' Q( [8 _, L# I根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。




$ _, Y/ f( K" h* D5 R  n6 H  c. E* M
而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。


9 c2 k+ p; }; H4 s
另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。

, a( ~0 B! V: c' G0 ~
持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。

  _- |9 k5 n, p; q  s0 P
2 R0 Q0 m& |" i9 l+ f

& d3 ^( ]) M' Y9 _疫情2年间浮动利率的变化



7 ~0 u0 A1 _; X/ ?; m1 J9 P据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
- w. z  K) b+ k; u' {7 O

7 j- {5 m" V8 \  h1 q* l
* ~' H3 ?: F4 @% T1 O! W如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。
5 R" Y$ G  H- C& z

1 M3 P8 O0 e- ]0 A


9 B7 R( i: [+ G8 w( e1 f0 i3 m4 u
  c* B6 y2 ]3 p0 x但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。
; a& K& Y" r/ F& a6 i$ K# c



# d( A  `* {+ F: T% I
差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。
" m' y4 u2 s# Y  s8 z4 p8 a

但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。

/ D+ ^4 P; y" V  f' B" O

; {1 J' J1 E1 e# A) q
, x* u4 F) B' u  v# F* d
1 S- s, Q% l8 k; `. N+ x8 k" |" k8 L有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。


比如TD银行的最新利率：
0 k8 c  r! n5 F0 E1 M
6 V7 w' `$ T' u* o' Y9 E# K


: w9 S2 ~8 a6 f5 I  @) r+ j
6 u$ g* p) Q. x! e就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。

3 \) y1 [" u) ?# ~4 c- p7 y6 D
能给通胀降温？专家: 短期不行
; @' M* C0 s- p; V

除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。


只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。

% l1 ]) k+ ?% g
随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。



" U7 U" t, y+ a- B6 G4 C
6 h* P3 s( G# }, b0 ]

* J3 J0 T' q* H+ Y: W3 k" j1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。
- J1 ~9 z) x8 g. ^: k! w
4 N6 c' o0 r6 v' {
渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。


7 ?  Y$ [9 X8 [: C+ t3 a- O


“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。
) G* t; l# H6 P. n
* I$ k+ R$ D" g# Q/ {
“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。
% C  H; `0 G% @; P+ w) F3 f
& ]  X; \  h) {' q! D/ H" B
% c9 i! D$ }5 Q: u# r- F5 R/ l2 N而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。

* ^$ p6 P5 S+ L& {% m: ?
为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。

8 S2 ^# j  w( Y3 b6 B
! p, L& V' |4 F4 f



可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。

  V+ V6 X: M9 U3 g  g; H
日子反而更难过了！


近4成加拿大人或因加息面临破产
4 t: |8 S: K& J) e$ d+ i+ l
. j. y. U/ l+ s% b  A* X+ r6 n2 t4 u
截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。

2 U$ `0 w+ d! D5 `+ ~" Q/ U' o
# E7 v5 r, g( T/ `' v' J( Z4 U& Y8 ^
% i1 v2 C4 K2 `* N- s1 k- e“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。


0 L' J7 C2 b3 |+ C2 z' I# ^0 X
7 D5 h' p. l/ P


破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。



* Y. I" u. d( z9 y还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。
9 s% S8 q, y  w) y/ {
) {! q* b/ l3 _8 M4 m( t9 F- t0 p
0 p) Q" e# [# Z; B! D


) P; [1 E4 N+ h2 x
, _6 h( w, J) F0 _: Q) v7 ?MNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”

& A3 q/ {9 L- y; N

确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。
4 ]. Q3 J# n. G- i1 g9 }* s
# O2 Z5 H- k1 `6 X
调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca

* I" V1 e- [1 r+ B
; d5 D8 m. N8 s1 [; nhttps://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨