Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

. r- [3 y1 ?8 F* ~0 E7 S这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
0 x2 v6 f; c* \1 o8 khttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
9 G; G' S. p! F
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

6 N# a7 W3 J0 h# q
+ a) @4 |) P" a4 _4 M这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

; C1 H( d: f- {( G6 F0 O

" Q  u4 j% u2 D0 l- p这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

3 @6 `( s$ T2 [" x: Y2 |/ c不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

' C5 T- r' \" b5 Q5 i& B不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

0 }4 J) r/ b+ {$ c- K/ S) @/ V2 X至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


& F( F% D3 V! N. u; f5 W至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

8 v5 `- ^* t7 s45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
' a9 e1 @+ k5 }, _2 ]1 ?6 J8 A. u
, J. C. q4 j! {In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

* J+ N+ H5 G' \! m; J
, A+ U: Z3 o6 Y; A今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

9 O5 k# F( H/ S, y
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

2 q) Q: R! E/ Y4 G, N我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

6 v. ^9 y( z( V" z; S. O
hei, 买房合算
: I, j' }- U0 Y( s
* K  h8 l# ?" [2 ]- |: i' L30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
) R+ L; ^$ P8 _4 }" F/ e' Z
, A: [5 s$ k+ ~& x6 f& q但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



, `. v. K2 Q* E9 @hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
( _2 B* R4 U6 R
# G( a' @- W8 f) K! t/ e6 z但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

1 x7 D* J( r+ f8 D) p: n2 H
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
! }7 t4 {3 ~) Y8 a! C: bThe right answer should be:
9 c* x1 @; |1 K8 A! d& \, ]
$ `; ?4 z9 O% O) s) w7 q30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
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4 \9 W; M+ c3 p( ~+ Z) PIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
3 w7 o' P7 W1 E0 F5 E2 \! E$ w
6 [+ T  C; I4 o$ f0 J$ ~0 q

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

( o; U( r& I0 L6 m% ^2 ?[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

$ }! H8 J+ w+ [' v你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 d2 E8 w5 y) ]9 }" g
. P$ G$ V' w- ^7 ^: n你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


: C0 a% f! s9 E+ ]# N- L, B7 F楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
. d7 ^# C: q2 T  G1 F' ]3 o
' K2 N* z$ G% i1 p“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

( {8 v- l9 a3 [$ }/ v  j大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
' n1 j: D5 m$ B& }' q& H  r说白了，就是看你对市场的判断：
9 t9 [% m6 _0 Y  N# V
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

- c$ I. T# C; [: q你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

6 ~& G% W5 Y9 @. r
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

. ^. K2 t: p) K( ?  N' O你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

  c/ {( C! d; E, f0 f. c4 `* Q* d你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.