Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
: ]* l& _) f( S1 k( ^http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
& c5 j) D/ `6 x7 h, P* |
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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& ]1 D# b: `5 L9 N$ u- C% y这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

' V7 C2 e! H' s( ]: d不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
  T. D( X/ e# [
( T7 j& l, P2 T% u+ D* s不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

3 q% n. x  e; M& C5 \8 s
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
- H; T, z! J5 o8 I( f* C
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6 @7 Q8 n' Z& V" D4 ?! K至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

3 T/ h1 D+ ~% M. VIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
8 ~. d& d# P& s3 q7 _5 E, v  f. D" K
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

3 s/ S( {, P! J% L/ Q/ f
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

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今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

+ B7 a; T# I. ?, k- C+ u
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
  Q& t3 f4 D  e! p- m
. v8 e5 ]0 E5 l& N% H& ]- D2 x5 R45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

# ?' G$ r" ?; h# L9 M
( T: D6 s. S! B7 X: R& U8 Rhei, 买房合算

" V9 {1 ~- r+ v. b30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
$ N9 z1 l0 T* ~8 `
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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7 D, a9 y2 @9 b0 [hei, 买房合算

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/ i2 y" I+ E/ K) a6 X但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

  ~! [' w- L0 ?4 W% B' A
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

6 _# l" J) u1 y2 t  Q6 Z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
6 w$ B" J2 e( M
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

; k; @( G0 J9 E2 L# m. D# u5 |9 @: i' @

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
  ]- F& i5 I6 e# q3 C5 P另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

' l: l0 s# p4 t$ P8 ~[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
1 R6 v  i! O2 K1 ^# l
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

) n) X' _; T/ D0 x  s4 {
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
' y5 |5 v- }8 X, b- K" i: m7 B
& g- e: O, r6 M$ T7 C“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
8 ~% B1 q$ v3 ]/ ]) f/ r6 n
" G# c6 S% E6 U6 x; \' L* H; r大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
1 w8 V; {: s" x3 t* a说白了，就是看你对市场的判断：
1 H; E0 Q, i% ~" t0 K
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

8 E* z6 X9 V$ D  k  ]
0 |& ~7 a/ |$ d  e' w2 A9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
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你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.