Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

$ G8 b( V$ p. b5 |

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

  y; q' \( \2 X) t# n8 c- Z% J& T( m

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

# y* w8 X) X. I1 U& N9 S2 I
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

" {) g1 n  a/ _9 z
, ~3 B  w; C# }, B$ n至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
/ Z0 j& e# I+ W' D0 z  s2 q1 o
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

  N/ n; d' t% S" z
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

9 I  M5 B5 t" N* U) X; N
# Y. \0 P" Z( f5 H9 _) O今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

% y, R2 d. ^5 W+ U- }
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
/ j. [; A3 ~0 d: K! F大家注意advanced setting, 算得更详细.

( W2 Q+ P4 n9 Y5 A5 n! R45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

0 i7 X! e- Z, V% \: ^2 |

hei, 买房合算
% v  h; T. ?& E& C
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

; ~; Y! x3 ~- @, C: o但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

! ~8 O( I$ |) w8 Z
" b+ o" g& y4 T! m6 a4 I
, _6 X; G  f% U/ Y, Hhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
+ k0 o& Y. R1 ~3 S9 j. C
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

6 R2 W- J4 r6 D
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
; j8 L" `& U) W3 b/ ZThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

, n3 h7 [, a$ V2 y  [

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

$ j1 V8 L9 c; M8 O" L1 J[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
( H5 n+ N: C7 E  q& |
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
: G, c& `2 n& d0 W

( f1 x3 c8 T0 _* H4 c8 x) w* E楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
0 [: W* u3 s$ O  C$ d: T
6 T2 f+ N/ g! ^1 M, V/ V; T3 |大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
# l. Y2 U; {* U说白了，就是看你对市场的判断：
# M( U: _9 A# b6 g, ~9 E
( _+ m6 b6 d/ Y+ f/ b4 ?你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
# p) A. m% f* ~) ^% Q% S
1 i/ o1 {6 O, f- M: I# V你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

! K: ?0 W8 {3 \) l4 e! Z9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

& ]1 i$ E7 ~+ W! q3 w8 o3 l& |9 G+ Z你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.