Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
7 w( r2 {' Y" T3 H( z
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
" P7 B* }$ _6 {( X7 |+ Whttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

2 H+ J) s3 b. t. }& M这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

: n3 i5 t! |/ K4 ^  z* Y! r- b
5 Y* L; j; w) j: J; Q
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

! h- F6 U. U; x2 Z# |3 {

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

5 p& `9 _1 ?, p5 z  ]3 r3 N- S不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

3 a7 N: c$ ~: k( l% q$ ]+ I0 W至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

' y# T7 v; {& i/ I$ h. v6 M' Y
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
* M$ ]" M9 }* F  Q
$ X! U8 J% ]) H/ [- X45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

" u4 |, j$ I& f/ o, u今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
1 W* Z. p; o2 {

5 Y1 I9 C: d4 P, [9 Z& M今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

3 P; z1 \5 S. A; C# ]8 a0 T6 s/ y* e
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
! r8 ]7 A; w9 {, @9 t; N6 F大家注意advanced setting, 算得更详细.
. H" ~. X, Z( L- P. R7 p: M
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

" q2 s8 _; O, K4 \- `1 q+ l
, h2 h, }# b9 m/ u$ i& \
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
3 N% a* ]" O: v0 M7 g% Z. i+ t/ k
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


% z$ ?: K* Z; ^6 `
. t: H9 I0 K1 b0 s: o' ehei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
5 c; x7 F- F: a$ V( A
" `% D8 r* h  E7 F+ V但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

5 H! u# p" c1 ?7 e; N6 s没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
7 U" H5 X2 z, _# B2 I, T
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
$ o  B4 w# L5 B3 ?
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

3 m( h8 Z5 ]9 U, _$ {" k' c3 p8 e  n[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

; ?1 v9 [. e- D3 h' q  C
- [. J2 e$ q" \- D" W  i5 E楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
* r. i+ E3 \6 X5 O& ]
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
8 }% z1 A' G$ {说白了，就是看你对市场的判断：

8 _0 v* c  G( ]9 ^- n8 w5 ?8 ^你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
1 o8 `* K! V/ F; d! v9 g
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

( v* e7 ^; B4 S! b, X
. t( K" s8 Y2 ~6 h, r  P9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
3 z( T  d3 @1 r) s+ {: r- c$ h+ Y+ B  I说白了，就是看你对市场的判断：
2 d/ n, }/ c8 o- p' j
3 S% j5 S! T  ~! L6 H8 |( n你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

2 p1 k8 e; n, [1 t) N' _9 _你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.