Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
# L& i+ y5 A1 _  E# X" _' E
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
$ k9 s3 `% ?5 @  i4 |http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



# u7 [* K5 _  J- F这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
! h) I( h7 o% @" j. ]' V# }9 }
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

* m1 v0 B( D' c
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
: Y/ S( r: ~( {# V
( d8 t; g2 d9 a- o: Q
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
$ O( Z  s. I2 J& _' `7 O, r( X+ G
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

, g( k( [4 f- X9 xIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

- D: X- Y" C: i, D今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
, i9 C% h, h& P$ h
5 Y9 M2 O$ Q$ q& d  m) Q5 \6 C
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

  V, c, |! A& q+ g  @5 ]/ d( w我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
; g& Y4 ]5 X! W; R1 W; \# Q大家注意advanced setting, 算得更详细.
% o4 S: a5 h2 g* j1 `- r
4 f, m# x5 [: a, G45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

9 g  J1 h, r7 S7 M3 }; A, I5 r
hei, 买房合算
+ L/ h$ [# `- E0 w- `$ w. z
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

% K4 D2 d8 U; s- `3 T2 W. @但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



hei, 买房合算

# Z" H* E8 }8 x# N30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

  ]3 I; W' _9 H. q没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
3 a+ {' A/ A  |The right answer should be:

8 r1 C$ R! R$ O8 M5 u( ?30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
7 g+ k9 w3 x2 ?7 C* [  Q, U  b
9 W  S7 s- j2 n* K& X) A

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
' l9 N" s% a. L* u
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
( O% [1 J3 v, K$ F
! z1 Z. x# i. {% o3 Z' i你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

+ J4 ^$ K2 W4 ]0 i5 k& A& F你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

. C5 ]! P. Y5 f$ }, o- ]4 \
7 k. p! s5 q, {  ^楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
) r0 A' j* W; I, w8 s: s1 W
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
1 g7 k. y! U# s( ~5 t8 H
: r# j% H! @& W/ q9 P; c大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
/ `# H  |: B* Q0 [& M说白了，就是看你对市场的判断：
+ {9 L6 I  ~0 D
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
8 p8 R2 K0 ?8 n! i, ~$ J) c
/ I+ f) p" w0 m4 D) E; I8 C你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
2 @6 g5 L1 E" O/ ]. F
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

6 Y9 P5 i6 }) V5 ^. s- n

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.