Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

7 c& m4 q0 s: r4 G这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
6 T5 x. v( D$ o8 P/ `, p
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
! `5 K2 g' I7 }


这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
% [" r  h, J/ y7 _6 E0 T! Q9 b
0 ~7 V$ Y! Y6 D不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

, g# H. O6 i6 \3 k至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
6 v: t2 P% ^9 |( I5 Z! o

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
/ S; E0 _& G. v6 t! P3 p2 M& O, n
5 @, d* e9 m% p! u- Z, f45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
; `! a( x5 g9 c7 q, L! e" B2 B
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

4 T* R7 ~0 v. G, j5 J% x
% e& `& N& v/ U* z/ S今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
- p) q9 [- Q: t' D! _+ {! ~' F, c; y
' a/ n. b7 [9 R: h3 u- ~1 j/ C45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

# v; [. x# O) E* v8 B8 J( G
: S6 m/ q8 A6 J( x$ Ahei, 买房合算

5 b+ z  z: _' O: K3 L! N7 y% f+ @8 l30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
+ n3 }/ p/ _7 i  |. h$ ]
% Q; M8 P) D) o' `4 r1 H& {
& X9 p6 z- l" E: N0 N$ l: g
hei, 买房合算
& z. J* \4 U  B' U3 T$ Y3 H1 Y% V
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

* |0 x1 t+ l) A" m+ ?# s但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

1 M. i8 W4 W- f没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
6 ~* W+ Z7 f" B, U& P: jThe right answer should be:
2 b; w  O5 u" o3 T- d
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
6 }# L$ y5 y: O$ d- |
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
  J! _6 q2 q. W  V. D7 g! x
3 x& y& Y3 G+ G

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
! S: G- w( m0 P5 g2 v7 `" c# y另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

8 m8 R# X: q/ Y8 z5 H) v# @) R1 s. f[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

2 z/ X1 M) P; m+ g. ?你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

$ _! D% W3 G+ c* c你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
& ], Y+ _- H: W0 c
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
# \4 V% H! F) b! I
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
  e1 o) R3 u! m$ u/ `: P& l8 w' u9 `
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

1 o8 ~1 ~; w1 W! Y9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
! v- _, N* @) b# m) j说白了，就是看你对市场的判断：

4 J$ {* Y6 {$ Z: |5 U: J( ?$ Y你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.