Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

' J% d( B3 Q( u0 [  g这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
0 Z: y: J4 U4 o$ z
9 x2 O6 i9 l* R2 M0 W这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

8 A6 V4 D9 @! p9 R' E7 \这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


) W! D9 V. g- |0 q& y$ S$ }# k* E0 Q# M
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

% X( F7 n% u% }1 @+ Z% p不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
3 s# f. r' B7 b: F  o" t! `& r
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

+ c; G- J- B& M! \. K1 I2 Z
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
/ ~. m; s: O  m# p& i
8 ~% j! Y" W3 R, a1 n' C
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
3 Y$ X  E9 d4 v; K$ g" @4 r" Z/ W4 B
1 L5 _: X' B; E( l! j9 m45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
3 j: K. M! k2 q9 h
( D) I; R1 a2 d: o5 N/ h+ O$ ?In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

* P8 W$ ]! _' o9 _4 n今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
9 y0 q5 C& {, c& @大家注意advanced setting, 算得更详细.
6 G3 T0 [6 n5 n" y
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

% r4 t+ b- }: r# o0 C
' ?& c7 i- ^$ y" b/ R+ bhei, 买房合算

' ]/ `3 N$ H0 j. ]( w30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
' u3 L2 ]; z( M
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
* d. X! a( N2 I+ l( A  p: D2 i8 W
4 d! C5 ?$ H! q: b
4 R/ s# E1 n& @( z7 O; j7 k  X
; q# ?+ p9 y8 v+ x) {7 X% k2 xhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
4 _0 R$ r. Y# d9 F9 d& \( B% ]
. |; n! ~, a, H) Z5 W但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

2 d6 v0 A+ q/ c9 s3 D. f1 h* B6 y
) g$ I  X6 a8 A0 L1 {* ?/ o没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

& K  t' [; f5 @. \/ ~% X8 @0 q4 W4 b30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
! V/ W" ^. r2 I- h
" {9 g& V4 ?3 J9 W6 @) S% L/ I7 xIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
7 V* o  Z! i; }. V
$ ]' V/ R" s" c* ]/ }  O8 z

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
) ^0 h6 F4 j( m7 t另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

) N) L$ U! Q- M5 R0 H4 Y6 n[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
& F8 p3 a+ ?5 j; O  G
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

9 C  m2 C$ M: {+ N
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

9 q  {% d8 z$ h6 Y. Z1 x“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

% Q, Y4 q/ x" I0 V5 |大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
# Y* h% Q+ b7 L9 f说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
# v8 w0 \0 ]1 ~  S9 V
' d7 t( B8 U( B: Z' q" V你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

- u4 T- _: C8 u- m你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

8 r! |0 f8 L' d& k9 z7 O  Z

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.