Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
) O& G; t6 _6 u0 khttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

  h1 h+ |2 n- @$ M这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

! W, @2 T; ?9 T$ @5 d; m: a. n) l
* }5 W5 g: ^. [2 b* i; L这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

6 {! p, j8 g! r9 |, w* M' |

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

# H+ t( s6 F& X# @' `" _9 t不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

4 I( T5 s! D  r- p
' g. ^1 ]- q- e2 ?至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


4 \; }$ j% H* _& J! H至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
# g( K: r9 \& C3 e" ~: n
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


- A! J' x3 [5 y# ?( k今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
) x9 x+ b6 t1 |7 f+ Y0 ^; n% V% c大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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' \2 J5 S  L; Y( U
8 E6 _; I' c% N0 g/ U# Nhei, 买房合算
" Y0 |( D0 Z! \: C% L
# o/ Y0 m& p4 L& A30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

  h  B: z) M! r2 V) M- m但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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9 Q# C( l5 Y& `  P3 w0 D30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

4 ^& [/ r* h8 V- C但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

9 Y0 u1 a: \4 F% k5 Z
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
& _4 W) ^& \+ o4 Z  P% YThe right answer should be:
9 O* v3 Q1 r& O  t" ?% G" q
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

, q; |1 O( e6 t" `4 cIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
& a9 y4 C0 B7 @0 B- H$ X+ O
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
+ A. Z  p. ^. ?) s7 S
$ M+ I1 @/ J0 s( b' ^你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
+ c# q+ {* d% h. G% p' s
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

7 ~6 {$ _* }, w( K# Q4 b# [
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
) L) D4 [6 ?3 b+ V# t# v5 ]
/ U: ?* a" a& v& v' w: t0 ~“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
3 u; \' j8 r$ g! }- @4 F" [  x& V- H
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
' R& V# w7 S$ x$ y, o8 g' _
8 y9 v9 v' w$ w/ Y; k" D+ v0 [  d你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

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苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
! F+ }1 |* C/ I( A: K说白了，就是看你对市场的判断：
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你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

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daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.