Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
5 i4 W. B$ s- _$ }& I- W
  Z* a/ E3 D+ L这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
: P) @. l8 E* G6 L5 L% nhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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$ G/ S: C$ m' e5 `5 b' B; e% }6 y" N这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

: M, r' B' T3 Y, o7 I
( ~1 g! C; m0 d/ t# V* f/ e
5 y. B  k* H. E这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

" ]; T! w9 `  ?( w: s不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

% ^' U  L$ G8 k8 K; N  y
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

) m( O2 h) p) w' t1 S) z  G+ `+ xIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
/ F2 d: J4 V$ `' l. z3 n: \* P
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

  z1 f# S. {: ~( m+ B7 f1 b今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

7 b) t; `) v# k8 r( L3 }
$ C3 z9 C) U9 u; ]$ R. A& r今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

) t* L, y/ ^" o& J
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
7 g5 M! g4 \: @5 d1 A) o大家注意advanced setting, 算得更详细.

7 {( [7 I1 |7 a4 a" j45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

/ y/ r  [; o* F% Q
# r% u( B9 z+ v0 y. |hei, 买房合算

/ J. ?5 o' F# B, t8 ]30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

8 n& K5 V/ v, j; M1 m但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
  q' x1 R' y& J  z# ~9 O
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; J5 Z- q) {& a& [7 xhei, 买房合算

1 J% `1 O. D  M30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

# i: M3 H0 K% Z4 h4 B! s+ D* n但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
2 C- @! c; o. M' ~: S* ?6 Q+ bThe right answer should be:
- _* f1 ~% _9 N8 `6 I5 |. v1 x* H5 g
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
7 R  o; F# B( ^) [6 @: l另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

! e. d) O5 t/ ^[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
6 }. O  v- H, l5 N$ E
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
% A) c, t3 K* F/ @! I
# y, G. t/ r3 _( q5 E. i
8 m+ _; r' J" i, T楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
" b4 H6 d, K( x1 }
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

( U, C) z6 e* m8 v6 f0 }大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

% S1 F% Y& d: |2 j7 }你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

  n% ]  }+ w) G6 L
# b% O4 m9 W' e1 ]  @9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
3 ^$ C  c2 w7 ?. r: w说白了，就是看你对市场的判断：
7 d+ t+ \  l' d8 d4 b$ C5 M
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
( ~/ f1 \1 h! X) q" Q2 `
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

" X* q0 C, G+ |$ J4 o

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.