 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
【多伦多信息港】据星岛日报援引星报通讯社消息，随著加拿大房地产市场格局的变迁，越来越多准备卖屋的业主嫌传统地产经纪5%的佣金过高，一批所谓的折扣地产经纪(discount realtor)也应运而生。但是，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)最近推出措施，限制折扣经纪使用CREA的电脑报盘服务(Multiple Listing Service，简称MLS)。
& L# {& L) q& O+ h% ~3 r2 ], }( Q* g0 a( m# _% Z6 `( F
尼尔(Sean Neil)准备出售他在多伦多国王街西(King St. W.)的一个共管柏文单位。他用自己学MBA的头脑一算，觉得地产经纪收的佣金太高了。经过一个下午的网上搜索，他找到了一个总部在安省巴里 (Barrie)的折扣地产经纪Flat Fee Realty Inc.。
4 y4 ]+ w F c* Q' w C
# S- c- i7 W& G6 _6 x7 j- W3 X) w7 E节省逾6千元( C6 @8 P( n" u( N5 e
该公司仅收1,400元的固定费用，便将他的物业登上了MLS。该物业在23天后以31万元售出。虽然他仍然付了2.5%的佣金给买方经纪，但他掐指一算，这笔交易省下了 6,350元。他说：「这可是不小的一笔钱...人们买一台(电浆)电视都要长时间盘算，你口袋已省下了3台大电视。」
( y- z% D* Z" P3 u' g% t! z) G; t' d& W0 @
一些业界人士预测，降低佣金，是地产业的必然之路，像尼尔这样的消费者只是先行一步。因为，在旅游、股票的中介费早已大打折扣的今天，地产业几乎雷打不动。虽然目前的5%佣金较十数年前的6%已经有所下降，但多年来这个数字似乎稳如泰山。/ A, G7 n, u7 d6 v
& L0 ^/ F! e' @) m1 a" g然而，在目前房屋销量和价格都连创新高的火爆市场，一些人不禁纳闷地产经纪的佣金为何仍然居高不下。温哥华的折扣地产经纪eRealty.ca的行政总裁马庭(Ian Martin)表示，只要上街随便问一下，肯定十有七、八的人认为地产佣金太高。4 ^& P* ]" w! p# R1 w5 u
- k9 O* C3 }; B* X: X
今年，多伦多的平均房价已从1996年的19万8,000元飞涨至36万5,000元。这样的涨幅下，一个百分点的佣金，就意味着数千元的差别。
' D6 y, {* ~+ d4 N9 J2 E4 o7 Y4 T- K
% K) z) ?: M6 [, }1 U6 V- R. R竞争局介入调查
0 P& m3 @# Y8 n% V同时，加拿大竞争局(Canadian Competition Bureau)正在就CREA的做法展开调查。CREA表示，他们只想保护自己的招牌。加国的住宅地产交易中，90%使用到MLS的电子盘。# @, _. a+ p$ a
' W5 x% p2 o8 b2 g" c
尼尔决定用折扣经纪的动机之一，是他知道他的柏文抢手，加之市场火爆，在这样的情况下，再花大笔佣金去请人卖楼，有点不合常理。
& d d9 F- Y! [+ U2 j0 ]5 l8 L- C2 G
$ e* I: w% P6 R7 f/ J, @0 e! a ^: ^尽管如此，加国所出现的折扣经纪数量，比起美国还远届弗如 -- 在美国，他们估计占市场比例高达15%，而加国虽然没有具体统计，但估计远不到5%。
' y$ q9 a9 y& c) w* M$ k( z: r# m C( d- p$ V
卑诗大学(University of British Columbia)绍德商学院(Sauder School of Business)教授萨默威(Tsur Somerville)指出，在当今的卖方市场，折扣经纪将大行其道，但长期而言则无法保证。# W! L8 C/ i/ A/ { H" ~9 E
# d( r: _/ j$ W+ ~# E8 M
马庭在受到竞争局调访时表示，CREA的限制措施问题多多，因为它限制一些折扣经纪(包括他的公司)的电脑盘显示卖方联络信息，这意味著潜在买家无法联系到他们。另一家折扣经纪公司Realtysellers Ltd.去年倒闭，他们也责怪CREA的限制使得他们生意难做。0 C6 ]1 ~5 q6 G, f' \8 K6 O: ^
& ~9 Y3 |/ v( Y
虽然Flat Fee及其他一些折扣经纪并未受CREA限制条款的影响，但总体来说，折扣经纪不是各地地产协会的宠儿 -- 因为保护其成员的佣金，才符合协会的利益。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-4-10 08:51
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
