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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
, i/ K9 c  @$ F- ]' Z' I2 }9 i# ~  z- n
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
+ W8 b  [3 l7 x0 `6 P5 I
; A% g" [5 A2 S# ~不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 % L! j9 S9 x% Q7 v% u
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....0 C9 Y) n5 o; L) z& ]
# y, H  K1 J1 R0 T: E1 `
不知道理解的对不对，欢迎指正...
$ i! o# ?; I3 B9 C; c7 s! Q  n# v
, s8 J# O! O/ m$ C8 j& i
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 6 \, @$ t, f2 u
0 @& u6 N$ I' M2 w; Z% b' I
/ [6 z( o# x5 p  |! S
外墙是包括的吧...
1 x9 s5 M- G, [4 P# s
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :/ B2 P/ Y% W0 q% y, {
/ E$ V# G( d; W1 i: p( X. ]
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.1 N' k+ U0 |! Y# _, w

( G. W: t8 G- @( P谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 ; ?# D* S0 I7 I/ }' d# S% S
你好WST :0 ?# M6 l3 C* ~/ W  l9 b
- |1 R! ^4 i9 w
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
- ~3 ?* m# i$ E# z6 v) `

: n7 i$ A, L" T! s1 s3 r$ b  s% i3 ~8 }6 @# q) l+ f
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
! K3 `0 Q; x- W% ^! b: T1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
+ b3 S, r7 F( ]7 a4 _; D2。 你如有经济实力，买独立房为宜。  Y' X4 o6 `  j/ P0 S' }
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
: V2 V* G) p, X  p0 J$ N9 H# b4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
; U! e& K7 {5 e7 }3 z3 b我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？3 |  K% |7 d6 D  l, w( b
, [" i+ ~8 ]0 {4 Z. J
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
8 C- H0 N7 f8 z# z" ~* C. N* V; r5 F9 j5 L, f  ]

2 F! t) j+ e8 o6 i3 g% \6 j5 @- `3 c. w; _9 b7 T
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
" P; T- ^3 i4 @5 c) O1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
$ D: Y5 ]) V, w  a& A9 k! v2。 你如有经济实力，买独立房为宜。9 @1 ?% ^& r' @+ @' V* m! r" G
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 * A0 e, q- I) ~
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

8 @3 O& J1 g1 g7 Z" ~
! d* ?/ \3 ~0 D% T9 {8 dTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
$ w7 I8 B& |; b1 dhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 , K6 M3 F% {. s. M; [* M! i
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
/ M/ ?, b9 [) s: c; U: I
$ v) u+ I: v- `2 f( h/ u
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：1 O: [4 N8 J& l
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；4 r, A" ?# r, R4 F
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
2 X* g5 G) b' ?: N$ z1 k$ Y当然没有十全十美，比较取其最佳即可。/ N  n* B: ~; d% g4 g
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．& L& Z& p# m" I9 O& [9 G
( c' w% r# Q$ M8 J6 O
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
% J4 I- a: ~8 R% z) c) R5 O* Q+ z* i8 U
) ?, u* N1 ~% @3 G0 N
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: $ c0 T8 m& o" c/ u' m
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．! }! s4 u6 w5 q  ]

/ I/ D6 x4 o" H6 C
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
$ a0 H/ b9 d. _
; q) a  [5 c9 N" y: b+ p  h3 y0 _* Y
0 p: ~- I1 ]; k% m& T9 F因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
+ J* Y  ^! i  i7 M& d价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
6 o; c0 G7 J8 [. W' \3 _地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?0 q4 n% G5 [2 {8 K( R9 C6 I
- $524,9003 \8 n1 i; N+ x1 s  x6 w$ c
- BACKING ONTO GOLF COURSE$ W5 {* A) l* x3 B2 ]7 L8 b) [' b! O
- 1903 SQFT 2 STOREY ' u3 z* n: F# l
- 9 ft unfinished BSMT
8 n# z2 d8 s9 r$ z& @' O6 G) H1 A1 l: }: Z
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507' B* K% K. Q, `* ?

0 c; @8 q7 t( ]; f7 t7 K8 r2 f
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
! S* P2 n- Y* k0 I7 V" g% s3 z7 T2 ]/ r
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
( S$ b+ E. O$ ?# s; `看看这个合适不?
. U8 _: ]& X9 @- $524,9002 |/ C4 K/ I$ U! T5 }8 z& R
- BACKING ONTO GOLF COURSE( w3 i/ c" Y, H
- 1903 SQFT 2 STOREY
& ?' S; ^, ^- z; z! w3 A- 9 ft unfinished BSMT
" F8 A. F# x. V' p, P; z( [$ n2 x5 L5 l9 o4 M
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
0 g5 ]# Z: R$ F4 I& W' C
7 \" D4 b) K  r, x# c" m! ~0 g/ }http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
* n: C6 C, j' R7 d' A 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．" z* Q  f* v" I, o0 e
  j7 Z0 e7 \5 M- N, s3 l! v( w" h& e

. T. l9 B* w, E$ X
& x. }. E. ], K' m4 x6 K3 W我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。4 z; M7 B2 t/ K' u, c( r7 a

2 T" S+ p% N6 I' A至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。" q9 I6 J3 k# T, p; U7 J- v1 U9 \
" x2 I% h2 K) H6 N6 O* p) Z
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?& H1 W8 t% U8 R, ~: W1 I
! u) V4 o0 T( b7 B
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 0 i' L9 t9 _1 @' v4 g

/ ^4 q: l& n6 _: p" [. `1 E) P+ @8 n7 H4 }5 [8 J1 E# F. G* q
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。0 S8 E5 F5 H( d  ]1 \# o

  ^  I( C5 P) p2 h至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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