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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...4 ^$ A( u9 L+ ^4 S' }

% g) \. W* @; E  R7 M卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
理袁律师事务所
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
+ F" g9 k, B9 p1 _/ M$ Y7 M" Z
) i. L- R# b* v$ {8 g) r不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
0 q* |+ ?3 g3 K! a5 T) G# Q* T% n& I! u房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
4 j$ X, p- t9 ~% ]* F2 ~& g" M7 |9 l$ G( p6 _/ s+ h( i$ \
不知道理解的对不对，欢迎指正...

9 b  l$ \8 w6 V' Q5 x! _  A+ R  L! G; {3 H: d$ k$ w' J
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
! X+ U  Y" e7 {
6 i4 m. n$ k# S* w
6 A. P' K, j- B" r外墙是包括的吧...

  _+ _/ {+ a; X; l/ d& o; P# H以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
$ l/ T' Z. J5 E+ u- L3 ~2 p& D/ b( D
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.4 Y; `+ t2 H1 o# v: d! {/ I

! r9 b! l. o/ _: D5 G谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 ! _) M, K! V) v, m+ [, g. v
你好WST :) z5 K: n! a; @6 O

" A4 D0 E! T7 B: T% W' ]看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

* }8 t; }. b, Z$ g6 w
/ D: d+ n" \- b! ]0 D0 Q) F: j7 {# E7 q) ^
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
! ]6 y4 o& ]+ K6 O9 |9 s" y5 E1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
- s9 ~0 S4 s8 P: S9 I3 }/ G2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
: t9 O9 s) p8 N; F, F- V3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
" m, ~9 {/ |2 }$ O4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
9 O* g6 G. D6 W6 N- I# e& I( h  s4 i我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
6 P2 j1 u6 z: n; P6 f' V" p0 U7 t7 x
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
" T0 y+ {" x6 {  {
/ t+ L$ n4 s! R1 b8 o4 q5 B& r( B, A4 c

+ `# b( N0 ~9 e* F2 a你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
9 Z3 U- g8 L) x% d) Z# H, g1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。2 o) M4 @' ]( T- b: i
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。+ x2 Q6 m! j3 d5 z
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
/ C: P. [+ N# g# }. H1 h' _! x 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
" l! T1 m5 c, w$ v- ]7 u

( U/ v+ d0 n3 `+ HTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 8 C2 d/ o$ M2 U! y" N9 n' w
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
* K( \* s8 H" a, A0 Y5 @$ z9 N 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
; j1 {% B; Z2 l$ V1 {

" z2 p5 @. V2 E& d; X; f因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：! n6 s. z1 t; r9 z; \# y6 S
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；3 K; G+ d/ Z3 Q) O0 l* \
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
# v( L! I% v$ q5 m当然没有十全十美，比较取其最佳即可。$ @4 a: T4 H* C* a/ J0 K, w
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．0 ?' @1 g& L; m' }
# t" Z% w/ H' K# C1 `9 P5 A- u5 E
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
9 g7 G, F8 T4 O2 h1 ]# Y% i( V" V$ s2 m+ M2 ?7 O& {2 g! N3 H0 q

( r0 n0 p; v' OTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
3 e  r8 K6 N/ }# Thttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．8 f7 A* x% _4 a. A

% _7 E! a% A, k* H; d
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
$ `: y% G  _7 r: c/ @! r1 h/ a" ]( R

% V; t1 S& }; t' @( J因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：$ O) @* w1 D( A2 h$ p
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；5 H6 B3 A& h8 R7 E* J9 I
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?5 }& |' j# `' H. W( N. w
- $524,900/ ^. Q) B8 o5 f% H) _+ H' N" \: U
- BACKING ONTO GOLF COURSE
" A* j; c' w/ P- B1 V: v$ Q- 1903 SQFT 2 STOREY
* L; N+ A1 W% p3 z% `! X& ]- 9 ft unfinished BSMT2 q& C( m5 I& L) V4 L" {

$ k' u7 ]# n+ S4 Z" \' ^. lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
8 Z% ^4 R  N$ `' w0 f% L; }6 O8 Y6 Y8 c! R6 s6 d9 s/ d  [) ?
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．7 D$ {! T  D4 e( v: Z
, @8 b; e% Q$ x5 g, c. c
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
& U2 [0 B& g4 C$ f5 [' O看看这个合适不?
- u  P4 Y( X; n9 @$ t- $524,900% r5 f& ]6 Z# c; R# Q0 [2 m
- BACKING ONTO GOLF COURSE& P! G& Q: @' a* F
- 1903 SQFT 2 STOREY $ R$ {/ Y/ g4 [' }9 g
- 9 ft unfinished BSMT$ V6 V) i5 m8 s4 W; d8 q, f$ \
2 H' G) e+ W) U9 u; Z3 }5 p
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775070 g% y  E2 ]3 \+ U$ u2 x

6 v% v5 y" v, M+ I8 Whttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 / u' a+ U; r/ Q8 u% c
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
2 [7 l' @, E2 Q2 J  K( V% b8 n9 c* p

3 V* D5 v. x( k4 s! K) |* W! q1 o: w% Y) w$ u' K
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。3 ]: ?. H4 G, [7 V5 |# l  G0 k7 E) q
1 ]8 k$ U6 p" g! c
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。5 O/ Y$ h, ?5 o: v

, V( a% S) G, T; M- Xhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?  V2 s: X" \. I: j$ b+ A
1 \5 c: c3 E9 i. u' l' X, k& a0 e
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
7 x  r$ E3 r% X. y
4 j8 ?" b6 b/ X% @( M3 B) t7 |& l5 n5 V/ T2 R6 v' t8 P7 f! O4 q
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。5 ]( s1 |: _% S5 t

+ {1 Y. U. I( c" H* P; {至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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