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查看: 3072|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...& i# S6 H/ A, \1 K9 l

4 r) b* z; y8 [0 \卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
大型搬家
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
大型搬家
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
  }. v/ j7 A0 Q1 i+ u( M5 i4 G$ ]/ ~
6 E) ^8 ]/ h5 o9 o# l' ~3 ~不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 / l2 S: Y! Q8 S8 ~1 l0 A: F6 V
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....& j4 _: _/ D" ^/ b  a

3 t$ V! t, \( g- b9 o; H" `0 k) ^* Q  C不知道理解的对不对，欢迎指正...

0 A2 G2 `0 t- Q# P* x: \
8 O/ K' v& b( G- U* A2 O! l% |外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 & ^% z' ?# f- _; W' o; H1 E

5 M3 x: F, s0 Q1 u' Y
/ s0 B; E5 G0 }" n4 t5 k- T3 J外墙是包括的吧...

1 y3 N- A# Q4 U2 w以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :. l& W$ N& z5 b3 s8 W5 m# m4 ?
4 w8 J6 Q3 ]$ M7 ~5 t( @: M5 M# f
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
8 D" [1 |3 E" q. m4 v. ?
5 M5 D: `' m" _2 A2 k, d, b, F$ g* F谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
" A0 q( ~% A" B! p你好WST :
( C1 T2 I$ p% A/ _5 z; x
3 s/ h4 W2 v+ K( c# K. X- y) P看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

1 l% n& a! m+ j3 Y& W* {3 ]! o: m7 U* X6 X% u7 B
. \6 V- k/ g. P1 y/ S8 O
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
% y+ X# F) `! z+ J1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。3 B0 V% T) S0 P2 n
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
" J% l2 q& _$ F$ X3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。# n- n7 h" h, T4 p3 w
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
9 q$ ^4 f1 d3 D/ N" B我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
) v8 X) I9 c8 X/ b  w% H7 J* U4 Z' @( S' B
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
7 L2 y  r3 c! ]$ U: J% w( M- W. Q
/ f5 I1 t: ?; J- o$ B% ]" w0 n6 t' I7 d1 E0 W" V3 d

* _7 U* m) [8 c# P. _  c$ x你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
* I% ^: e  O$ |' v1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
. ?' D2 v3 _$ f5 e2 [2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3 X7 A) D3 z: G0 C3 x$ T  l3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 - x  p% i" g. g2 T+ ?) K
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
: K& m3 Z# f8 x% ]
# o4 H  c6 W% ^
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 8 I& a$ R3 U3 }, ?% e! M6 _
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
5 `, E3 S" I" N2 B 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

: X6 z& g; \4 [7 K# _2 e: ^$ d6 z+ T3 v4 {! \7 l$ [
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
$ V+ A0 ?8 g) l9 q- G! W价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；, M! O6 x% Z9 ]
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。+ I. o0 l, _% M. }7 t4 c& z/ c0 u
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
# _# P- w: e& [由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．: p' A# K! f, A

4 K1 v7 Q( \& k4 O. J
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
) X3 D4 h/ t) H2 ^7 q4 h* G6 ?6 G
4 b4 A* @0 M2 u7 `2 [/ r8 K6 m  k2 t3 P4 k3 I. [
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
# b' F7 N" w/ ?2 Z5 Ihttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
: ]5 K; T+ E2 w) q; h5 Z- \3 o' w0 `6 r* j
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
4 a* u. B; ]: v) l8 h/ `& N  x) D# `4 ~+ `+ V
7 |# G& c/ I* Y  \4 ?
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
2 p/ h2 b# F' Z+ r3 M& H: ]价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；5 s, a4 d4 Z3 f# W
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?) B3 N, u: S2 X; V
- $524,900
; b- s' v/ B) Q- BACKING ONTO GOLF COURSE
" W9 a/ n6 W' x, ~- U$ [- 1903 SQFT 2 STOREY " h* J; h( A- U0 f* U- {7 F
- 9 ft unfinished BSMT5 B2 |4 q! K3 T& E
7 r1 c% x# Q6 \/ D* u
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507! M; d5 \5 h" [. F( `5 i

1 p% F& W7 x7 t2 ]
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
8 H- G6 G: b% A) `% ]6 T% _: Q1 t" q$ s
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
+ Q( {8 Q5 z. h( b6 l7 F看看这个合适不?
$ |4 T- ]3 r1 ?! S- $524,900  x* F7 `: N+ \( x5 J, i: D, p
- BACKING ONTO GOLF COURSE) V# d$ I9 E- r# C( j$ c' d
- 1903 SQFT 2 STOREY
9 h& ?5 H$ ~3 {- 9 ft unfinished BSMT" f9 \% m+ j# Q6 e# F/ }# d& V

- [0 F7 V/ W& l2 Chttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
, q6 P8 `6 K) k1 V1 A- m
- c  j! v( p& w. s! Lhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
! o7 U; a6 L% T% _* a1 C& n 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
3 k/ r; c! m8 N  e
" V: _) }5 ^& G8 e# o

+ K1 Y0 r" ^3 j0 e* P( Q) `. F: i+ e. t
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
* [, k& Y0 l$ _( @: Y- x4 N
6 u1 e8 t( n8 R7 P% ?6 }) Y至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。5 b# G+ e4 C: }1 M9 C+ W( j$ y
! I' {8 v" z4 F$ [" O% t6 e
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
回复 支持 反对 鲜花(89) 鸡蛋(0)

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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
$ F' F  z; E/ y, S5 o- t/ c% u# J. p. i9 m" p0 r1 {
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 8 c( R0 O5 k1 o7 A' I- i
. ], E( f3 d! h
% N  S4 W  l2 A3 l, x9 d
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
" l# V  K( t/ k$ L$ A! ^$ M* u) p6 \1 I' B4 g
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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