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查看: 3203|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...' R  d: O' W- S8 {! l; }
+ M9 [- J1 W& q4 C; v4 ?3 n
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
$ C1 E& [- _3 A) U9 Y# ^" _; l, A4 S3 l* Z
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 1 T+ S- }- }- e! A
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
- \$ u# }$ O/ O
2 q+ r" ^( s7 d不知道理解的对不对，欢迎指正...
, c) v) h' O) P" l9 o  u

* b0 u  @4 Y; c+ g  u+ M1 r/ Y" q外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 1 H1 w0 \; F* ~3 c7 J2 D6 ~

: d0 v( Z( Z  [/ }- [. `' i7 ?# q, L
外墙是包括的吧...
- F+ [9 j" ^" v8 L$ j" |
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :, B+ N- i# S; I9 N2 L

6 J4 {* ?' u/ d2 W! J  f# n( w看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.! I- `4 U+ F" g" g! I
) k+ F1 a4 ?7 z1 ^" |1 ^
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 7 W* h- N/ X  k; {6 _9 Z2 @( @
你好WST :' S; Y8 g+ D$ `7 H" g1 ]7 j8 P

  X6 ], p+ \& x; y$ y9 ~; M看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

& ~1 q3 S7 j2 p: i" R% Y7 e# e. D! `9 w' H9 t/ {: O$ ^* h2 Y

$ t9 R5 k! c# e  |0 B# f你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
4 O- o6 `$ i% [0 m1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
1 a9 p5 ?* v5 I+ \/ e2。 你如有经济实力，买独立房为宜。7 Z( ?( H* B1 z5 F& s7 ^0 y, V
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。/ s  J: I5 E" R, Q3 ~/ W9 x
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
$ O! j: H0 L- z* i7 Q* ^我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？) I3 i5 r& Y% b0 ]

0 l7 ]. y5 @7 W
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 6 r; U8 E1 L2 u

/ K6 n( @1 ~8 @; L1 C& i
9 V& }, G( z$ w' l8 k# o$ {& Y* B" ?+ Z3 S
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：" ?, u# t- j9 [: K) K# }
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。+ ~) c) m( L. a
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。: U* _; _1 d% z5 b5 k" `3 Y
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 8 Z; N8 f( y6 J4 A& ^5 N+ W2 G
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
- i# A: w- v5 t3 R

" V, B/ C0 `: u& z1 N3 j- CTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: / W# ?! [0 N- i( B6 Q2 H
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
# P7 D4 S) o$ l) [! s+ A 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
# |; L  N6 g6 D3 m+ U
# b! K3 @' y# V
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：0 G, T- ?  C: f
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
9 J) \! A) p, d+ Z5 ]+ |地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
7 z. H9 ?8 s' R+ c* `9 ~% s当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
7 {0 X! U3 Y7 \" J由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
" f6 b* T7 h  ^8 ^3 R
3 m, a8 w7 L' Y6 Y" x
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 + u+ I2 ?: P1 W) v

2 H6 ~4 r, w5 `! c% s5 L4 y% S2 g0 _1 I! v
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: * X; A9 p# {" J! W
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．6 ]% O$ h9 U7 ]' {2 n  P. c
* |& H, N* r. }: X# k, l
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 % s+ p; _% K; x% T- W; a
7 N: r# o% r, S  ^; |
; I4 u  P# e# E# A/ w9 i6 @9 y
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
" ^1 o+ N1 {* Z/ \价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
8 X; p! \- `: ?- J  b6 [地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?3 S2 O% r! B, Z
- $524,900
9 ~7 @6 `& N. {& P( m$ E- BACKING ONTO GOLF COURSE
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& X2 N7 o  p# C, |; z  D) ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
8 W/ J6 g- A& W6 h3 w+ |. m& T6 x' L9 w- {
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
$ n, I7 M8 e* ~) a- }' o; S" y# g' {& c+ B2 }  w, s
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
# r- d9 \' z0 C. k: v$ R6 G看看这个合适不?
. l* T' o, ~; U6 I- p3 y- $524,900: j% y2 g3 c+ s. G3 T
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0 O6 A7 P8 H& N! |2 @) |, ^- 1903 SQFT 2 STOREY
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http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
- Y7 \& x6 s5 b6 f- ^- v 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．5 h3 ]5 V4 i% F) e6 i1 L' N8 |7 C- S

- k+ @& }' ~: J$ H/ p% C
3 l' W/ q" C0 ?5 o6 V1 P
; ~* y. ~# d8 S6 q+ c! ?4 U
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
  K/ F+ R' f  b9 R# \3 _, \; p- t/ a2 f% P4 r
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。" |% ~6 W, \  \  o% w1 V  E
7 @" j9 y$ c( ]. f. ]
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
  q  k+ K  ~1 D$ ?# a8 z7 R  E3 e5 t7 @1 ]7 c' w. B/ g' g4 e
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
" [5 l  ~) Q8 i2 w- T' c' I( o! G& _9 [6 l# E% u+ o/ j

2 [/ W5 R4 N# ~- d% M; d4 R我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
8 n; b7 ^# T4 o. p0 X0 Z0 x6 X8 K3 R! K
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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