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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
) i" k. O9 }- N0 ?( B& b" Y2 M6 ?( u! Z8 N# D' h3 I
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....8 b% }$ w$ q4 e5 ]' q
- m7 }2 |& X1 B; s+ J$ ?5 B
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
+ ?8 {  |  q* l房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....: `+ q& a. w. c4 ^
8 R. x1 S: r2 N; ^8 X7 ^2 ~
不知道理解的对不对，欢迎指正...
9 P0 I$ y& W1 u4 h3 g

7 }* k, @0 C% a# \8 m3 ^. {外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 ( Z1 W$ Y1 _+ M+ ?1 y7 w5 I
) a5 [$ [& ]& E1 _* {% u& ^
9 b& y4 A$ u; o& Q
外墙是包括的吧...
3 D' x- G7 I9 }0 B
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :1 G9 Z4 y2 d$ e; B8 O+ e' x
+ w4 N2 Y( t, u3 ^2 y6 s
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
, k- {6 h  f: y, j' m4 ]2 }# O, `8 a8 Y( U1 z& P
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
" r+ k; Q: H+ ?/ X. `4 F你好WST :% s+ J3 `. s$ O# h/ O+ G
' i2 h+ C2 R7 P/ v& H% Y: e; r* J
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
, Z0 B, b; m5 `7 X/ {( A) @

8 N9 m" T7 y2 ^0 A. ?/ c( }% R: _+ g* o, o9 U
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：, T. B- W* `' T3 ]; K6 X
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。3 h  C2 ?: K! P$ n1 x6 I3 e
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
7 y, ~* a3 {3 M: w& T3 o% s* j3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
+ _5 {# O( I4 m4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
; G& g) \8 y( H' M% b我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？2 M2 d. U; Z4 g& j- C9 F! A

; f2 b5 n7 x: i( q; g# x2 J; m
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 # k! A$ D- Y; Q# [' Q- e5 E' F
1 r+ E  M. I/ d. o, e& g3 X9 P% s5 U

% o0 k7 z% Y) b9 A( P- f( B* B
7 {$ U$ s5 ]8 h+ {0 Y2 ]你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
4 t8 V( m& Q; e* }- c! N' [/ H* R4 e- z1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。" ]& w4 ^) B9 u# i$ U
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。" M1 i  y' O$ P$ v- z) ^3 s6 ~
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
$ k8 j* |/ O) N; p 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
3 o2 X+ R, E9 D0 O& z" u
- k2 V% C) W0 @4 k: h
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
- X2 Y% _% F5 u6 |$ F2 R, m3 Ghttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ( H% f/ c% E& X1 o" Y
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

. `! P2 y* S5 n0 w( R) c1 p, }$ M4 ~% z( {$ y! O0 Q
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
& Z. l7 o6 J3 _5 `- x2 p0 e3 }# n价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
; y/ w$ z- a1 a" ?6 n# I- D. ]地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。! {0 Z* b/ a. v/ {
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。2 F  u) K9 a$ |
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．: Z" i+ f+ B& Z

) R. G  B5 e  A. d! @- U
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 3 m. e8 d; {, ~: l& H/ J; X" X  k) S

9 W: }" c+ N; ~! |* D! \# U; G8 X0 l" V0 T- K
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 7 [3 w: r9 q: }$ ~5 n( |8 b, H
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
0 V( P# V: N5 _2 R7 n3 w7 E1 ?) ?0 r
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 ' s$ S2 u" N3 c/ M/ l  e5 C. P
" a, z5 T; T- F0 @' Q- @  I

9 }# I; U) L* _因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：9 n3 W; m2 ]& r  S1 l
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
; R; o9 E5 j1 q0 k5 ~地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
$ n3 H3 ]8 r: T  B6 ]6 R7 \- $524,900
7 Z- B4 r5 o2 d' m# j% q5 O- BACKING ONTO GOLF COURSE9 g# E8 d+ X% \0 z- S6 m- a
- 1903 SQFT 2 STOREY
0 W0 [" u2 v' w. a! n- 9 ft unfinished BSMT" A/ l( ?; N( G0 O% i3 w4 W

! G. U( y( E* e5 @; Ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
, O! a6 x3 `" l
/ f; A  U7 M% z7 a  e3 Q7 E& }; O% M
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．) n! a! O. W' d7 Z. ?: P
' d" X: v* X3 c
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 % ~8 H4 G, N! F9 V: g  S
看看这个合适不?8 {$ j; H( X1 _" i. M2 t2 l8 e
- $524,900
4 B& _" l( m0 _& l  O/ H- BACKING ONTO GOLF COURSE8 v6 k7 C2 z3 a. F. R# q+ p4 t
- 1903 SQFT 2 STOREY 9 y; ]+ O" B. {" Y
- 9 ft unfinished BSMT
- S" X, u2 _5 A' I* Z, M2 T8 g5 M2 K0 I
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
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& j, D+ h2 S1 u1 fhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 * f! N- u1 j- g0 A9 N
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
" m& l$ t% q- Z- C( p3 v; c
$ e$ g9 O8 u( X, Z9 Y3 }
/ \" ~& [  [/ k1 B$ G9 }6 Z# B) w

/ e/ ^, w- f( e" t/ r我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。  y/ Y; C8 g( E8 i9 j8 A: x. u) H
  A2 H" y' Z7 ]
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。9 m* n/ A3 w8 C7 ?* A$ v

: A* G3 L# l  [$ a2 x$ G1 l! |http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?( ]$ f* F( d% p% I9 e9 N" E: g

5 v, C* V# m. O- X* y
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 5 P9 {! i  |+ S) Y: D5 O- N
4 I0 z$ X) O' c) m! d# p

! j, O4 `: X% c- |我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。6 ^5 i8 G3 q& V  K

+ @$ H# T6 j  p; X( W至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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