房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...

- u/ t6 V: D! l; ^1 ?: R7 c3 [卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
- J* `8 z/ h2 {. B/ ?9 v0 E
( H3 o: u9 ?3 U* Y8 i/ V不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
8 k( |& ^# G; y4 R
不知道理解的对不对，欢迎指正...

, o; o. G4 B2 g& k' Z* r外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
2 k5 k, D6 S  S

8 ?% L4 Z1 j8 d) G1 K2 U9 }外墙是包括的吧...

以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :
* N7 I& v5 X( }' W: e, q* u8 b
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
  B! e- p6 E$ \$ T# z
6 m: z! Q8 s/ [, V# T( N5 r) j谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
. N: c! P) e6 S# i你好WST :
0 l6 `$ z# `0 ^8 w8 G9 ~$ [! {
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

( C( |8 z0 f, ?. _7 G
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
* }% d% ~- N7 x) j4 c: Y% E3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
" d( n$ f, U% p# i( q+ T! ~我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
- @8 J% k# k0 f+ E4 v

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表

' Z, [! O6 t% q' W7 ~
5 ^! ?- F1 _/ u# g: Y# m; ~+ m; A
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
/ }8 b6 p8 p; A% q2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
9 v( z6 l' `: h+ G) |" J3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
3 {- s* D) S! S$ L; v% Z 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

( U& l8 ~. W) M* w. g1 |
1 P5 H3 }! U. \9 H$ [8 u; PTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

- `' @+ w- {/ N- {8 V
. A& m5 c) e2 \, Z因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
- v7 T# d. l4 |& z6 _2 J地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
2 j7 X$ q8 E  |: \, v$ L

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
! O+ [' H% x( p3 T, i& {
" r) ~+ ~+ C# r
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
; Q4 F8 d% Y) k; s8 L6 ~9 _# M9 ^http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
+ w" @2 r: ]- a$ S

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
3 n* g0 R& s" k' v5 Z2 v
3 Q. s! E0 `; \3 }0 ^9 h; ^
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
/ Y3 F" Q. u! f( T4 K! ^6 [价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
( R9 _+ S0 x$ V. V2 ]& }8 J( ~地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
, h. }) {! [5 E; G1 X- $524,900
8 i4 w9 i) J' u" o- BACKING ONTO GOLF COURSE
1 }7 |5 }4 g8 N$ ^# Q7 u- 1903 SQFT 2 STOREY
- 9 ft unfinished BSMT
) N& _/ L  V1 ]) h
7 z4 h. [  k) |) Uhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
# U4 ^. y. r; x
8 @# o# N7 a, J, W1 _% `2 c: N

gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
  B' N* W* ?9 A, [, \3 l* z6 B

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
看看这个合适不?
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1 S3 b+ ?5 @, j" j0 Q
1 D) \8 Z7 m% P4 Chttp://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
" X3 K9 {- F- t; n5 |7 |( @ 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
" E0 S8 \  Q& Z! E$ l- U0 s

我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。

9 V6 }' u- b0 b3 j4 _至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。

1 K' z5 {  y# D& Y- Bhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表

2 {  G! D, T. d+ ^0 |2 r
4 I: z, @" J0 I# ]& Y我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。

% h7 k4 O" Q7 w至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...