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加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)2021年首次购房政策的最新调整:
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除了政府补贴首付外,首次购房者在多伦多,温哥华、维多利亚置业时,年收入不能超过12万的限制放宽到了15万,最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万,足足提高了40%。
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# {) Y6 W1 O) K& F ]境内的非居民,即将成为新移民者,全部适用这个政策。4 y8 ]' D9 p5 R* m+ [! M
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加拿大首次购房奖励计划(FTHBI)! c- R* {( {; V
+ K* H9 j; |. ~3 X$ x有资格享受这个政策的必须是首次购房者,年收入不能超过12万元(2021年新政调整提高到15万),另外所持有的房贷金额,加上鼓励金额,不得超过参与者家庭年收入的4倍(2021年新政调整提高到4.5倍)。0 E- c+ ~( R2 o2 m1 s
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具体的政策措施包括:/ {# K: G# { U% X- U
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对于购买现有房屋,可以获得5%的鼓励金额。对购买新建房屋,可获5%或10%的奖励金额。
8 o3 s+ T/ \" Y8 r, U' X 对于新的或转售的移动/制造房屋,可提供5%的鼓励金额。( W8 l0 t# ~* A |# o& ^
鼓励新建住房的供应。6 s/ }- G1 h# K; K1 h3 J3 F
不需要持续还款,鼓励也不计利息,借款人可随时偿还鼓励金额,无需支付提前付清罚款。
# |- ?0 ~3 D" f 政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。9 e' _* |2 \/ `8 Q
买方必须在25年后,或是在房产出售之时,偿还鼓励金。
0 ~( G5 P& L" H9 f, _$ g 根据下表,如果一个家庭要购买50万元的住房,该政策每月可节省286元或每年3430元左右。
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* C# a. S5 E& J, y政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。- s( }% h( m4 _9 l
; x% g, b& \7 o& x! C这次新政之后,使得这一优惠激励措施更接房价的地气,想必又要对本地的购房者形成新一轮的刺激。 |
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